不少买二手房的朋友都是冲着节约成本去的，总体房价相对于新房而言会稍微便宜一些，并且合心意的二手房还能免除了装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了不少的精力，不过有的朋友反映二手房的首付高，那么二手房的首付是如何计算的呢？

为什么说二手房首付高？

二手房的首付款一般规定至少是房款的三成，不过根据二手房目前的状况不同首付款也不同了，二手房首付款高是受哪些因素影响呢？

1、房屋年限

二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、二手房的评估价

二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

3、卖家的要求

除了上面两点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

二手房首付款如何计算？

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总房价100万-贷款额，即42万。

二手房作为现成的房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心，买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋的，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙讲讲价格，尽量减少首付款。

一、西城 四平园三室一厅  总价1111万

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核心卖点：楼层好，采光好，前后无遮挡，有一个难得的车位，房子里没户口。

交通出行：小区四通八达，出北门就是公交53路；小区往南穿过黑窑厂西里小区就是陶然亭公园北门，有多路公交；有4号线和7号线，陶然亭站（4号线）、菜市口站（4号线、7号线）虎坊桥站（7号线）；开车下楼上菜市口大街，往南到二环，往北到两广路。

小区介绍：四平园分为9栋楼，1号楼和8号楼属于央产房性质，2、3、4、5、6、9属于已购公房性质，四平园1号楼和8号楼有门卫，安全系数高。

房源点评：在陶然亭片区1999年左右的房子，户型是双卧室朝南，主卧带卫生间，北边一个卧室，通风效果好，冬暖夏凉。

二、海淀  毛纺厂南小区三室一厅 总价425万

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核心卖点：满五年已购公房无个税首付少，新装修，南北通透，采光好。

户型介绍：原始正规三居室，业主把主卧和客厅打通了，现在正规两室一厅，客厅面积24.6平米，和现在新房90平米户型大客厅相当，感觉很棒，家里居住人口多可以改回三居。双卧朝南，次卧朝北，南北通透，户型很好。确定就是卫生间较小，洗衣机需搁置在厅里，无浪费面积。

税费解析：此房是成本价公房，且满五年家庭名下就这一套，无个人所得税，有土地出让金1084.2元。

房源点评：这套房子适合一家三口，孩子小，家里不需要从新装修，客厅有充足的活动空间，两个卧室距离远，卧室的私密性好。

三、通州 杨庄22号院二室一厅  299万

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核心卖点：南北通透两居室，户型方正，满五唯一，采光好。

交通出行：小区门口就有公交站，668.669.807.924.372等路公交车都途径此处，小区门口往南是两广路通州起始段，往北是京通快速路，不管是自驾还是乘车出行都很方便。

税费解析：房子是70年产权的商品房，房本登记日期已经满五年，并且是业主在京的唯一住房，首套购买只有1%的契税。

房源点评：小区是2000-2004年建成，目前为佳宁物业公司，去年刚做的社区改造，物业安保负责，每天定时都会有环卫工人清理社区杂物。