原标题：买房遇到这种套路，赶紧拉进黑名单

问君能有几多愁，最怕买到烂尾楼。 无证预售、恶意拦截购房款，故意拖延网签、延期交付、烂尾.... 一边交着房租，一边还着房贷，想要收房，却遥遥无期。当下的买房人真的要自闭了。 如今，为了提前规避买房风险，官方开始给大家排雷，发布了《商品房风险提示》。下面我们来看具体要规避什么风险？012022官方扫雷湖南省住房和城乡建设厅发布了《湖南省商品房交易风险提示》，明确提醒买房人要提高警惕，时刻注意11个方面的风险。 图片具体来看：1、没有取得预售证就收钱的，收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项；2、商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致；3、要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户；4、房企以提供购房优惠为名，只签线下合同不网签或网签延后；5、以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义，价格明显低于市场价的；6、采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售；7、拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利；8、广告宣传、口头承诺与合同内容或商品房实际情况不符；9、房企或中介协助，提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售；10、违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款；11、房企代收住宅专项维修资金风险；这11项风险提示，大部分与开发商的资金状况有关，其它还涉及抵押、违规代办虚假购房资料等方面。在具体产品上，不仅涉及住宅，还涉及公寓、商铺、写字楼等，如风险提示的第6条，较为全面。图片其实不止是湖南省，全国各省从2021年第四季度都密集发布有关购房交易风险的提醒，各地的预警条款其实也类似，只是某些地方会很严格。 就拿广东省来说，除了各地通用地11条，还增加了一条： 房地产开发企业与购房者签订合同除商品房买卖合同外，同时签订装修等“双合同”地即是风险。 图片为什么？大家都懂的！ 2021年，是房企的渡劫年，在三道红线的约束下炸出了不少资金有问题的房企。但尽管如此，还是有些房企甘愿铤而走险去探路。 图片其次，买房从选择楼盘到开发商，中间涉及许多的知识，所以买房前自己一定要做足功课，否则一不小心会就掉入房企的陷阱里。 据不完全统计，2022年全国已经明确逾期交房的项目有一百多个，其中停工6个月及以上的项目、没有确定交房时间的项目，就有一大半。 运气好的开发商还能缓过来，多等一两年还能收房，运气不好的，只能沦为烂尾楼。 图片就拿西安来说，之前我们统计过，西安大大小小的烂尾楼涵盖2000多个。其中只有一小部分完成业主筹资自救，或幸运的碰上有实力的开发商被收购。除此之外，仍剩下相当多的烂尾楼还被泡在水里，无法上岸。因此，在以期房为主的当下，我们也提醒购房者，遇到以下情况一定不能掉以轻心。02敲黑板！小心这些坑1，故意拖延网签备案：网签一般是在开发取得预售证，购房者满足购房资格、完成选房、房贷审批成功，签订房贷合同后的步骤，不同的城市流程都会有一些出入。 通常情况下，选好房源交完定金后，开发商一周就可以和房管局网签，但如果一个楼盘3个月以上仍然不网签，那就要小心是否挪用了你的房款。图片比如城北的恒大帝景小区，有业主反映，自己在2018年买了恒大帝景二期的商品房，两年分期付款，2020年11月前自己已经陆续结清了房款。图片但恒大依然没有签订购房合同，后来得知，是挪用了资金导致无法网签。2，要求把购房款打入非监管账户：这种的大家一定不要上当。因为预售资金是监管制。我们买房的钱是打入第三方监管账户上的，由各地政府监管，这样一旦后期房企出现问题，政府可以拿这笔钱保证施工。 简单来说，就和我们日常网购一样，我们买商品支付的钱是到了淘宝第三方平台，货到了，确认收货后，平台才把钱放给商家。 图片虽然一直有监管账户，但这些年开发商挪用预售资金的案例也不少。 浐灞生态区的上林艺境项目，2021年4月被业主发现项目施工进展异常，大家开始怀疑开发商的资金链出现问题。 图片经过业主的多方反映跟投诉，了解到项目预售资金总额本应为6.9亿，而进入监管账户的只有3.7亿，另有3.2亿去向不明。 后经确认，这笔钱被开发商违规提取。目前业主们都收到了延迟交房通知书。图片后来各地开始加强了预售资金监管，但林子大了，什么鸟都有。还是小心为上，这里注意，房款一定要打入预售款专用账户；预售资金监管银行、监管账户，一定要与对应楼盘的预售证公示信息一致。3、警惕五花八门的营销方式：以返本销售、变相返本销售，以及众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租等方式都不要轻信。这就相当于埋下日后纠纷的“地雷”。 图片最典型的案例就是长春的返本销售，2017年，长春市农安县合隆镇“海之恋”项目，号称投资25亿元，精装公寓及商铺售后返租，返还比例为总投资额的8％-10％，每年返还4次，共返10年。结果2018年10月，相关负责人失联，“海之恋”项目烂尾。图片这些楼盘宣传的时候称可以享受“2万抵4万”、“3万抵6万”等不同程度优惠，实际上不仅没有冲抵房款，到后来还“稀里糊涂”被收取“服务费”。4、远离涉及到抵押、司法查封的房子：涉及到抵押的大多是工抵房，如果是真正意义上的工抵房，涉及到的风险就会非常多。比如说要是开发商资金出现问题，那么可能面临无法过户的情况发生。遇上这种房子，就不要下手了。关于工抵房的详细风险情况大家可以点击查看《山雨欲来风满楼！低价“工抵房”的漏，敢不敢捡？》。图片我们也看见了，2021年房企接二连三的暴雷，而今年房企高负债的风波将会继续。根据贝壳研究院数据，2022年房企预计到期债务约为9603亿元，虽然比2021年下降约25%，但接近万亿的偿债规模令人不禁咋舌。房企高负债、资金链紧张，势必会加大买房者风险的系数。所以，2022年大家还是要谨慎买房，如果你身边有类似楼盘套路销售、或者诡异营销、花式骗局，请立刻拉进黑名单。返回搜狐，查看更多

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