张宏伟说，非限购区域由于去库存压力较大，教育、医疗、交通等各项配套无法和限购区域媲美等因素，后期市场常常表现不佳，往往还会降价。而购房者因非限购区域随时能购买，因而购买进程也不会急迫。张宏伟认为，市内六区以外区域放开限购，对市场或许有一点影响，但短期内不会有大的改变。

张宏伟表示，“一旦划定了限购区域和非限购区域，那么市场就会更加分化，限购的区域会更火爆，非限购的区域去库存会更困难。参考其他城市的经验，天津市未来的趋势大体也是如此。”

合硕机构首席分析师郭毅对本报记者从另一个角度进行了分析。她认为，此次官方发文大面积取消限购，算得上是“核弹级”措施。

郭毅分析，以往也有城市放开限购，但多是围绕产业发展逻辑和人才引进宗旨进行调整，譬如上海市临港区就曾如此。但此次天津市放开限购的意义不同，是直接放开，没有和人才引进捆绑。天津此次放开限购，对准一线城市和二线城市提供了政策参考。

郭毅认为，在天津取消限购的示范效应下，其他城市，尤其是此前因人才引进出现大量流动人口的城市，极有可能结合自身产业政策进行局部放开限购，甚至整体放开限购。如果准一线城市和二线城市放开限购影响到一线城市，那么全国房地产市场回暖，将会形成很好的盘面和势头。

新政次日，降价房源数量突然翻番

9月2日，天津市的销售人士郭嘉（化名）略显疲惫地告诉记者，由于这几日天津市不断“放大招”，当日他从早上开始，一直都在接购房者的咨询电话，许多客户在咨询天津的购房政策，而咨询者中，更多人关心的是孩子入学问题。

同日，天津市的另一位销售人士马飞（化名）告诉记者，9月2日是周六，当日售楼处的人比平时多了不少。随后，他为记者发来一段现场视频，从这段视频来看，现场的人的确不少。马飞还表示，他们有一个微信群，当日他已经在群里看到开发商意欲涨价的消息。

尽管从销售人士的角度来看，市场比往昔热闹了，但从数据来看，天津二手房降价出手的人是更多了。诸葛找房显示，今年9月2日，天津对非市内六区放开限购的次日，当日降价房源5858套，这是自今年8月27日开始（数据只显示到8月27日），降价房源数量最多的一日。

今年9月2日，降价房源5858套，而前一日的降价房源数量还只有2783套。也就是说，9月2日，天津对非市内六区放开限购次日，降价房源数量比前一日暴增约53%。

房天下显示，近6周以来，天津市二手房挂牌数量每周小幅上升。

以7月24日至7月30日这周为例，挂牌数量293991套。紧接着，7月31日至8月6日这周，挂牌量即增加4152套。随后的每一周，挂牌数量均在增加，至8月21日至8月27日这周，挂牌量为307432套。

与二手房挂牌量稳步增加不同，参考均价则呈现每周逐步下滑趋势。8月14日至8月20日，参考均价21232元/平米，随后一周每平米降价116元。

房天下的多维度挂牌行情数据显示，挂牌房源中，100万元至300万元总价的房源占比最高，约占56.35%，其次就是100万元以下的房源，占比29.33%。总价超过300万元的房源挂拍数量占比最小。

据天津中原研究院数据，2023年上半年，天津市一二手房成交套数13.6万套，其中外地人购买了7.7万套，占比56.7%。其中，天津市商品住宅成交套数5.1万套，其中外地人购买了3.1万套，占比62.1%；天津市二手房成交套数8.5万套，外地人购买4.6万套，占比53.4%。有业内人士认为，天津楼市的未来，还要看“外地人”的购房意愿。

低首付促销频现

今年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

天津当地中介人士告诉记者，目前天津的首付政策是：市内六区首付比例不变，依然维持首套首付30%，二套首付40%。但除市内六区以外的其他区域首付则降低10%，目前是首套首付20%，二套首付30%。

值得注意的是，天津市内六区首付30%，这比央行发布的首付标准底线还高出10%。但除市内六区以外的其他区域，则紧贴央行设定的底线。

从近两年来，《华夏时报》记者对天津市场的跟踪调查来看，天津有些楼盘的首付比例甚至比政策要求的下限更低。今年6月，天津中介人士韩可（化名）告诉记者，位于天津滨海新区的滨海西站的中梁公馆项目，首付只需要10%，首付款大约9万元。

据韩可介绍，滨湾万科城、滨江都会、滨海梧桐等项目，15%的首付款即可购房。而万科滨江只需要花2万元就能买到一个车位。韩可表示，有关项目实施更低首付购房，后续首付款也无需再补交，直接做到贷款中，这样能减缓购房者的首付压力。

按照今年8月31日央行的要求，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%。但韩可则对本报记者表示，首付20%是央行执行的，首付10%是开发商执行的。

降低首付款，是撬动购房者的策略之一。据本报记者了解，2022年10月，位于天津市西青区的“保利和光尘樾”项目还曾在某知名房产销售平台打出“一口价房源首付5%”的广告。

近日，天津市一位居民在抖音平台表示：我缺的不是首付，而是360个月的稳定还款能力。（记者于丽丽 李贝贝）返回搜狐，查看更多