三、网签

签完意向合同后理论上就可以做网签了。如果是大的中介公司，可以直接在分行完成或者回到公司总部进行。在德诚行就有个交易中心，专门处理意向合同和办理网签的。能最大限度地为买卖双方提供优质的服务。

准备的材料同样是，身份证原件、户口本原件、房产证原件。如果是夫妻的，还需要双方的身份证原件以及结婚证原件。

四、办理按揭和赎楼

签完网签，买卖双方就要可以分别开始进行交易中最为重要而且也是变数最大的流程。

办理按揭就相对简单一点，如果是委托中介公司代办的话，配合提交资料就可以了。当然也可以选择自己直接去银行办理，但会有可能因为不熟悉业务而浪费你一定的时间，好处就是可以免收任何费用。

在申请按揭过程中，只要资料没问题，而且个人征信良好的话。通常一两个星期就能收到同贷书。如果是组合贷的话，还需要自己到微信上面关注“广州住房公积金管理中心”，自助提交申请。按照流程规定，从提交资料到审核通过7个工作日左右（时间不是绝对的）。只要里面必填的资料要填对，减少被退回补充的次数，整个流程也是能很快就处理好。然后就是面签，面签通过后，需要返回银行盖章，再由银行工作人员拿回公积金担保公司处。然后就可以安心等待到房管局办理过户了。

相对办理按揭，赎楼就相对麻烦了点。一般赎楼申请的审核周期是一个月左右（时间不是绝对的）。审批完成后就需要按时将钱存进银行户口里面。当天就能完成扣款。但扣款完成后，就进入了涂销流程，基本上等待一个星期左右。这里多聊一句，赎楼最快的情况就是赎楼的银行，跟新按揭的银行是同一家，这样一两天就可以批下来。所以，业主可以和买家协商，是不是可以使用同一家银行去申请按揭。至于赎楼资金问题，这个就要业主自行想办法解决了。常用的方案是联系第三方帮忙垫资（俗称过桥），当然会产生一些服务费。

五、过户、入押、交税、出新证

一切就绪后就可以预约过户了。现在过户和交税非常方便，都是同一个窗口同步办理，只要资料齐全的话，基本上十多分钟就可以办理好。新房产证正常是一周内出来，一般3个工作日。然后就等待商贷尾款和公积金贷款尾款放款。在过户的过程中现在都要求买方做资金监管。过户之后，买家的尾款会自动转账到业主银行户口里面，通常是当天可以完成。而买房的新房产证通常需要3~7个工作日才能出来。

由于现在银行的贷款额度比较紧张，一般的放款周期在3~6个月之间。公积金贷款相对会快一点。一个月内可以完成。走完这些流程之后，剩下的就是水电煤气、物管过户了。这些都是带上新业主的个人身份证和房产证，到办理点直接办理过户就好。记住提前预约能节省不少时间。

来到这里，整一个交易流程算是完全走完。恭喜你喜提新房返回搜狐，查看更多