: 近年来，“零首付”和“负首付”等购房方式引起了广泛关注。南都记者调查发现，虽然线下中介纷纷表示不允许这样做，但在二手房市场中，这种现象却并非罕见。一些中介公司将首付款不足的购房者介绍给贷款机构，后者则会提供高评高贷、经营贷等信贷方案，从而达到“零首付”或“负首付”的目的。业内专家表示，这类违规操作会让购房者承担巨大的法律风险和财务压力。

在社交平台上，以“零首付”为卖点的广告层出不穷。例如，重庆、深圳等地的房产中介宣称可以实现“负首付”。有些中介代理的罗湖区的房产甚至可以做到“负首付”，客户可以通过银行贷款全额购买这套价值570万元的房产，剩余50万元的装修费用也由银行承担。在这些广告中，很多房源都是以二手房为主的，其中不乏一手房源，且IP地址显示来自全国各地。

据业内人士介绍，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法相似。一方面，开发商会通过首付分期、返首付等方式减轻购房者首付压力；另一方面，开发商会做高合同价格，帮助购房者获取更高的银行贷款额度。如果开发商返还的资金超过了首付款，或者银行贷款金额超过了房产原价，那么“负首付”就实现了。此外，首付款还可以通过多种贷款方式进行覆盖，如中介机构或开发商先行垫付资金，然后将购房者包装成小微企业主、个体经营者，以获得利率较低的经营贷、消费贷、装修贷等。等到贷款发放下来，购房者再用贷款偿还中介机构或开发商的垫付资金。

在南都记者的调查过程中，发现有“零首付”广告发布者自称是一名贷款公司的员工，他们可以提供“零首付”购房服务。具体操作方法是先看客户的流水和征信是否正常，然后公司提供一批业主低价出售的笋盘。这些盘源由贷款公司先全款购买，然后再帮助客户办理银行贷款，通过高评高贷的方式，让客户实现“零首付”甚至“负首付”。尽管贷款利率相对较低，但目前市场上仍存在一些笋盘可能存在硬伤

用AI画美女，停都停不下来！御姐、甜妹、萝莉，你想要的这里都有，点击立即体验 → 返回搜狐，查看更多

责任编辑：