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今天的标题有点文艺，似乎不太符合兵哥的直男风格，但直男也是会触景生情的。随着落地兰州的新项目越来越多，市面上住宅的形式也越来越丰富，让兵哥作为一个上世纪出生的“老年人”很是感慨啊。于是今天突发奇想来和大家简单聊一聊这些年来，国内城市住宅（仅限楼房）的外观风格是怎么演变的。介于这个话题十分深奥，兵哥的学识又有限，文中难免会有不准确的地方，还希望大家海涵。

（国内城市住宅从建国到今日的变迁）

（图片来自网络）

新中国成立初期，中国人还处于解决“有没有地方住”问题的阶段。大部分城市居民住的房子和农村居民住的没啥区别，都是平房小院，整个城市也没几栋楼。这类平房并不是四合院那样的传统民居，而是砖木简单搭建的居所，甚至有土墙房，没有任何设计和舒适性可言。

（老照片：平房小院）

（图片来自网络）

（老照片：六十年代的西固，基本都是平房）

（图片来自网络）

那时的住宅楼，都是苏联专家援建或者按照苏联图纸造的，有着鲜明的苏联风格。作为机关工厂等单位的配套建筑，普通人也住不进去，一般都是给领导工程师等准备的，在当时是绝对意义上的“高端豪宅”。

（一栋位于西固福利区的“苏联楼”）

（图片来自“山水子”吧）

在同一时期，苏联也需要解决本国人民的住房问题，因此一种被称为“赫鲁晓夫楼”的住宅形式被大力推广。这种楼建造成本低廉，工期短，标准化模块化非常适合大面积建造，在当时可以说是完美解决了人们的住房问题。这种住宅形式不久后就传入我国，从此广大劳动人民迈进了楼房时代。

（老照片：六十年代建造中的苏联“赫鲁晓夫楼”）

（图片来自网络）

筒子楼是本土化减配版的“赫鲁晓夫楼”，是七八十年代中国企事业单位住房分配制度紧张的产物。因为走廊两端通风，状如筒，故名“筒子楼”。这种楼省略了原版的卫生间、阳台等配置，每层只有公用的厕所、厨房，结构类似于老式学生宿舍，居住属性也确实是宿舍。每间住房的面积很小，一家人都要挤在一间房里，以今天的眼光来看没有居住体验可言。但在那个资源短缺的年代，能够住进这种楼里可是一件值得骄傲的事。

（一种筒子楼的典型结构：一侧露天走廊，一侧是隔间）

（图片来自网络）

（城关区的一栋筒子楼，是中间走廊，两侧隔间的结构）

（图片来自网络）

我国那时的工业基础非常薄弱，盖楼的时候自然能省就省，相比原版“赫鲁晓夫楼”显得更加粗糙，外立面直接就是红砖或者水泥。但正是这种粗糙的建筑，解决了当时人民群众的住房问题。

（北京一栋翻新改造后的筒子楼）

（图片来自网络）

80年代改革开放，人们的生活水平开始提升，居住环境自然也随之改善。分房政策催生了一批单位“福利房”，也就是现在那些老家属院里的“老破小”住宅。但是按照当时的标准，这类住宅显然比筒子楼强太多了，想要分到一套可不是容易的事。兵哥最早对家的概念，就产生于这种简单的住宅楼之中。

（一个典型的老旧单位家属院）

（图片来自网络）

这种住宅通常为3-6层，本质上还是“赫鲁晓夫楼”的改版。相比宿舍一样的筒子楼，这次终于标配了厨房和卫生间，日常生活也不再需要和邻居“共享”资源。由于楼体很长需要分割为多个单元，这种楼也被称作“单元楼”。

有趣的是，这类房子的户型虽然不大，但大多都是坐北朝南且有两个采光面，是大家最喜欢的“南北通透”，这放到现在的商品房里依然是开发商着力宣传的卖点。

（这是“苏联原版”的“赫鲁晓夫楼”，和国内的“老破小”是一个模子刻出来的）

（图片来自网络）

“单元楼”和前辈“筒子楼”一样，也是资源缺乏时代量产的廉价住宅，材料和工艺都很差，晚上不隔音夏天不隔热冬天不保暖，几年后开裂掉墙皮更是必然的。既然是廉价产品，那么外立面自然不考虑什么美观，最多在阳台上做几个简单的水泥柱子、窗户做个外沿就算装饰。

