中牟一空置物流园区内，有商户临时租赁部分区域

河南商报首席记者吴军文/图

天眼查数据显示，2015年至2020年5年间，河南省物流企业的数量增加了2.5万多家。

随之而来的，是仓储物流得到了长足发展。

2013年时，河南省会郑州高标仓库只有三四十万平方米，而到2020年底，这个数字增至200万+。

机构预测，2023年中国智能仓储市场规模将达1975亿元。

故事

杭州投资者来郑州找仓库要做社区团购

2021年1月28日，在杭州做电商多年的陈先生联系到河南商报记者，称其准备回到老家河南郑州做社区团购。

做社区团购，第一步要找的就是能做分拨中心的仓库。

郑州1万至3万平方米的仓库好找吗？做社区团购的话，把分拨中心建在哪个区比较合适？哪个区的仓库性价比更高？

当天，带着这些问题，陈先生走访、调研了中牟、经开区、航空港等多家仓储企业。

河南省物流与采购联合会仓储服务专委会秘书长李宁称，2020年，郑州新增仓库458万平方米，而新增租户主要有两类，一是做社区团购的，二是做快运快递的。

原来在郑州做社区团购的平台只有两家，2020年6月份之后，增至十几家，如滴滴投资的橙心优选、拼多多投资的多多买菜陆续入驻，每家平台的中心仓库面积在1万至3万平方米不等。

对比

中牟仓库体量最大，经开区仓库租金最高

郑州哪个区的仓库最多？

李宁称，截至2020年12月31日，郑州仓库面积超1935万平方米，主要分布在中牟县、新郑市、航空港区、经开区。

其中，中牟县仓库有429.9万平方米，体量最大；新郑市排第二，有仓库186.5万平方米；航空港区有仓库179.3万平方米，排第三；经开区排第四，有仓库149.7万平方米。

就租金而言，经开区仓库租金最高，达到23元/㎡·月。

其次是航空港区，21元/㎡·月；高新区排第三，20元/㎡·月；管城区第四，19元/㎡·月；二七区第五，17元/㎡·月；中牟县最便宜，15元/㎡·月。

经开区、航空港区仓库租金均价均高于郑州市的平均水平。

主要原因在于经开区处于物流产业集聚区，距离郑州市中心近，各种配套齐全，运输成本较为低廉，更受客户青睐；航空港仓库主要集中在空港范围内，新建高标仓库多，航空运输较为方便。

剖析

2020年至今，是高标仓库完成建设的集中投放期

作为物联云仓郑州城市合伙人，王坤见证了郑州仓储市场的发展变迁。

2013至2014年，是郑州仓储业发展的萌芽期，此时郑州高标仓库只有二三十万平方米。

天眼查专业版数据显示，2015年起，河南物流进入高速发展期。截至2020年12月31日，河南省共有超过3.8万家企业名称或经营范围含“物流”，66%的相关企业成立于近5年。

2020年河南省共注册超过7500家物流相关企业，年注册量达到历史最高。

仓储物流也随之水涨船高。

2018年至2019年，郑州高标仓库进入规模化发展阶段。

2020年至今，是郑州高标仓库完成建设的集中投放期，截至目前，郑州高标仓库达200多万平方米。

“渴了好几年，终于等到有一口水喝，可以缓一缓。”王坤如是形容郑州仓储市场的现状。200多万平方米的体量，和周边的武汉、成都相比，只能算是“新兵”，但好在，郑州正在迎头赶上。

预测

2023年中国智能仓储市场规模将达1975亿元

2020年之前，郑州市仓储主要需求方有电商企业、物流企业、服装制造业等。

2020年，突如其来的疫情，让社区团购兴起，快运也加快了发展速度，两者都争相抢仓布局。

中国物流业的快速发展为仓储业的崛起提供了巨大的市场需求，加上制造业、商贸流通业外包需求的释放和政策的引导，智能仓储的战略地位将持续加强，未来智能仓储市场需求将进一步释放，GGII预测到2023年，中国智能仓储市场规模将达1975亿元。

王坤认为，目前郑州的仓储主要围绕东南方向的中牟、新郑、航空港布局，但其实，郑州的西北方向仓储需求也很旺盛，如果政府有关部门能做好顶层设计，郑州仓储业在智能化、规模化方面还有更大的潜力可挖。