柳州写字楼市场总结报告

综观柳州10年以前写字楼的发展，从最初简单的办公场地，到普通型办公楼、商务写字楼，说白了就是柳州10年前没有

写字楼概念，所以写字楼市场一直不愠不火，从五星商圈、柳南商圈零星的旧式写字楼就可以看出，因此造成写字楼投资价值不高。而随着06、07年以来中央屡出政策调控商品住宅市场，柳州写字楼市场也由此进入了初步发展时期，07年特别以河东阳光100、华信国际、东方百盛为主商务办公代表着柳州比较高档的纯写字楼项目，出租率接近90%；这才有了“正式”的写字楼概念，以华侨大厦、花旗一号、新时代大厦、盛华财富大厦为主的城中商圈写字楼接近95%的出租率让投资者坐享租金回报，随着城市的发展，目前大多90年代或者20xx年左右建成写字楼项目早已经不能满足当下商务办公的需求，交通、电梯、物业管理、停车位等等问题，我想身处写字楼中的白领们深有体会。

柳州再造“大”柳州 引领写字楼高端商务化

随着柳州“大城市”规划的发展，国际化进程也在不断推进，第二、第三产业迅速扩容，越来越多的企业进驻柳州，高端写字楼也成为企业总部的首选。办公地点彰显的是企业的品味与实力。高端的写字楼不仅仅提供优良的办公环境，还塑造了高端的企业形象，另外其成熟的配套体系也能提供员工的日常需求。

高端写字楼将吸引诸多高端知名企业进驻，不仅大大提升了企业形象和价值，也为企业提供了沟通共荣的商务平台，而众多名企都喜欢“择邻而居”的集群效应也源源不断地吸引更多优质企业。

作为一个足够优秀的写字楼，除了交通优势，它还应该有一个让企业有足够观感满足和商务形象效益的外部条件。因此，例如近期连地王集团也重金打造的地王国际财富中心，就体现了柳州城市中心商业价值，让所有市民和业主在轻松享尽都市繁华的同时，又可享受租金的高收益回报和物业的快速增值。

柳州写字楼处于“萌芽”阶段 发展空间巨大

由于写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。以北京为例，四环以内目前写字楼空置率仅为6%，租金却以10%以上的幅度增长，以此来算投资回报约为5%-6%。广州珠江新城CBD写字楼较为集中的区域，写字楼的出租和办公率基本能保证在90%以上。再以富力盈信中心为例，最初20000元每平方米不到，现在的二手转让价达35000元每平方米；租金从120-150 元（平方米每月）涨至现在的250-280元（平方米每月）。

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