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2015年经济与合作组织(OECD)发布了最新的一份研究报告，梳理出全球房价更低的部分国家。以下是全球房价更便宜的9个国家：

注：房价与收入比如果是负数，意味着相较于历史水平，该国家当前的收入足以承担当前的房价。

1、韩国

价格与收入比：-39.35

韩国在上世纪90年代达到住宅供求平衡后，于1998年遭遇金融危机使得房价下跌。虽然后来稍有回升，但又再次遭遇2008年金融危机，房价又再度下降。

目前，韩国住宅普及率为101%，超过一人一户水平。

据了解，韩国济州岛的房地产项目就备受“中国大妈”追捧，如今那里的房价约2.2万元人民币/平方米，很合算。

2、日本

价格与收入比：-38.44

在日本，面积大约60-80平方米，价格大约350万人民币。面积85-100平方米，价格以700万人民币起。

3、德国

价格与收入比：-15.78

1977年至今，德国平均房价仅上涨60%，而同期个人收入已增长3倍;过去10年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。

德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元(如柏林为1700欧元左右)之间。

4、美国

价格与收入比：-9.84

2014年9月美国房价中位数为17.65万美元，继续保持近一年来的稳定上涨趋势，但仍未达到2007年的房价高位19.63万元，投资入市被持续看好。

加州房屋实际售出单价为2800美元每平方米。

5、爱尔兰

价格与收入比：-8.16

都柏林市中心的两室公寓大概40万欧元左右。离市中心开车30分钟范围之内两室公寓20万欧元左右，带小院子的连排别墅40万欧左右，两层，三个或四个房间。

都柏林之外的城市，20万欧元能买到一套独院的房子，带院子，也就是别墅。海边的房子可能稍微贵一些，但也不会超过35万。

6、瑞士

价格与收入比：-5.13

瑞士的房地产市场相比其他欧洲国家更大的特点是:价格透明，稳中有升，房屋总体质量非常高。中型城市的房产价格大概在3 000～5000瑞郎每平方米，约为(19000—32000元人民币每平方米)。

7、葡萄牙

价格与收入比：-4.97

在里斯本，普通公寓价格一般为1000~1200欧元/m2，豪华公寓为3000~5000欧元/m2，海边小型公寓1000~2000欧元/m2。

8、芬兰

价格与收入比：-1.22

芬兰房价一般在1500-2500欧元/平。

9、希腊

价格与收入比：2.83

和其他国家一样，希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区，而同一个区份内的价格也会有天壤之别，去处更低和更高价位。

消费水平不太高。

在衣、食、住、行这四项基本生活开支中，衣、食所占的比例极小，而住、行却占了很大的比重。德国人把大量的钱用于住房、汽车及外出度假等方面。60%以上的德国人并不购房，而是选择租房。

租房原因很简单：租房比购房划算。即使是在繁华地区，一套三居室的住房也不过800-1000欧元，偏远点的地方，600欧元也能租到。最重要的是，德国对租房者的权益特别保护，出租者不得随意涨价，双方可以签订5年甚至10年、20年的合同。

合同一旦签订，租金永远不会改变。房子出现问题，都是由出租者负责维修并自行负担费用。

大约15%的德国人继承了祖上的遗产，所以既不需要购房，也不用租房。由此推算，只有25%左右的德国人购买住房。德国房价最贵的地方当属慕尼黑、斯图加特和法兰克福等城市。

即便在最昂贵的区域，房价也不过3000欧元/平方米，多数城市房价在800-2000欧元/平方米之间。而德国人平均月收入为3000欧元。

因为德国的房价是比较合理的，而且房价的收入是比较低的，所以能够保持长期稳定的一个状态，德国长期实行的就是以居住导向的住房制度的设计，所以也是由法律形式作为保障的。

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是的，柏林是德国的首都，所以房价也是非常高的。一些人认为国外的房价比较便宜，但这些只是单纯的认为。其实国外的房价比我们的房价也便宜不到哪里去，只是他们大部分都是租房子住。所以也不用为房价担心，其实柏林的房价和我国北上广深的房价是差不多的。所以说外国人在国外买房子那是比他们本地人更贵的。

柏林的房价从2010年到2019年一路飙升，大概有50％的涨幅。平均一平55欧元，相当于人民币的4万多块，同期涨幅在10％左右。所以柏林的房价还是非常高的，一个停车位都需要折合人民币21万左右，所以也算是天价房了。很多当地是租房的也比较多，但是买房的人也不少。所以在柏林无论是租房，还是买房价格都非常高。所以在柏林出台了一系列法律政策保护当地人租房之苦。

德国 *** 应德国民众的呼声，出台了一系列租房保护政策。租房的租主在五年内不允许上涨房租，如果违法这一规定就会处罚50万欧元。这条法律是从2020年实施，但是2019年不能抬高租金，因为他是看你近几年的租金高低水平。所以当地人租房贵的问题也有所缓解。其实德国人之前是很少买房的，但是近些年德国人买房的人也在增加。加上买房贵，一些买不起的人还是先选择租房住。租房之前价格也是很高的，所以才会5年内禁止上涨房租。

德国对于买炒房者控制也是非常严格的，卖房的人会交卖房税。这在侧面也可以反映出德国柏林房价高，所以 *** 才会对于卖房的人征收卖房税。但是德国的房子也是没有公摊面积的，所以买下来的也是实际使用面积。

慕尼黑是德国主要城市中房价更高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例更低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国， *** 把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

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