深圳最新房贷利率调整为住宅首套：LPR3.95%-10=3.85%，住宅二套：LPR3.95%+30=4.25%，公寓商贷：LPR3.95%+60=4.55%

南方财经全媒体记者 曹媛 深圳报道

最新LPR公布，深圳“房贷利率”降低利好购房者。

2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与2023年8月调整相比，1年期LPR没有变化，5年期以上LPR则下降25个基点。

自2019年10月开始，房贷利率采用LPR定价模式。因此在本轮降息影响下，5年期房贷利率再次刷新历史最低值。

据乐有家研究中心统计，降息后深圳最新房贷利率调整为住宅首套：LPR3.95%-10=3.85%，住宅二套：LPR3.95%+30=4.25%，公寓商贷：LPR3.95%+60=4.55%。当前公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%。

（图源：乐有家研究中心）

那么，深圳购房者在本轮降息后究竟能节省多少钱？据乐有家研究中心统计，按总价500万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了503.65元，30年房贷少支付18.13万元。

值得注意的是，购房者享受降息优惠的时间分为三种情况：第一种：买房时选择固定利率的，LPR的调整不会对其房贷产生影响；第二种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经签约尚未放款，那么按最新利率执行；第三种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日，少数人是1月20日到2月20日，调整时将取最新一期的LPR数值。

此次LPR调整后，全国层面首套、二套房最低贷款利率分别为3.75%、4.15%。“此次5年前以上LPR一次性下调25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，之所以大幅度下调，一方面在于楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。

近期，一系列利好深圳房市政策陆续出台，如认房不认贷、降低首付比例、降低存量首套住房贷款利率等，有利于降低深圳居民家庭购房成本。

深圳自2023年8月31日起施行“认房不认贷”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。深圳市房地产中介协会数据显示，新政出台后约第一周（2023年9月4日-2023年9月10日）二手房交易量环比上涨26%。

2023年9月29日，深圳调整优化了个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限从“LPR+30BP”（4.5%)调整为“LPR-10BP”(4.1%)，约直接下降了40BP；二套房利率下限下调至“LPR+30BP”（4.5%)。

2024年2月7日，深圳调整住房限购政策，深圳住建局发文称：一是深圳户籍家庭、单身人士（含离异）在深圳购房，取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。按照此前的政策，深户购房需满足落户3年，且缴纳3年以上社保或个税的要求。二是非深圳户籍家庭、单身人士（含离异）在深圳购房，社保或个税缴纳年限要求从5年缩短至3年。

而在全国层面，根据央行近期披露的《2023年第四季度货币政策执行报告》，截至2023年12月，全国343个城市（地级及以上）中，101个下调了首套房贷利率下限，26个取消了下限，下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限的城市占比37%。12月新发放个人住房贷款加权平均利率3.97%，环比下降5BP，创有数据以来的新低，首度进入“3时代”。

（作者：曹媛 编辑：孙超逸）

南方财经全媒体集团及其客户端所刊载内容的知识产权均属其旗下媒体。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。