4、圈层纯粹：建面约143㎡户型起步，纯改善产品拉齐业主层次，让圈层更纯粹；

5、设计亮眼：中式建筑底蕴融合新古典主义，七重入户礼序带给业主尊崇礼遇；

6、一线大牌：升级装包采用一线品牌，大金、松下、威能、博洛尼、唯宝……

根据开发商消息，金科·凤樾府首开放风价加升级装修包约5.5-5.6万/㎡，这个定价从市场面来看，作为主城核心的孤品，又占据核心地段，还是具有不小的竞争力！

首先，鼓楼新房市场本就鲜有房源入市，当下市场里的新房可以说是卖一套少一套，近几年也仅有鼓楼滨江、鼓北有极少的房源入市，供不应求；

其次，金科·凤樾府周边二手房价格表现也非常亮眼！当然，这里追求公平客观，所对比的二手房主要是近两三年内交付房源，因为项目周边年限已久的房屋，不论新旧程度、小区品质、设计理念完全与金科·凤樾府完全不在同一水平，贸然对比反而有失公允。

根据数据显示，近两三年内交付的次新房、二手房，其价格一直处于高位！去年底新交付的桃园世纪目前报价已经全部7万/㎡+。其中一套建面约140㎡房源挂牌单价最高，约8.3万/㎡，更不用说有拉力琅名校加持的学区房，动辄8-10万+的单价了！

图源：链家

同时，挂牌量的下行让鼓楼二手房市场陷入另一种“有价无市”的境地，这里的老业主们很是惜售，单个小区的二手房挂牌量常年处于个位数，鲜有选择，一旦有优质房源入市，基本很快成交！

例如近期金鼎湾今朝天下成交了一套建面约211㎡房源，总价2160万，折合单价10万/㎡+，创下新总价记录。

图源：链家

所以，按照当下鼓楼近几年交付的二手房行情，对比金科·凤樾府的放风价可以说非常具有市场竞争力！

不仅如此，这幅地块还并非招拍挂地块，而是经过长达20多年土地梳理和拆迁，是城市更新的产物，据悉这幅地块拆迁补偿就已达约4.5万/㎡，加之20年内的其他各类成本，开发商的开发成本更是难以估算。

所以，我们也非常好奇，这样一幅极其稀缺的地块背后金科究竟打造了怎样的产品，才能匹配鼓楼的深厚底蕴和气度。

在实地深入了解项目后，我们惊叹金科确确实实做到了！

在户型设计上，金科·凤樾府起步约143㎡的门槛直接彰显了项目尺度上的纯粹，给改善客群营造高端圈层的生活氛围。

金科·凤樾府户型图

此外，就在今天小编也得到了小道消息，金科·凤樾府将在6月19号举办价值论坛，邀请南京房地产界知名大咖，一齐梳理并解读项目价值。并且小编还是第一时间拿到了项目公共区域的最新谍照，诸多细节流露出浓浓的东方美学，让鼓楼的气韵再次升华！

在景观上，项目以皇家中轴规制手法，将空间与自然的边界消融，通过丰富视野的层次，将景观与空间相融，让建筑融于景观成为景观；

金科·凤樾府示范区实景图

在入口处，以星级酒店式落客，将社区内外视角串联，云锦艺术融入入口景墙，归家尊崇尽显；

金科·凤樾府效果图

在建筑上，以中式建筑底蕴融合新古典主义精髓，充分融合地段特色，采用低彩度灰辅以香槟色，以“石材一体板 + 玻璃 +铝板”形成极简立面线条，彰显高级质感！

南京凤樾府

售楼处电话：400-1788-336【热线】

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