项目一期于3月首开入市，均价11.5万/㎡，340套房源，1084组认购，855组入围，入围分54.76分，开盘当日即告售罄！

保利越秀和樾天汇二期将加推建面约99-173㎡3-4房，户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

建面约99㎡3房2厅2卫

建面约173㎡4房2厅3卫

约99㎡样板房照片：

「保利越秀和樾天汇」二期

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1

滨江4.0+内环CAZ

杨浦滨江发展正当时

上海未来的增长极在哪里？

地段和产业才是基点！

上海真正的顶层区域，未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河。

而一江一河的精华无疑汇聚在45KM滨江岸线的世界总部门廊。

示意图

其中，杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块。

答案呼之欲出：杨浦滨江南段

杨浦滨江南段，其实本身也是上海一江一河中黄浦江沿线的中央活动区。

根据“一江一河”战略，浦江两岸板块的规划逐步清晰。

若外滩、陆家嘴、徐汇滨江，分别代表了上海滨江发展的1.0-3.0，那杨浦滨江则推动上海迈入了“滨江4.0”的国际科创时代。

在上海市2035总体规划中，杨浦滨江被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下，共同打造新时代的顶级中央活动区，成为约286万方全球卓越城市CAZ的绝对中心。

作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，一个崭新的杨浦滨江时代，正奔涌而来。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦滨江，已经迎来了重大蝶变！

效果图

关注土拍市场的人已经发现了，近两年来杨浦中环内拍地风起云涌，一众知名房企都手握优质项目。

而前段时间，杨浦滨江有一幅土地出让，凭借21万元/㎡的联动价，不仅刷新了杨浦区的新纪录，还创造了今年上海联动价之最！

相比于长宁区新泾的一块宅地所拍出的16.3万元/㎡的联动价还要高出1/3，这也足以说明了板块未来的价值！

另外，近十年，杨浦已拆除了数十万平米的旧区，城市更新ing，有很多土地资源等待释放。

过去只是在蓄力，杨浦即将迎来新城市界面、新生活方式的绽放时刻。

不只是房地产，经济和产业层面也在蓄势待发。

在双创时代下，杨浦滨江将打造成为上海中央智力区和世界级创谷。

2020年11月，美团约65亿入驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）；

2021年1月，哔哩哔哩约81亿在杨浦滨江拿地，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江的又一地标（信息来源上海杨浦）；

美团总部和B站总部效果图

2021年9月，字节跳动约20.4亿进驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）。

三家市值加起来超4万亿的巨头都选择杨浦滨江，这种互联网大厂“聚群效应”，势必引来产业和人口集聚。

另外，作为虹口北外滩的邻居，杨浦滨江的地位相当于黄浦江对岸的北滨江，在陆家嘴供应缺失时，作为一个承载顶级商务区居住需求的板块。

东外滩联动北外滩，与陆家嘴金融中心、百年外滩构成“滨江黄金三角”，坐拥上海不可复制的滨江资源，共同打造新时代CAZ中央活动区。

这个规划能级，具有更多的想象空间！

如果说杨浦滨江的规划决定了板块的上限，那么眼下板块内成熟的配套则注定了高起点的宜居属性！

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2

交通便捷+商业环绕

杨浦滨江早已成熟宜居

「保利越秀和樾天汇」的价值初衷是汇集上海这座国际化大都市的精英人才，而眼下的成熟配套无疑是宜居板块的生活保障！

交通方面，项目周边拥有五隧三轨两环一桥，出行方式多元化且十分便捷。

8、12、18号线三轨环绕，便捷通达全上海各区域；

自驾通过大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道、军工路隧道、周家嘴路隧道，轻松往返浦东浦西，快速通达陆家嘴及世纪大道；

临近城市主干道内环高架路，南北高架路，周家嘴路，路网密集通达性高，自驾便捷。距陆家嘴约4.3公里，人民广场约6.7公里。基本上只需约半个小时车程便可到达上海市区各个核心地段。

