二手房按揭贷款一般的流程：

　　1.二手房买卖双方签订房屋买卖合同；

　　2.二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

　　3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；

　　4.为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

　　5.二手房买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明；

　　6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

　　7.办理二手房过户。

　　二手房按揭贷款的条件有：

　　1.男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁；

　　2.年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

　　3.有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

　　4.有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

　　5.提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；

　　6.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　找法网提醒您，二手房贷款年限是以二手房房龄和贷款年限相加进行计算，一般不能超过30年，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。