由于这类住宅没有现代意义上的物业去维护修缮，有些所属单位甚至都倒闭了，无人管无人问，外观大多残破不堪。于是现在很多地方都在推行老住宅改造，努力让这些不好处理的历史遗留物跟上城市发展的进程。

（改造后的“老破小”整体结构无法改变，但至少外立面不再老旧不堪）

（图片来自网络）

1994年，国务院发布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[1994] 43号），全国开始全面市场化的改革；到了1998年，全国停止住房实物分配，实行住房私有化商品化。自此，我国正式进入“几家欢喜几家愁”的商品房时代，而住宅的形式也因为解除了束缚开始百花齐放。

（早期的商品房小区形式）

（图片来自网络）

最早的商品住宅其实就是单元楼的延续，结构和外形都没有太大变化，但户型面积开始增加，三室一厅100多平米在当时是“大户型”。由于“外挂式储物架”防盗窗的流行，这类住宅也没有什么美观的外立面，放眼望去全都是五花八门的防盗窗和里面的杂物。

（防盗窗在当时几乎是标配）

（图片来自网络）

（防盗窗的终极形式：全楼“铜墙铁壁”）

（图片来自网络）

高层住宅在同时期已经出现，但当时建高层主要是为了增加容积率，大多为高密度塔楼。外观上采用典型的现代主义风格设计，直来直去的线条加白色涂料是当时的主流。

（老照片：90年代北京某小区，品字形塔楼具有鲜明的时代特征）

（图片来自网络）

（比较阔气的单位也开始建高层集资房，多为这样方正的塔楼）

（图片来自网络）

当时国内的住宅设计还处于探索阶段，高层建筑的结构往往不合理，通风采光比较差，一些户型终年没有阳光直射，还存在电梯配比不足、可靠性不佳的问题。整体上而言，居住体验比低层住宅差很多，唯一的优势是拥有开阔的景观。但由于在当时是新兴事物，能够住在里面依然让人羡慕。兵哥还记得自己的黑历史——第一次去同学家的高层时，居然吓得不敢往窗户边站。

（密集排列的香港超高层住宅，是90年代内地高层的MAX PLUS 版本）

（图片来自网络）

2001年北京申奥成功，举国上下一片欢腾，中国也在此时进入了飞速发展模式，城市面容日新月异。具体到房地产市场，各路地产商可谓是百家争鸣。各种新的住宅形式和营销概念被开发出来，外观形式各异、质量参差不齐的商品房同时出现在市面上，让消费者一边花眼一边头大。那时候兵哥家的周末娱乐，就是跑到各个楼盘销售现场去看房，买不买得起另说，长长见识也很有意思。

（花园洋房、露台花园、复式楼等都是受欢迎的卖点）

（图片来自网络）

当时无论开发商还是消费者，对于建筑美学的理解都层次较浅，基本上还处于“什么好看就拿来用”的水平。为了创造卖点，迎合“欧风流行”的市场，开发商就发明出了一些神奇的建筑风格，兵哥姑且称之为“海外探索主义风格”。直至今日，这类混搭建筑在三四线城市还占有一席之地，大概是城市发展速度过快所导致的一种“奇观”吧。

（老照片：09年北京的一个欧式小区，很欧式）

（图片来自网络）

（一种很典型的简约“欧式住宅”）

（图片来自网络）

（一处比较豪华的“欧式洋房”）

（图片来自网络）

（一个比较新的项目，屋顶盖得很夸张像城堡，德式没跑了）

（图片来自网络）

（这个不是住宅，但却是这种风格的“集大成者”）

（图片来自网络）

为了模仿欧式建筑的外观质感，这类住宅很喜欢在外墙上贴墙砖，但这些装饰材料并不适合给高楼当外立面，很容易在风吹日晒中脱落。随着外墙坠落的事故越来越多，现在许多地方的管理部门已经禁止了此类设计。少数用石材装饰的高端项目，也是采用干挂工艺。

（外墙脱落的“欧式住宅”既不安全也不美观）

（图片来自网络）

冷知识

英伦风、地中海风、法式风，乃至新中式风，全都不是现有建筑学专业体系中的分类方式，而是地产界特有的分类方式。这种分类太过笼统，并不能正确涵盖某一类建筑的特点，但可以明确卖点方便宣传营销。例如伦敦的老房子，就有诺曼风格，哥特风格，都铎风格等多种类型，城市建筑和乡村民居也风格迥异，一个“英伦风”显然无法全部囊括。

