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业主小孙在居住的小区内买了一处停车位后，发现在每年都需要上交的物业费中还包括了停车费，“我买了车位，停车还要再花钱？”这让他十分费解，于是向法院提出了诉讼。

已经购买停车位业主收取停车费正常吗？法律层面如何解读? 业主小孙要求物业赔偿的要求，法院会支持吗? 本文将深入为大家解读!

【案例摘要】

曾几何时，孙某某置身于自己工作生活的城市，每天都为找不到停车位而烦恼不已。周围公共停车场总是满员，而小区的地下停车库又要收取天价的临时停车费。

为了解决这个纠结的停车难题，孙某某毫不犹豫地掏出十几万，购买了属于自己的私人车位。

似乎一切都解决了，他心想再也不用支付额外的停车费了。然而，物业公司的通知让他大跌眼镜，除了每月的物业费，他还得额外支付60元的停车费！

这简直匪夷所思！他不禁纳闷，自己明明花钱购买了车位，为什么还要额外支付停车费呢？

更何况，没买车位的其他业主每月为临时停车位支付高达200元的费用，一年下来竟然要付出2400元！这怎么说得过去？再说了，如果不买车位，每个月找停车位又是一场噩梦，停车费也远远高于60元。

于是，孙某某询问了小区里其他购买了车位的邻居，发现他们也遭遇同样的遭遇，被要求支付停车费。孙某某无奈地安心乖乖缴纳费用，但感觉有些不合理。

然而，更加让孙某某费解的是，在某次工作出差多个月期间，他的车位明明一直空置，但是物业公司却要求他支付这几个月的停车费。

这真是岂有此理！孙某某心生愤懑，对物业公司的乱收费行为感到深深地侵犯了自己的权益。

最后，孙某某决定采取行动，将物业公司告上了法庭。然而，经过法院审理，结果却让他大跌眼镜。法院判断物业费和停车费并不包含在一起，物业公司收取停车费是合理合法的。这意味着孙某某必须补齐这几个月的停车费用。

【以案释法】

一、物业费包括地下车位管理费吗？

1、物业费不包括地下车位管理费。车位管理费主要是指车位保洁费用和车辆管理人员工资支出，所以物业费和车位管理费是两种不同的费用，如果买了车位还是需要额外交管理费的。

2、法律依据：《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

二、具体情况具体分析，来看看法律是怎么解释的

乱收费是指服务提供者在交易中未按合同规定的收费标准收费。这可能包括未明确规定的费用、超出约定费用和不合理收费。消费者有权拒绝支付超出约定或未约定的费用，并可以要求退还已支付费用。

如果在购房或购买停车位时的合同中已经明确规定停车费的收费标准和收费方式，并且物业公司的收费行为与合同规定相符，那么他们的收费行为就被视为合法，而不是乱收费。

根据合同约定，孙某某需要按时支付停车费，无论停车位是否在使用。一旦合同成立，它具有约束力，除非该合同违法或对某一方极不公平。

然而，如果合同中没有明确规定需要支付停车费，或者规定的收费标准与物业公司实际收取的费用不符合。

在这种情况下，孙某某有权拒绝支付超出合同约定或未约定的费用，并可以要求物业公司退还已支付的相关费用。

总之，业主购买车位的费用与后期的停车管理费是不同的，物业公司收取停车管理费是合法的，但业主也有知情权和参与权利，可以对收费标准进行讨论和监督。

当然我们在面对乱收费情况时，消费者有权拒绝支付超出合同约定或未约定的费用，并可以要求服务提供者退还已经支付的相关费用。

此外，消费者还可以投诉相关部门或寻求法律途径来保护自己的权益。同时，很重要的点是，消费者在签订合同之前应仔细审阅合同条款，并在发现问题时及时提出质疑或要求修改。

看到这里的观众朋友们，你们对物业收取停车费的行为是如何看待的? 对于法院的裁决结果你们觉得合理吗?欢迎大家一起讨论

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