区位示意图

都会级的商业配套资源，可以满足一切生活需求。项目周边杨浦滨江、北外滩、外滩、陆家嘴等顶级商圈环伺；约2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业；项目周边还有紫荆广场、君欣时代广场等板块内综合商业体。

太阳宫实景图

白玉兰广场实景图

在教育上，杨浦小学分校、控江中学等，从幼小至高中教育资源齐全，涵盖上海市一级园、十二年一贯制公办重点中学。

在生态资源上，“水韵杨浦”母亲河——杨树浦港和江浦公园为邻，板块内共享杨浦公园、黄兴公园、和平公园等多个公园自然景点，生态资源充沛，真正都心滨水谧境。

江浦公园实景图

此外，三甲医院等优质医疗集群，约0.7km新华医院（三级甲等公立综合医院）；约1.5km复旦大学附属妇产科医院（三级甲等公立妇科医院）；约2.2km杨浦区中心医院（三级乙等公立综合医院），健康生活咫尺尽享。

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3

央企保利联手越秀

实力品牌，置业更无忧

目前房地产行业对购房者来说最关心的问题必然是安全保障。选择央企和国企才是购房者的安心稳妥之举。

由央企保利和国企越秀联手打造的「保利越秀和樾天汇」，无疑可以让置业者更加放心！

保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)，是中国保利集团控股的大型上市公司，自1992年成立以来，保利发展控股坚持以发展为主题，稳步前行。

不仅荣耀登榜2022年保交付的房企白名单，更是在中国上市房企经营安全测评中荣获五星评级。

上海保利深耕城市20载，覆盖上海11个区，开发项目40余个，拥有12万+业主的青睐之选。保利天字系产品更是在国内外获得多个含金量十足的奖项，无不彰显央企保利引领时代的超级产品力和精益求精的匠心追求。

越秀地产其母公司为越秀集团。越秀集团是广州市属龙头国企，越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家香港地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金；截至2022年6月底，公司总资产超3000亿，总土地储备超2800万平方。目前公司先后开发200多个高品质住宅项目，服务超100万业主，拥有40多个优质商业物业。

图源网络

本项目交付后由保利物业来管理。

保利物业于1996年成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司，国家一级物业管理资质物业公司。截止2022年上半年，保利物业服务涵盖29个省份、206个城市、1910个在管项目、2575个合约项目、160+万户业主的全国化布局。荣获2022年中国国有物业服务企业综合实力第三、央企第一；荣获2022中国智慧物业服务领衔企业。保利物业凭借领先的品牌影响力和卓越的综合实力，品牌价值突破至201.19亿，再创新高。

「保利越秀和樾天汇」作为天字系3.0产品，匹配保利物业3大体系中最高级别的服务体系“东方礼遇”。

高端定制个性化数十项至高标准服务；24小时客户电话接待、客户报事30分钟内派单等全天候智安服务；113个流程规范、1780个管控节点、9575条工作标准等至享细节；

示意图

在2020年疫情期间，保利物业在上海保利叶之林等小区的防疫工作多次获得人民日报、《新闻联播》的褒奖，同时保利每年会定时于社区开展的优居焕新+5U服务计划，确保业主的生活品质，提升小区的居住环境。

不仅是品牌实力有保障，此次更是在产品上狠下功夫。结合了市场变化和购房者需求，打造了天字系3.0趋势力新作！值得期待！

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近零能耗健康住区

天字系3.0开启时代新领域

自保利进驻上海以来，在滨江沿岸布局多座高端系产品。其TOP天字系产品更是顺应城市更新发展，结合时代人居理念。全身心的投入，将产品打造成具有时代意义的高端作品。

从2019年保利首次引入高端天字系产品落子徐汇天悦和杨浦天汇后，开创天字系对人居细节的追求，上海保利天字系1.0时代正式拉开序幕。徐汇天悦、保利天汇两大美学钜作，鼎立高端人居作品封面。

2020年上海保利进一步扩大滨江轴线发展城市格局，2021年落子静安不夜城和大宁，静安天悦、静安天汇世纪玺以两大“天字系”作品定格地标，揭示天字系2.0再次启幕，聚焦住宅和城市更新的无界融合，消弭城市与生活之间的边界。

