对于房价这个问题，目前不能笼统的回答了，必须要分门别类具体分析才有效。

不知楼主讲的房价下跌是一个什么程度，下跌30%以上？还是下跌一半？亦或是小幅下跌调整？而且目前房价分化严重，需要具体城市具体分析，每个地区每个城市面临的房价涨跌预期都是不同的。 下面咱们具体分析一下。

第一，宏观来看，全国房价会出现一定的波动调整，这是肯定的，特别是今年受疫情影响，三四线城市开发商降价抢跑的场景轮番上演，但是也有一线城市强二线城市出现抢房涨价现象，比如深圳。全国整体来看，房价其实还是比较稳定的，具体到某个城市，有一定的波动，但仅限于小波动小调整，没有出现大幅波动。因为房地产业是国家支柱型产业，一旦出现问题，对于国内经济将是灾难性的，所以国家层面也不会让房价出现大起大落。所以稳定将是房地产发展的目标。

第二，长远来看，房地产稳定发展有一定支撑，众所周知，房价短期看政策，中期看经济，长期看人口；1.目前的政策是房住不炒，稳房价稳地价，从政策中解读出房价要保持稳定，不能大起大落。2.经济层面，受疫情影响，短期内我过经济出现疲软，特别是第一季度出现负增长，但这都是短期趋势，长远来看我国经济持续向好的基本面是没有改变的，所以国内经济还是要向好发展，有经济作为支撑，房价是可以保持稳定的。3.人口方面，我国人口出生率目前有些下滑，但选选没到人口负增长的程度，而且我过城镇化率还远远未达到发达国家水平，城镇化还在进行。这都为房地产发展提供了有效支撑。

第三，货币政策方面，货币增发一直进行，货币增发，就会导致货币贬值，居民会寻求资产保值方法，目前来看，黄金或者不动产是比较好的保值产品。尤其经济疲软期，各国都会通过降息降准释放货币来刺激经济，带来的通胀压力都会很大，而固定资产投资便成为了很好的避风港，长远看来，虽然不是最好的投资，但也能成为抗通胀的稳定产品。

第四，具体区域，具体城市来看，一线城市强二线城市，房价下跌的可能性很小，随着中心城市，城市群的建设发展，四五线城市可能会出现一定幅度的下跌风险，毕竟人口将会从小城市流向大城市谋求发展，人口是一个城市的未来。

综上，目前看房价，需要具体城市具体分析，不能一概而论，建议楼主以后提问房价问题，可以具体到某一个城市，我相信会有比较明确的答案。

个人认为，未来房子还是要以“稳”为主：

过去，人们坚信买房可以致富，而今越来越多的人开始清醒地认识到房地产的“永涨”神话破灭——购房者冷静了、开发商冷静了、投机者也该冷静了。

降息周期才刚刚开始，房住不炒大基调下，后续部分压力较大的城市会陆续调整，更全面的调整可能要到明年下半年。从房地产的措施反应角度，明年可能更像2014年”。要知道，2014年对于楼市而言也是多事之秋——2月，全国近4成银行上浮房贷利率，超1成银行停止二套房贷。9月，房价同比增速连续下滑10个月，达到-1.1%。商品房销售面积连续回落19个月，达到-8.6%……难道说，1个月后，房价可能会重演5年前的历史，日子更加煎熬吗?

对此，一些“炒心不死”的人认为这只是当下调控压力使然，等过阵子风头过了，好日子还会回来。毕竟面粉都涨价了，面包能便宜到哪儿去呢?