（都铎风格（上）和维多利亚风格（下）差异明显，但都是英国的建筑风格）

（图片来自网络）

经过20年的发展，国内的房地产市场已经相当成熟。伴随着城市结构的转变，消费者对住房的理解从“唯地段论”升级为多维度考察，开发商也在努力创造新的住宅类型和居住模式。高层和超高层住宅成为了现在的主流，建筑的外形也从对欧美建筑的粗暴模仿，进化为符合现代中国社会的新设计。

（现代城市住宅集群）

（图片来自网络）

目前市面上的住宅建筑风格不算太多，同质化比较严重，还存在不少风格不明确的“混搭风”。变成这样原因也很简单：能够探索创新的往往是大品牌房企，而中小房企大多互相模仿，学着学着就学乱了，或许自己都不清楚自己造出了什么。

由于建筑风格的发展历史、尤其是近现代的演化史是一门复杂高深的学问，学者都需要几本书才能说清楚，兵哥肯定不敢吹自己有多专业。今天在这里列举的都是一些比较常见、特征比较明显的住宅典型代表，大家了解一下就行。

（被称为“世界建筑博览会”的上海外滩，汇聚了古今中外的各种建筑风格，现在的住宅设计或多或少都有这里的影子）

（图片来自网络）

01

Art Deco

介绍这种风格前，先上两张图：

（图片来自网络）

（图片来自网络）

好了，这就是大名鼎鼎的Art deco风格，介绍完毕———开个玩笑，不过这两张图的确直观地体现了这种艺术风格的特点，大家可以先感受一下。

Art deco风格，也被翻译为装饰艺术风格或者装饰主义风格，起源于法国，起初只是一种室内装饰风格，后来演变为一种建筑风格，盛行于20世纪二三十年代的美国纽约。第一次世界大战之后，美国进入了“柯立芝繁荣”时期，资本主义文化也达到了鼎盛。财力和技术水平的飞速增加，使得那个时期的美国出现了很多前所未有的摩天大楼。

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克莱斯勒大厦（左）和帝国大厦（右）都是Art deco风格建筑的典型代表

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（图片来自网络）

传统复杂的雕塑艺术并不适合新时代的摩天大楼，而“包豪斯”式的简约设计，又无法满足当时美国纽约富人们炫耀财富的渴望。后来设计师们发现Art deco风格简洁却高贵，和新型高楼大厦是绝配，于是这种风格便大行其道，在当时的纽约遍地开花。这种看起来挺拔向上的造型，属于“折线形Art deco”风格。

在现代简洁设计的基础上融入抽象化古典元素，大量运用各种线条是这种风格最显著的特征：花草动物、辐射状阳光、机械和科技符号、对称几何图形，以及西方社会接触到的东方、埃及与玛雅等古老文化的物品或图腾，都成了Art deco装饰的素材来源。简而言之，这是一种相对“低调奢华”的建筑风格。

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（一些Art deco风格元素，今天在和“奢”有关的设计中依然常见）

（图片来自网络）

现在我们把视线转回国内。在最初的探索期过后，消费者和开发商都对简单模仿的欧式设计产生了审美疲劳，一些头部房企便开始尝试全新的、符合社会发展水平的设计。由于Art deco风格和高层建筑的绝佳契合性，这一风格被引入国内，并在2010年前后风靡全国。现在最常见的“土黄色住宅楼”，大多都是Art deco风格的，但这也导致了新一轮的审美疲劳。

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（现在的高层住宅一眼望去都很像）

（图片来自网络）

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（Art-deco风格的高层住宅大概就是这样，很常见）

（图片来自网络）

受限于工艺和成本，国内开发商自然不可能像老美造地标那样不惜工本，因此国内的Art deco风格都进行了“减配”，大多只保留了纵向线条轮廓、金字塔型顶部和仿石外墙等元素。

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（上海和平饭店北楼也是Art deco风格，旁边的中国银行大楼是中西合璧的设计，新中式风格有它的影子）

