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回顾今年的楼市，在“房住不炒”和三道红线等政策调控下，楼市进入了相对平稳周期，但市场上的购房者却普遍感到了压力。 今年全国房价走势如何？ 楼市会否进一步调整？ 这是很多购房者最关心的问题。

我们要想知道明年的房价是涨还是跌，需要从宏观上看，我们可以先看看今年全国住宅销售面积、销售额是怎样的。 从数据来看，2021年1-8月份，全国房地产开发投资完成额达122167亿元，同比增长16.3%。 其中，住宅投资101138亿元，增长16.9%。 从这两个指标可以看出：1)房企拿地热情不减；2)新房销售面积增速略有放缓。 所以对于开发商来说：一方面要想办法卖房，另一方面也要想想如何保命！

根据国家统计局发布的数据，截至2022年9月末，中国常住人口城镇化率为64.58%，户籍人口城镇化率为43.35%。 也就是说，我国城镇化进程仍在继续。目前中国仍然是一个拥有8亿多人口的大国。 根据国家统计局发布的数据显示：2022年1-9月全国房地产开发投资106028亿元，同比增长10.5%；商品房销售面积达到了1.98亿平方米，同比增长了11.7%。 从这个角度来看，我国住房需求依然很旺盛，这也是近几年房价上涨快的主要原因之一。 所以从这个角度来看，2023年全国房地产市场依然处于上行周期中。

在中国人的传统观念中，买房是最好的投资方式，这一点已经成为一个共识。 但是在过去几年里，越来越多的中国人开始变得不喜欢买房了。 根据国家统计局发布的数据，2020年末全国城镇居民人均住房建筑面积为40.8平方米。 与此形成鲜明对比的是房地产行业2021年上半年销售面积同比下降10.5%。 今年7月，国家统计局发布2021年房地产市场数据：2021年上半年销售面积、销售额、房企到位资金等主要指标同比大幅下降。 数据显示：2020年至今房价涨幅持续下滑，二手房成交量明显萎缩；2022年1-8月商品住宅共成交6343万平方米；2022年6月至今新房共成交8131万平方米。

政策加码，房企拿地的热情有所下降。 从当前数据来看，房企的销售情况并不乐观。 据克而瑞统计数据显示，8月份，TOP100房企的平均单月销售额为83亿元，环比下降5%。 TOP100房企销售额同比下滑19%。 从当前楼市环境来看，楼市调控政策不断加码下，楼市出现了明显降温迹象。这也导致一些城市房价下跌的现象时有发生，但是在这种情况下，还不能判断房价是否已经跌到谷底了。

在未来，人口和资源会越来越集中在核心城市和热点城市。 核心城市房价将持续走高，而一些城市将会逐渐失去活力，甚至会出现房价下跌。 而像重庆、广州、深圳等大城市在人口流入的背景下，房价依然有较大上涨空间。 这是因为一线城市和部分二线城市已经饱和，楼市存在上涨压力。 因此，未来这些城市的房地产投资会逐渐降温，而刚需购房者则要更多地关注楼市。 但从另外一个角度看，也不能否认很多人对于房子的需求。 从某种意义上说，房价在一定程度上能够反映一个社会的财富水平和住房保障水平。 所以说有房人在未来仍将是刚需购房大军（包括二套、四套）最大的人群。

​最近，在网上有一种声音，认为三四线城市已经陷入了负增长的泥潭之中中，未来房价还会继续下跌。 这种声音主要有两种意见：一种是悲观的，认为三四线城市房价很难涨上去；另一种是乐观的，认为可以涨上去。 这是因为三四线城市的土地供给不足导致的。 比如最近三四线城市开始出现了流拍现象，这表明开发商拿地的积极性不高；再比如因为疫情导致房地产投资下滑，房地产企业投资资金压力较大；此外还有一个重要原因：目前中国的城镇化进程已经接近尾声了，未来很长一段时间内将会进入人口流出期。 第二种观点主要认为：三四线城市房价下跌的原因是供求关系失衡导致的。 因为三四线城市人口外流、资金外流严重导致了开发商投资放缓、需求减少等一系列问题；再加上最近几年房地产调控力度加大及国家对三四线城市产业发展进行结构调整等导致一二线城市房价下跌严重。

投资楼市的机会有两个：一个是核心城市，另一个则是强二线城市。 如果你买了一套房，而这个房子又被你看中，那么未来10年都是赚钱的。 如果你有能力购买多套房，那么未来房价大涨的概率也很大。 但要注意，强二线城市的价格也会在未来十年里涨上去。 如果这个区域内没有好物业的房子，或者好物业都被大开发商垄断了，那么你还是别买了。 另外一个投资机会就是强二线城市里的好物业。 比如成都、重庆、武汉、郑州等热门城市中好物业的价格都已经被炒起来了，但并没有出现太多的“接盘侠”，所以这些好物业的价值还没有充分体现出来。 因此如果你想买到优质房子，一定要买那些已经被充分证明有投资价值的好物业。

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