古往今来，征信一直居于首要的贷款条件，而且对于其要求也在不断增加。有的朋友可能在日常生活中，疏忽了个人征信的维护，但面对大额资金需求时，却不得不通过向银行申请房产抵押贷款的方式解决。那么有房产但征信不好，还能向银行申请房产抵押贷款吗？跟着融财金服小编一起了解一下吧。

小编告诉大家，答案是可以的。因为不同的银行，对征信的要求是不尽相同的，抵押贷款也不例外，银行定性征信好坏，评定标准，有很多细微的区别，但主要考察的都是逾期情况与查询次数，因为这两项指标，可以客观真实反应借款人的资金需求和诚信习惯，前者主要考虑借款人的还款偿还能力，风险点；后者，更多道德底线、法律风险，谁也不想与信用不好的人合作。

而且征信不好也分很多级别和种类，比如信用卡逾期，信贷逾期，网贷逾期，抵押逾期等，这个要看逾期的程度了，最差的当然不是黑户，还有更差的例如违法犯罪记录。那么我们具体该如何操作呢？融财金服小编告诉大家，主要有以下操作办法。

1.变换银行，信用卡，当前逾期1，不超过3个账户，基本上结清当前逾期，等待征信更新一个周期，很多银行都可以沟通，最怕的是贷款逾期，不管是信贷，网贷，房贷；工行、建行、农行、中行、等等大银行贷款利率低，对征信逾期比较看重，实在有逾期的是硬伤，实在沟通不了，可以变更银行操作，比如，平安，民生，兴业，华润，等等小银行，沟通尺度大，逾期当前有1－2－3都是可以沟通的。

2.第三方抵押，变换借款人最常规和最直接的方法，比如夫妻双方，一方征信逾期严重，另一方征信差，那么征信好的那方作为借款人，另一方征信差的作为抵押人，其实这个就是第三方抵押的范围，比如自己征信差，可以找父母、亲戚朋友、其他人作为借款人。

3.变换借款人，特殊操作方法，就是把房产过户给另外一方，比如夫妻、父母直系亲属更名，把房产过户到征信良好的一方，这个操作适用于红本房产，有抵押或者按揭的房子操作成本相对较高。

4.特殊通道，有不少金融中介，专业消化类似征信黑名单，官司诉讼，这个领域的房产抵押融资业务的，当然中介服务费普遍较高，用你的钱办你的事。

此外，融财金服小编建议大家，除了上述办法外，在申请时尽量多提交一些其他资料，比如说财力证明、学历证明、职业资格证书等，同样可以提高自己的综合信用评分，增加获贷成功率。深圳地区的朋友们如果有相关方面的需求，都可以联系小编获取详细的方案哦！返回搜狐，查看更多

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