（图片来自网络）

Art deco风格还有另一种发展形式：流线形Art deco风格，代表是美国迈阿密海滩Art deco街区的一众“卡通屋”。这种风格在建筑轮廓上采用了流畅的横向线条和曲线，适合低矮体量小的建筑。

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（图片来自“中华城市”贴吧）

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（图片来自网络）

兰州的“Art Deco风格”住宅典型：

兰州万科城

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华鼎中央都会

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（图片来自网络）

天庆天诚丽舍

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（图片来自网络）

冷知识

现在住宅上常见的土黄色，实际上源于一种叫“卡拉麦里金”的石材，前些年绿城在高端项目上经常使用。作为当时的“标杆”，绿城的设计被其他开发商大量效仿，以至于现在全国都是这种颜色的高层住宅。当然，普通项目不可能和豪宅一个标准，大部分都用高层部分仿石漆泡沫板+低层部分干挂石材来控制成本。这类建筑以航拍视角来看都是“黄黄的一片”，集群效果并不算太美观。

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（产于新疆奇台县卡拉麦里地区“卡拉麦里金”花岗岩）

（图片来自网络）

02

新古典主义

新古典主义其实并不新，起源于18世纪中期的法国，但是经久不衰。这种风格追求古希腊艺术那样相对简洁的美，反对巴洛克风格等极致复杂华丽的风格。不过在现代人看来，这种设计还是很复杂的。

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（美国国会大厦（注意这个不是白宫）就是新古典主义风格的代表性建筑，已经有200多年历史了）

（图片来自网络）

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（英国的圣保罗大教堂，巴洛克风格，各种装饰比国会大厦复杂多了）

（图片来自网络）

现代的“新古典主义风格”建筑比以前的要更加简化，和“新中式”一样都是传承了神韵而不是外形。这种改变一方面是为了顺应现代审美，另一方面当然也有着施工难度和成本等多重因素。对于住宅这类需要大批量建造的建筑，平衡美感和成本是房企必须要考虑的问题。

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（美国芝加哥市政厅，1911年建，已经和今天的同风格建筑很像了）

（图片来自网络）

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（现在的“新古典主义风格”住宅大概就是这种感觉）

（图片来自网络）

兰州的“新古典主义风格”住宅典型：

金融府

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（图片来自官微）

富力兰州CBD（住宅）

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（图片来自网络）

兰州融创城

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（图片来自官微）

冷知识

新古典主义风格住宅，在房地产圈一般会被宣传为“法式风格”。

新古典主义建筑大体可以分为抽象的古典主义和具象的古典主义。前者是现代化的“写意”设计，而后者则是特征明显的“复古”设计。

“新古典主义”有一个发展分支叫“折衷主义风格”，在19世纪至20世纪初很流行。这种风格简单来说就是：当时的建筑师把各时期的古典元素进行“混搭”，造出具有华丽的“四不像”建筑。在部分“现代主义”建筑师眼中，这类建筑就和我们看“国产欧式住宅”一个感觉。

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（“折衷主义风格”的极致，巴黎歌剧院）

（图片来自网络）

03

现代主义

现代主义风格是工业社会的产物，1919年起源于德国包豪斯(Bauhaus)学院。此风格提倡突破创新，注重新材料和新结构搭配的简洁现代美，追求实用性，认为少就是多，简即是美。

20世纪各项技术的飞速发展，让建筑师和设计师们的发挥空间变得前所未有的广阔。各种符合时代，甚至超越时代的设计如雨后春笋般涌现。而这些繁多的新派系又不像旧风格那样有分明的界线，彼此之间都会有交集。正因为如此，“现代主义”的概念变得十分宽泛，筒子楼和摩天大楼都是现代主义风格，可以说是“万物皆现代主义”。

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（这些或方或圆的大楼都可以叫“现代主义风格”）

（图片来自网络）

虽然“现代主义”是一个能够让建筑师们放飞自我的神奇风格，但具体到房地产界，成本和工艺以及居住体验却成为了套住这匹“野马”的缰绳，让住宅的形式不至于千奇百怪，可以进行大致分类。

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（图片来自网络）

上图是两种典型的现代主义风格住宅，左侧类型多见于刚需项目，右侧类型多见于高端改善项目。在外立面选材方面，前者一般是仿石漆或者仿石装饰板，后者则会选用铝装饰板、玻璃、陶板等材料。随着社会生活和审美水平的提高，市面上采用“现代主义风格”的住宅项目也在与日俱增。

