如果说去年教育上最大的变化是“双减”，从公众号刷屏的话题，落实到了孩子的校园里，不管是学龄前还是小学阶段，大家都能感到学习形式都发生了或多或少的变化。

　　今年的重点话题可就更多了。

　　1月22日，2022年全省教育工作会议强调“促进基础教育更加优质均衡”时，提出了今年要全面落实的政策：免试就近入学全覆盖和“公民同招”，探索推进有条件的地区实行多校划片。

　　这就意味着，郑州今年大概率会尝试实施“多校划片”了。

　　什么是“多校划片”？

　　其实这不是个新词语了，2015年就有了这个说法，全国有24个试点城市，郑州也是其中之一。

　　它的意思是：一个小区对应多个学校，随机派位的方式分配学校（一般是热门学校）的招生名额。

　　也就是说，以前买了房子可以划片到A小学，那就有100%的可能进这所学校，而现在，这个房子可能对应了A、B、C好几所学校，有目标学校，也可能有附近的普通学校。

　　一句话，为了某一个特定的学校买房入学的路，被封死了。

　　在郑州会怎么落实？

　　年初的会议之后，目前郑州还没有具体的政策继续出台，所以我们无法得知更多的细节。

　　但是其他城市已经有了先例，我们可以分析下北京西城区、海淀区、上海当年的情况，来看看他们是怎么落实的。

　　北京西城区2020年7月2日宣布当年实行多校划片，把购房日期界定在2020年7月31日，在这一天之前购房，就可以按以前的划片入学，但在这一天之后购房、并取得房屋产权证的家庭，孩子就只能多校划片入学。

　　2021年北京海淀区的政策，是2019年1月1日后购房的家庭申请入学，必须通过电脑派位的方式多校划片入学。

　　总结一下就是，这两个片区多校划片的落实，是以一个时间点为节点，在这个时间点之后购房、取得房产证的家庭，就只能通过电脑派位的方式入学，不一定能进入目标学校。

　　在这个时间点之前买房并拿到房产证的家庭，不会受到影响。

　　举个例子，小明妈妈想让小明上海淀区某小学，在2019年1月后买入了房子，就需要参与多校划片、电脑派位，小红的妈妈则是在2010年买的，还按以前的划片入学，不受影响。

　　而这个时间节点公布的日期，往往在开学前的一个月左右，甚至不足一个月（比如北京西城区），想赶在节点前购房、并办好房产证几乎不可能。

　　假设郑州延续了这个政策并且卡在开学前的一个月公布，很可能会让一些买学区房的家庭措手不及。

　　学区房还能买吗？

　　学区房的情况会怎么样？ 会发生什么变化？我们还是来看看北京的情况吧：

　　伴随着“多校划片”，北京推出的相应政策是：“六年一学位”，就是说，一套住房，原则上6年时间内只能登记一个学位（符合国家生育政策的二胎、双胎等除外），这6年里，几乎不可能为了学区转手这套房。

　　为了确保各片区的学校之间大致均衡，也许会配合“公民同招（公办学校、民办学校同时招生）”，将本身自主招生的民办学校一起分配，或者“教师轮岗”来均衡各片区的学校资源。

　　这么看来，学区房的优势逐渐减弱，投资肯定是有了风险。

　　如果实行6年1学位，那出手转卖的时间也将拉长，这样看来，多校划片的新政一实施，学区房的热度是不是终于要降温了？

　　省实验附近3万块一平的80年代老破小，2万多一平只能供一个入学名额的“学位房”，还能买吗？

　　我们咨询了金水区某热门小学附近的房屋中介，这位小哥二十几岁，还没有孩子，但已经有了4年学区房交易经验，跟几十组家庭有过房产和教育的深度交流，他告诉我们，他心态并不悲观：

　　“就像双减一样，本身就不鸡娃的家长双手欢迎，而重视教育的家长，还是会在家自鸡，我觉得金水区热门学校，学区房房价不会降价太多，因为毕竟有经验丰富、口碑很好的名校扎堆，分哪个都不差。”

