012023年，办公市场面临租金下行、空置率上升的现状，上海、深圳甲级写字楼的空置率均超过20%。

02办公市场供应高企、需求复苏缓慢，办公空置率还将持续走高，2026年上海、深圳甲级写字楼空置率预计将分别达到22.1%和23.8%。

03办公市场面临租户粘性不足的问题，远程办公使得租户对办公需求降低，办公模式的改变加剧了办公市场的困境。

04办公市场需要优化供应结构和供应节奏，通过多元功能叠加、局部用途调改，实现办公空间活化，提升资产运营效率。