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（四川房企德商设计的玻璃大阳台未来感十足，可惜不适合大风大雪的西北）

（图片来自网络）

在“现代主义风格”住宅中有一类特殊设计，叫做“公建化外立面”。这类住宅的外形设计向酒店、写字楼等公共建筑看齐，往往用大面积的玻璃幕墙进行装饰，一眼望过去很难看出是住宅楼。住宅的外观非常整洁美观，历久弥新不易老化，整体观感非常高大上，但是结构布局非常考验设计能力。平整的外立面意味着内部空间无法像普通住宅那样高效，通风采光也不好处理。而且玻璃幕墙造价高昂，还存在光污染问题。

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（公建化外立面的住宅看上去更像写字楼）

（图片来自网络）

兰州的“现代主义风格”住宅典型：

中集一英里

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（图片来自网络）

华润未来城市

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保利天宸湾

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鸿嘉国际广场

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冷知识

包豪斯学院的第二任校长汉斯·迈耶不太重视设计中的“审美”，更注重功能性、普适性甚至是廉价性。1930年，汉斯·迈耶在各方面的压力下被迫辞职前往了苏联。后来的“赫鲁晓夫楼”，其实也是“包豪斯式”，是“现代主义风格”建筑的老前辈。

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（汉斯·迈耶：1929年的公寓）

（图片来自网络）

04

新中式

新中式风格在近两年非常流行，但兵哥在查找资料后，并没有找到这种年轻风格的确切诞生时间。综合网上可以查到的信息，兵哥认为“新中式风格”是国内设计师在近些年内创造出的，具有中国元素的现代风格，可以看作是“现代主义风格”的一种本土化发展产物。

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（“新中式”其实也不是多新的产物，苏州博物馆2006年就建成了）

（图片来自网络）

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（深圳万科第五园建成时间更早，2005年就有了）

（图片来自网络）

根据网上资料，新中式风格住宅主要分为“北方合院派”和“南方园林派”两种。不过确切符合此分类的通常都是公共建筑（如博物馆、酒店），或者是“独门独院”类的低密度高端项目，目前市面上并不容易见到。兵哥现在要说的“新中式风格”，是指用中式庭院理念设计园林景观，并在建筑上运用中式元素的高层住宅小区项目。

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月亮门和照壁是常见元素

（图片来自网络）

“新中式风格”的小区大多有一个神似传统大院宅门的主入口，入口前后会设置多层次的轴线对称园林景观，层数可以是3、5、7、9，具体取决于开发商对于“归家礼序”的创意程度和预算成本。

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（几种“新中式”小区的入口形式）

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（这种入院结构是对传统宅门的变形）

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（具有“仪式感”的景观布置对新中式小区极其重要，甚至超过了住宅本身的设计）

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由于现代高层建筑的体量远大于古建筑，传统的台基-立柱-屋顶三段式结构无法直接运用，必须改变比例才能与建筑形式协调一致。又因为审美工艺成本等多方面原因，传统的飞檐斗拱结构也必须进行简化变形才能出现在现代建筑上。最后呈现在我们面前的，就是这类外观现代，但却有着传统建筑影子的“新中式风格”住宅。

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（两种常见的新中式住宅形式）

（图片来自网络）

从整体来看，新中式风格的住宅依然是三段式结构，但是传统“大屋顶”的比例被大幅缩减，立柱和台基也变为外立面装饰而非主体承载结构。这样的改变使得传统元素抽象化，能够与现代建筑结构充分融合，符合现代审美。

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（上世纪50年代的北京，因为“不可描述”的原因建造了不少这种生硬插入传统元素的建筑，算是摸索阶段）

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（2010年上海世博会中国国家馆非常现代，但一眼就能看出“中国味”）

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兰州的“新中式风格”住宅典型：

保利堂悦

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中海寰宇天下

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安宁碧桂园

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（图片来自官微）

绿城春风燕语

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（图片来自官微）

随着设计理念的进步，今后的地产界必然还会出现更多更新的建筑风格，消费者对于住宅外形的要求也会越来越高。城市与社会的发展，从建筑风格的演变之中就能直观看到。或许这种快速发展抹去了一些古老的记忆，但现在人们已经认识到了这一点，开始重拾传统精粹。希望有朝一日，中式风韵也能风靡世界。

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