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原创第541篇

今天说说房价，那么第一梯队，我观察一下，这个是上海，北京和深圳，这是毫无疑问的，这个数据来源是中国房地产协会统计的一个数据，统计的是全国这个城市的二手房价。

为什么不统计新房，大家知道新房，有的时候它有价差，因为限价的原因。所以说，这个二手房相对平稳，就是二手房实际上是真正反映了一个城市的房价水平。

那么上海第一是在71000元平米左右，那上海包括北京都是独一档的，超过7万均价。

第三个就是深圳，深圳是在68000多，深圳的房价其实相比较前两年炒作的已经有所回落了，那么第四个不是大家想的这个广州，或者杭州第四位，竟然是厦门。

厦门这个城市很多人不明白，为什么房价这么贵

厦门位列中国房价前四位，为什么？何德何能，实际上我来讲，就是厦门这个城市，它是集这种深圳和三亚于一体的，就是厦门它整体GDP虽然不高，但是它人均GDP很高的，就厦门人还是有钱，这是第一点。

第二点，它有非常好的环境优势，那么我去过很多城市，全国看一个是厦门，一个是珠海，是我最喜欢的两个城市。

它有海边，也很浪漫，居住环境还好，人的素质也高，所以是有原因的。

第三个点，厦门就是因为全福建省的土豪都会在厦门有一套房，甚至不止一套，整个福建的有钱人太多了，那闽商这种做生意的老板在厦门都有几套房子，而且他们的房子都很好，所以它价格贵是有原因的。

第六，广州和杭州，房价都在四万多，这两个城市，各有优劣，那么杭州，作为新起的新一线城市，它是网红城市，电子商务发展比较快。

广州作为传统的中国的一线城市，它这个底子还是很厚的，它的外贸，它的这个国际影响力，它的港口城市，都还是很厉害的。广州有句话叫瘦死的骆驼比马大。

杭州这种后劲还是很足的，所以这两个城市，也是非常厉害的。甚至有人说北上广深好像把杭州也作为一线城市，有这样的说法。

那么第七、第八是三亚和南京，三亚就是纯自然环境，就三亚这个城市，它如果说你选择创业，或者是发展经济，或者是开公司，不建议去三亚，三亚完全就是富人的天堂，有得天独厚的一个自然环境，这是其他所有城市无法比拟的。

三亚就是这样，所以说三亚的房价也不便宜，43000多。

那么第八到第十，就是南京，东莞和天津，南京是作为这个苏大强江苏的省会。南京我去考察过，它要历史也有历史，要经济有经济，整个城市，包括它的整个这个省份每一个城市都很强。

南京想要独占鳌头其实还是蛮不容易的，知道吗？你像他有无锡，有苏州，无论从环境也好，经济也好，都压南京一下。

苏锡常都非常厉害，但是你要说综合实力，那肯定是南京，我们不说别的，教育、交通、政治中心，政治影响决策，你其他城市是没办法跟他抗衡的。

那么我们说说这个东莞和天津，东莞，作为新一线城市，它其实最大的优势还是在离深圳特别近，就是离深圳近，就这样的一个观点，那么之前有报道说华为从深圳搬出了一部分到东莞松山湖。

前两年的时候，有一些粉丝朋友知道我研究房地产，咨询了我就说想买东莞松山湖，那个时候房价应该是在3万左右，现在已经至少涨了50%

所以他肯定是赚了。那么东莞我觉得房价有些透支，就是他整个城市确实很美，城市也很漂亮，然后人口也很多，但是行政级别有点低。

最后说说天津，就是天津发展有点落寞了，相比于南方城市确实落后了，有北京虹吸的原因，也有天津产业自身的发展的局限性。

总之，就是天津瘦死的骆驼还是比马大，它有高考优势，它这个城市的级别比较高，所以说天津还有它的历史其实也是很丰富的，除此以外天津在产业发展上还是落后的。

这就是今天我分析的10个城市，谢谢各位。

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