普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别? |
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70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样,没有什么啥子本质区别,但是不少人心里还是犯嘀咕:如果一样,为什么叫法不一样? 产权到底是什么 把产权简单来讲:你买了房子,你就有权对这个房子居住、买卖、出租、使用等权利,这些权利的总和就称为房屋产权。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期。 关于如何续费,国家法律目前还没有一个明确的标准。大麦觉得,这个问题不必太过担心,中国房屋一般也就是个四五十年就比较破旧了,所以你家房子根本就撑不到70年!如果你家房子坚持屹立不倒,为了更好的建设社会主义,政府也会招人帮忙给你推倒的,那个时候你才恍然大悟:读书工作什么的都白瞎了,什么都比不上拆迁户! 70年产权到期怎么办? 也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是属于国家的。 40年,50年,70年产权如何界定? 70年产权:就是你卖肾捐精搞定的居住房屋,像我们平时购买的普通商品住宅都是70年; 50年产权:一般是指工业、教科文体、综合类等非住宅用地,比方说学校、体育馆、美术馆、博物馆之类的地方。咦?那些个号称百年名校的大咖们,土地到期后没有被收走吗…… 40年产权:指我们通常所说的商业用地,像商铺、商业公寓啊,产权都只有40年。 普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别 刚刚有说到,根据产权不同,我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。 展开全文现在房价越来越高,一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖,因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买,但其实,公寓≠住宅,小编给你盘点公寓和住宅的十大区别: ① 建筑面积百分比不受限制 在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。 ② 公寓的日照条件比住宅差 按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。 ③ 土地性质不同 住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。 ④ 产权年限不同 住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年, ⑤ 水电费计算不同 公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。 ⑥ 公寓不能落户 公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。 ⑦ 价格定价不同 一般来说,公寓的单价还是算比较高的,且以小面积户型为主。 ⑧ 产权证的用途栏登记不同 监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。 ⑨ 公寓不享受就近入学 在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为学区房的,也就是说不能让孩子就近入学。 ⑩ 贷款利率和首付不同 如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。 返回搜狐,查看更多 责任编辑: |
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