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“部门间无缝衔接，不见面、零时差的接力服务，效率太高了！”7月12日，权利人徐女士在法院办完登记后，随即来到登记中心窗口领取了不动产权证书。这是扬州市首宗法拍房“带押过户”登记在仪征市人民法院顺利办理，意味着仪征市“不动产+司法”“一件事一次办”改革实现了新突破。

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6月初，徐女士来到登记窗口咨询法拍房“带押过户”事宜。经询问得知，徐女士看中了一套法拍房，但是房屋还在抵押状态，抵押银行为江苏仪征农村商业银行陈集支行。按照惯例，拍得法拍房后十日内一次性付清尾款，才能办理抵押注销和转移登记。因徐女士资金有限，一次性付款难度很大，提前来咨询仪征法拍房是否可以“带押过户”，以便决定是否参与拍卖。

仪征市不动产登记中心了解情况后，立即与市人民法院、市税务局以及江苏仪征农村商业银行取得联系，就法拍房“带押过户”的可行性和风险点，部门业务衔接以及办理流程等事项进行研讨，最终确定法拍房“带押过户”办理模式。徐女士得知后，十分欣喜，成功竞得房屋。

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记者从扬州市自然资源和规划局了解到，本次法拍房的“带押过户”，是通过借新贷、过户后还旧贷，从而实现“带押过户”。仪征市不动产登记中心、市人民法院、买受方及江苏仪征农村商业银行达成一致，由法院自助办理“带押过户”登记手续，登记中心即时审批，当场出证。银行在取得不动产登记证明（电子证照）后将资金打入法院指定账户，法院确认资金到账后结清原房屋贷款，让群众享受“一次就好”的便利服务，极大地减轻了当事人的负担。

相较于以前，对于资金有限的买受人不仅要一次性筹集所有房款，还要支付高额的税费等费用，办理注销抵押、不动产转移、申请新贷款、新抵押权登记等，程序繁琐、成本高、耗时长。现在推行法拍房“带押过户”，实行新旧抵押权分段模式，大幅减少了法拍房从成交到过户的时间，缩短了了涉案房产处置周期，降低了竞买成本、提高了财产变现率，从而有效化解涉抵押法拍房网络司法拍卖的变现难问题。

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通讯员 郭静 凤玲

扬州发布记者 丁蕾 肖为

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【原文标题】扬州市首例法拍房“带押过户”登记成功办理

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