动迁房价格一般比市场价低，但是动迁房未满三年不能上市交易，即使签了购房合同，三年之内也不能过户，存在很大的风险。动迁房还有哪些特点，动迁房和商品房有何区别？

何为动迁房？

动迁房就是拆迁安置房，一类是由重大市政功能建设而进行的拆迁，由政府发起；一类是房地产商房产拆迁，由开发商发起。

动迁房的优点：

（1）价格一般比市场价低；

（2）与周边商品房一样增值，升幅较快；

（3）现房，所见即所得；

（4）政府统建的动迁房房屋质量比较稳定。

动迁房和商品房的差别：

1、交易时间不同

动迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。

商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

注：动迁房未满3年不能交易，但买卖合同是有效的，只是无法据此合同在3年内办理产权过户手续。这将加大购房的交易风险，例如 “一房两卖”、“强行违约”、 “房屋被查封”等风险。（未满3年是说动迁协议和大产权证未满三年）

2、土地性质不同

动迁房土地性质分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋）；国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋）。其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让金后才可上市交易。

商品房的土地性质是出让，全产权房屋，可直接上市交易。

3、产权不同

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

商品房是完全产权，即完全的和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

4、房屋质量不同

因为动迁房的价格比较便宜，开发商筹建的动迁房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究。

多多君叨叨：动迁房和商品房在外观和产证上是没有区别的，购房者可以通过房地产交易中心查备案来辨别，或者实地考察询问周围的居民。一般情况下，动迁房到期卖家才能拿到产证，如果卖家已经持有房产证，那么就可以交易了。

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