那我们不妨换一种逻辑反推一下：起初面粉很便宜，面包也很便宜，有一天面包成了网红，身价倍增。于是越来越多的人开始做面包生意，导致面粉供不应求，所以面粉、包装、人工费等一系列附加产业也涨价了。但终有一日，人们吃腻了面包，买的人越来越少，面粉的需求量也减少了，价格怎么可能一直维持高位。

从多家机构的预测中不难看出，这样的局势似乎并没有要结束的意思。近日，一房产研究机构的报告显示，从受监测的35个大中城市来看，2019年住宅供给量整体小于需求，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。

与此同时，中国社科院也预测：2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。具体分城市看：一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。

要知道，供求关系是影响价格的重要因素之一，房子的快涨优势已不复存在。新房都已经买不过来了，继续囤房倒卖二手房的结果显而易见，“接盘手”找到了吗?对此，有专家表示：2020年以后，房价将令国人受伤，就像无底洞一样具备"嗜血"功能。所以，以后别再说“房子真不会跌”这种话了，这次还真不一样!

一方面，人民网引用了“2020年房子供过于求”的数据作为文章标题，也就是说官方已经肯定了房子建得够多了这一事实，并一再发文强调“不再拿房地产刺激经济”的大方针。另一方面，在土地供应增加的情况之下，房企反而减少甚至停止拿地，如果生意真相外表一样光鲜兴隆，又怎会自断财路?说白了就是，手里库存促销都清不掉，哪儿还有闲心和闲钱去盖新的?房子是真的已经够多了。尽管不少专家还很乐观地宣称几亿人要买房，房子不愁卖，但谁能说这些人就一定有需求呢?

首先，许多农村人口外出打工，留在老家的人几乎都有住不过来的自建房，即使未来要实现城镇化，也不是三五年就能完成的事情，这期间城市里空置的房子不会老吗?其次，当下年轻人一部分是生来就能继承一套甚至多套住房，没有购房需求。一部分则对买房持无所谓的态度，思想更加前卫大胆，需求并不急迫。有数据显示：2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，今后马上将会达到2.4亿人。这2.4亿还没买房的刚需，也正在冷眼旁观。最后，二胎时代并未能阻止“老龄化”的脚步，未来出生率降低的现象也许不可避免。

总之，未来房子还是要“稳”，“房住不炒不会动摇。房子不会没有市场，但交易对象该变一变了。自住需求将成是主流客源，有钱的投资出租也无妨，但想靠囤房倒卖坐享其成可就要当心“入不敷出”了。

笔者认为：因前段时间受疫情影响，人们的经济来源受到很大的冲去，特别是年轻人的车贷、房贷和网贷，包括一些中老年人的房租贷款等，所以对于购房者的刚需或炒房者的投机均受到很大的影响，故房地产业将在近期一段时间内，会采取多种让利手段开展促销和让利活动，以此回拢资金来谋求更大的利益。

但一线城市和新一线城市的房价不会有太大的波动，特别是学区房的价格有可能会呈现上涨的趋势。

说出来你可能不信，广州一二手楼市都升温了。

疫情的出现使大家的生活忽然变了样，所以对于这次的疫情人们该坚守，同时也该努力的度过，坚持不出门的原则，不给祖国添乱的原则。其实除了疫情比较受人们关注以外，人们比较关注的还有房价，这次的疫情导致很多产品的价格发生了变化，所以人们想要知道这次疫情对房价有大影响和哪些因素会影响房价。

这次疫情对房价有大影响

楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制，楼市则需要等待一段时间，等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。

1、疫情已经对开发企业形成了极大的挑战，楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制，楼市则需要等待一段时间，等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价。

2、下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫资建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。

3、对有的开发商来说，是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂，等待让财务成本消化利润，甚至扩大亏损，不如降价售房，还更主动些，更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。

哪些因素会影响房价

1、经济因素。影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

2、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。

3、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。

4、房地产内在因素和周边环境因素。这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素（特别是一些与自然有关的因素）制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。

经过上边详细的描述之后人们对于这次疫情对房价有大影响和哪些因素会影响房价已经有了全面的认识。当然房价不仅仅会因为疫情而出现很大的变化，影响房价的因素比较多，人们要综合的去考虑这些因素，然后对于房价的改变做出判断，这对于大家来说才是最正确的判断房价的方法。