2020年保定房价到底是会涨还是会跌?保定房价在2019年趋于稳定，未来两年不太可能上涨。2010年之前我在保定大学。当时保定的房价处于河北省中等水平，是合理的，房地产的库存量也不小。然而，自2014年以来，关于保定作为京城副首府的传言开始疯狂传播，于是房地产投机的时机开始了。大量投机者和投资者涌入保定市房地产市场，消耗了原有的住房库存，大大提高了房价。

　　从京津冀一体化进程来看，保定最有可能成为京津两大核心城市的两翼之一。保定历来是河北省历史上最重要的行政中心。清代是直隶总督府所在地。新中国曾是河北省的省会。河北的好大学都在保定，但由于某种原因，不得不沦落到现在。然而，保定市经过一轮房地产投机，导致库存锐减，房地产市场正处于供需紧张阶段，也一直在控制土地供应，导致房价上涨。

　　在此基础上，保定市在京津冀一体化大都市圈中的区位优势和近两年来城市化建设的加速道路上显得尤为重要。此外，保定是一个人口众多的城市，人口基数超过1100万，所以房价必然会持续上涨。但与此同时，保定市的房价却处于投机的高位，这与当地居民的收入水平严重不符。今年下半年以来，全国楼市降温，保定的房价开始呈现下降趋势，尤其是在涿州等北京附近地区，部分房价甚至直接下调。

　　随着熊岸新区的稳步建设，熊岸新区的房地产调控也十分严酷，对保定房价的影响很小。随着房改货币化的逐步收紧和银行房贷利率的收紧，保障房价格必然下降。据了解，11月份保定市新房均价一直在13000元/平方米以下，但现在房地产市场不稳定，开发商拿地积极性不高。2019年，保障房市场或将迎来住房供求减少的趋势。

　　如果是这样，那么即使保定房价下跌，幅度也不会很大，但上涨的可能性不大。一是保定市产业结构比较好，不断承接北京产业链，对当地经济收入有一定影响。我的大学同学的家在Yixian，狼牙山山的五位英雄所在地，清西陵所在地。毕业后，义县的房价仅为三元或四千元。现在，已经突破了1万元大关，基本上降不下来了。受北京周边优势和产业承接的影响。

　　另一方面，保定与唐山、廊坊一样，具有毗邻京津的优势。廊坊市目前实行严格的房价控制政策。如果廊坊或唐山的调控松动，将影响保定的房价。但短期内，廊坊市的调控不应放松。由于保定市人口基数大，仍然是一个人口内部流动的城市，因此明年房价不太可能下跌或上涨。保持稳定是大势所趋。