　　入学政策的改变，势必会影响家长的择校思路。

　　有位未雨绸缪的妈妈，孩子三岁多就开始看学区房，最开始不知天高地厚，选择了文一+省实验这种顶配双学区。

　　八九十年代的红砖房，狭小的厕所，裸露的电线，比如下图的30年房龄的二柴家属院，某二手房软件显示均价2.9万一平。

　　但其实咬咬牙克服掉这些硬伤之后，仍然有跨越不了的鸿沟：

　　不是她嫌房子旧，而是不能贷款，她付不起全款。

　　后来退而求其次，选择了不那么热门的学校附近买了一所小房子，始终不太满意，一年多以来跃跃欲试，时不时打开二手房软件，试图捡漏第一梯队。

　　我们一起分析完“多校划片”政策之后，彻底死心了。

　　没错，手握着还不错的学区房，就不要再变动了，至少还是可以划片入学。如果现在换房，万一房产证没到手，卡在政策公布的时间线，那就悔不当初了。

　　作为择校的家长应该怎么办？

　　去年小升初公民同招，民办的初中无法提前选拔尖子生，很多家长也担心报名热门民办中学无法录取，转而投向了更稳妥的学区房。

　　可是“多校划片”一旦实施，情况就没那么简单，这位中介小哥之所以抱有积极的想法，也是因为身处教育资源密集的金水区。

　　像金水、中原这种教育资源均衡、密集的片区，受多校划片影响并不大，哪怕分不到目标学校，也是口碑不差的优质学校。

　　比如省实验片区，小学有经三路小学、纬一路小学、省实验小学，中学有7中、省实验中学、8中、实验二中，强强联合，多校划片也不担心。

　　但是在教育资源相对薄弱的片区，比如惠济区，可以选择的名校本就不多，为了追求名校而全家搬迁到资源更丰富的片区不在少数，房价也水涨船高。

　　新政策如何落实还是未知数，毕竟郑州并不像北京上海那样名校分配得相对平均，所以在落实时，肯定会有“郑州特色”的处理方式。

　　如果真的对“学区房”有着强大的执念并且不差钱，那就趁早下手，趁早拿到房产证。但是建议调整一下思路，先选择优质的目标中学，尽量根据中学学区来选择学区房，毕竟初中更难择校。

　　二手学区房建议大家谨慎考虑，如果真的要买，也以“自住舒适、接送方便、溢价不高、工作生活不至于大动干戈”为原则，不要考虑“投资升值”的因素。为了孩子上学举家搬至老破小大可不必，要考虑是不是会有6年甚至9年后不好出手的问题。

　　今年没到入学年龄的家长，可以观望一下政策的落实，像上海一样，“多校划片”可能会从初中入手，毕竟小学的孩子要考虑接送、安全等问题，在整个片区内分配，实施难度和家长的接受难度都很大。

　　其他片区的家长也可以先观望政策，文件上说会从“教育资源相对丰富的区尝试多校划片”，中原区和金水区都有可能（但都希望不是从自己下手）。

　　而已经早早买好了学区房的家长不必担心，如果实施，大概率会像北京一样，以某个时间节点划分，不会完全不能划片。

　　不管在哪个片区、附近教育资源怎么样、有没有学区房、有没有择校打算，一个家庭还是要有符合孩子情况、家庭状况的教育思路，承担起家庭教育职责，不要把孩子的教育完全托付给某个学校，某位老师。

　　我们很容易看得出，不管是“双减”还是“多校划片”，对家庭的要求都更高了。

　　当然，仅凭“多校划片”不可能完全解决教育公平问题，但我们可以看到这个问题上，想要改变的决心和力度都很大，还会有相应的“教师轮岗”、“公民同招”、深化“集团化办学”等措施。

　　看完了多校划片政策，你还会考虑学区房吗？