案情回顾

王某与某置业有限公司签订《商品房买卖合同》、《委托经营合同》各1份，就王某购买该置业公司开发的某购物中心价值19万元的商铺，并将商铺返租给置业公司经营获取收益作出约定，于合同签订之日起两年内办理房产证。后因置业公司原因，王某购买的商铺无法办理网签及房产证，且置业公司未支付商铺经营收益。遂王某诉至法院，要求解除与置业公司的买卖合同，返还房款19万元。

法官调解

法官对案件进行梳理后，认为该案件的事实和证据都比较明晰，对置业公司负责人进行释法说理，告知买受人未能办理网签及房产证的责任在于置业公司，王某要求解除合同并退回房款是合情合理合法的。为有效化解矛盾，该案经双方同意后进行调解，经过法官的耐心劝导，双方当事人协商一致解除买卖合同，置业公司限期向王某返还房款19万元。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

本案中，开发商没有依照合同约定为购房人办理房屋房产证，购房人依法享有合同解除权。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。该法第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

在生活中，存在一些开发商以商铺销售后返租，向买受人支付高额收益的商业广告。法官提醒，高额收益常伴随高风险或虚假宣传，切勿轻信。消费者购买新建商品房时，需与开发商协商好限期办理预告登记或不动产权证，以免权益受损。

文字：王正荣/高帅

原标题：《【小阜说法】商铺未办理房产证，可以退房吗？》

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