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华为中国区总部入驻丽泽的消息沸沸扬扬，选址960查询北京市住建委官方网站证实，消息属实。 现已进入装修阶段，预计明年入驻。

招商新口号：与华为做邻居

近日，选址960发现一位丽泽SOHO招商人员传播一条消息，内容为「有想和华为做邻居的吗？丽泽SOHO清盘在即，有需要的抓紧了！！！」。该位招商人员证实了华为签约丽泽SOHO的确切消息，称「马上开始装修了，明年就要入住了。」

选址960查询发现，华为在丽泽SOHO的装修工程已于12月25日获得北京市住建委颁发的施工许可，施工范围包括丽泽路20号院1号楼北塔3-12层、14-23层、25-26层、28-34层及36-44层室内装修，工程规模近6万平米。再次凿实了华为落户丽泽SOHO的事实。

▲来源：北京市住建委网站

华为签了多大面积？具体会搬过来哪些职能部门？招商人员表示：华为签了7万多平米，包括整座北塔和部分南塔，华为在中海地产广场的部门将会悉数搬来，听说是北京总部。

华为官网显示，其在北京的办公地址有2处，分别是东城区中海地产广场，即招商人员提到的；另一处在海淀区北清路沿线，是华为北京研究所的所在。中海地产广场原是华为中国区市场部，2013年入驻，至今已有8年，总租赁面积约8600平米。有网友称，华为市场部在这里是因为跑移动电信联通集团客户方便。

▲来源：华为官网

今日北京日报《华为中国区总部等88家企业入驻丽泽金融商务区》的报道佐证了上述消息。

有人猜测：周边房价会不会涨？

随着华为的入驻，丽泽区域价值凸显，市场上出现了区域房价即将上涨的声音。但周边房价会不会涨？普遍认为，不会有明显蹿升。

原因在于，华为现办公地中海地产广场距离丽泽SOHO五六公里，华为虽是世界500强，但搬家五公里就能抬高周边房价，未免夸大事实。据AI财经社报道，业内人士分析，华为此次搬迁员工量级不大，不存在异地置业需求，对房价的影响很微弱。

而华为入驻领涨房价的声音，很可能是丽泽SOHO周边住宅销售带节奏。 选址960注意到，华为整租丽泽SOHO北塔的消息，率先放出风声的不是华为也不是丽泽SOHO，而是丽泽SOHO附近的一中海住宅项目的销售们，以一张写有「欢迎华为北方总部入驻友邻」字眼的海报刷屏。其他住宅项目紧随其后，蹭热点，炒了一波软文。

有意思的是，第一时间发来「贺电」的友邻中海住宅项目，与华为即将搬离的业主方中海地产广场出自同一个「中海地产」。真是失之桑榆收之东隅。

最热商办子市场：净吸纳量10万平

华为的入驻究竟会否利好周边住宅，形势尚不明朗，但丽泽SOHO确是实实在在的受益方，半年去化10万平米，可租面积余2万平米。

2019年12月丽泽SOHO以17万平米的体量入市，遭逢新冠疫情和北京商办市场供大于求的市场环境，截至2020年上半年，丽泽SOHO在SOHO中国所有项目中出租率最低，仅有10%，待租面积将近13.6万平米。目前据招商人员介绍，因华为的到来，丽泽SOHO快速去化，可租面积仅剩南塔约2万平米，目前只整层出租，不再散租，单层面积在1200~1700平米之间。

丽泽SOHO租赁转暖也反映出丽泽区域向好。

高力国际最新数据显示，丽泽区域空置率为72.2%，同比下降12.5%，凭借全年接近10万平米的净吸纳量，一跃成为北京最为火热的子市场。丽泽区域的优势在于性价比高，花产业园的租金，入驻超甲级写字楼。据了解，近年来丽泽区域甲级或超甲级写字楼集中入市，在高空置率压力下，议价空间加大，免租期延长。中介人员介绍，租金与北五环外的产业园相当。

今年丽泽区域已吸引了中国农业再保险股份有限公司、全国第四家5G运营商中国广电网络股份有限公司、华为中国区总部等88家企业入驻。累计入驻企业600余家，金融类企业占比达到65.8%。