效果图

如今，保利天字系3.0趋势力新作，落子杨浦滨江，秉持天字系产品“只定制、不复制”的产品理念，开创了保利天字系3.0在上海滨江的高端产品进阶之路。

效果图

一直以来，保利天字系产品都是各区域内的颜值担当。「保利越秀和樾天汇」同样也不例外。

从入口大堂到镶嵌着金属栅格与石材的高层建筑，自上而下都透露着尊贵感，不论是远眺还是近观，都能感受到其建筑立面所带来的震撼美学。

效果图

不仅仅是外表，项目的内在近乎完美的展现了人文居住的三重交互关系的进阶设计。

尊崇礼序的仪式感场景

不同于常规社区的布局，「保利越秀和樾天汇」为了让社区和城市街道保持更好的层次感，在社区入口处主动退让红线，并设计了一个向城市开放的口袋花园。

用边界消弭的方式，重新定义了城市和社区的软边界。

不仅让社区边界更生动和具有高级烟火气，还模糊了社区与街道生硬的界限尺度，激发活力。

让每一次回家的内心感受，更有层次和礼序。

效果图

进入小区之后，展现在眼前的是，保利在中轴处打造的一个长度约400米，占地面积3600平的景观园林。

如果这只是一个园林或许也不足为奇，但保利为这条中轴足足前置规划15个活力节点，从入口的仪式水景、儿童探索乐园、森林奇遇屋、绿野仙踪、超引力客厅等等。

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和邻里的场域社交关系

围绕着不同景致，来塑造社区里的邻里社交场域，本质上就是天字系来到3.0时代后，保利如今对生活交互和融合的思考。

在这条景观中轴的末端，有一个面积约800㎡可共享的中央草坪，同时也是一个可停留的社交客厅，这是保利为社区打造的超引力客厅。

在小区核心的位置能够拥有这么大面积的草坪空间，已经不单单只是为了景观而存在，是景观开始可以真正服务于人。

周末当业主走出家门，来到草坪搭一个帐篷，和家人和邻里之间开始分享生活的点滴。

效果图

到了晚上，超引力客厅还可以成为业主们的聚会、party的小场地。其乐融融的场景别提有多欢快了。

效果图

再比如这个亲水空间，保利选择将水景做浅做平，就是为了塑造更多美好场景

夏天的时候这里是一个让人观赏的水池，任何人可以来这里感受亲水的嬉乐。

效果图

到了冬天，将水抽干后，又成为孩子们呼朋唤友来戏耍停留的秘密花园。

效果图

社区的各种景观小细节，比如用珍珠跳泉增加景观趣味性，孩子在蹦床上休息聊天的时候，家长可以选择廊下喝咖啡休憩欣赏美景。

所有的景观都成为了所有人可参与的社交互动式大客厅。这才是景观应该有的意义，不是只用来看的，是真实的可以用的。

只有这样，才能让社区充满活力，让生活到处是趣活！

进阶的智慧健康住区

除此以外，「保利越秀和樾天汇」本身就是一个近零能耗的健康住区。

基于气候与场地特质，项目因地制宜通过保温材料、可再生能源等节能技术，降低建筑的能耗与碳排，从而提升居住体验。

与2016年建筑节能设计标准相比，超低/近零能耗建筑将实现供暖、空调、照明、生活热水、电梯等能耗水平降低60%~75%以上。

对于购房者来说，这在无形中控制了生活成本，也提高了生活品质。

当初天字系刚来到上海，以WELL集合社区的健康理念为底色。再到如今从4大健康模块，到8大主题模块，再加上近零能耗，这才形成了迭新后的天字系3.0健康住区。

从社区和城市关系的进阶、到邻里关系的融合趣活、最后回归本心探寻居住关系的极致。

保利始终走在以人居为本不断迭新产品的道路上。

杨浦滨江CAZ核心位

天字系3.0升级新作

近零能耗健康住区

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建面约99-173㎡3-4房

预计第四批次入市返回搜狐，查看更多