1.取得房屋所有权证；

　　2.共有人同意出售的声明；

　　3.承租方放弃优先购房的声明；

　　4.房屋未设立抵押权；

　　5.与产权单位不存在限制出售约定。

　　法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

　　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　第四十四条

　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

　　找法网提醒您，二手房买卖办理过户需要的材料有：

　　1.房屋买卖双方的身份证件、复印件及婚姻状况的证明；

　　2.房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；

　　3.如该房处于出租状态，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　二手房交易费用大概包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。