公寓式住宅开始是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。那么公寓房与商品房有什么区别，公寓房的产权年限是多少，对于这两个问题很长时间以来都有很多朋友非常关心，所以下面我们就一起来了解一下这方面的具体情况究竟是怎样的。

上海公寓房与商品房有什么区别？

1、上海公寓房一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；上海商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。

2、上海公寓房水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；商品房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。

3、上海公寓房交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；金鼎商品房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房、上海公寓房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少；上海商品房一般以2－3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅。

上海公寓房的产权年限是多少？

1、上海的普通公寓（居住型公寓），用地性质一般为住宅。产权年限：70年。普通公寓特点：户型面积小，30～60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外服务；销售价格一般高于区域整体水平。

2、上海的商务公寓用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。产权类型：商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。商务公寓特点：一般处于城市核心位置及商务核心区。

3、酒店式公寓、用地性质：一般为商业用地。产权类型：公寓或商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，产权为40年、酒店式公寓特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带。

以上这些就是小编为大家了解到的关于上海公寓房与商品房有什么区别？上海公寓房的产权年限是多少？这样大家相信在看过上面内容以后在以后需要购买房屋的时候可以更好的选择了，另外需要提醒您的是选择适合自己的房屋是非常重要的。