随着房地产行业的不断发展，人们对于房屋的分类和认知也逐渐变得清晰起来。其中一个问题就是普通住宅是否属于商品房，以及商品房和公寓房之间的区别。本文将从这两个方面进行探讨。

首先，普通住宅是商品房吗？简单来说，普通住宅是属于商品房范畴内的一类房产。商品房是指以营利为目的开发商在规划建设、销售过程中，按照国家相关标准和要求，取得预售许可证和不动产权证书的住宅、商业、办公等房地产项目。按照建筑物产权期限的不同，商品房可以分为40年产权、50年产权、70年产权等类型。

普通住宅作为一种常见的住宅类型，其产权期限通常为70年。这种房屋以住宅为主、商业为辅的结构比较常见，其销售价格比较适中，普及率也比较高。而40年产权、50年产权的房屋则属于非普通住宅，其产权期限较短，销售价格相对较低。

其次，商品房和公寓房有什么区别呢？商品房是指以营利为目的开发商在规划建设、销售过程中，按照国家相关标准和要求，取得预售许可证和不动产权证书的房地产项目，其种类可以包括住宅、商业、办公等多种类型。而公寓房则是一种住宅类型，通常是指一栋多层住宅楼内，由开发商统一设计、完善公共服务设施后销售的住宅。

公寓房和商品房相比，最明显的区别在于其销售模式和所属范畴不同。公寓房是一种独立的住宅类型，其销售方式类似于购买一个独立的房产，而商品房则是一种更广泛的概念，可以包括住宅、商业、办公等多种类型。同时，公寓房在房屋质量、建筑结构、建筑面积等方面也有其独特的标准和要求。

在购买房屋时，消费者应该根据自身需求和经济条件，选择合适的房屋类型和物业。同时，在购房过程中务必仔细阅读购房合同、相关法律法规以及开发商的承诺，确保自己的权益不会受到侵害。

总之，普通住宅是商品房的一种，其产权期限通常为70年。而商品房和公寓房则是两种不同的房屋类型，其销售模式和所属范畴不同，消费者在购房时应该根据自身需要选择合适的房屋类型和物业。