全国住房形势数据报告(2019年半年报) |
您所在的位置:网站首页 › 中国房价统计 › 全国住房形势数据报告(2019年半年报) |
根据中国房价行情平台数据显示,2019年上半年全国住宅出售市场历经先涨后跌、短暂波动后,最终半年涨幅相对缩窄,预计未来短期内市场仍将在微幅调整、城市分化中维持相对平稳状态。 一、 出售市场 1、地理分布 上半年全国二手房房价涨跌情况如图所示(颜色表示涨跌,气泡大小表示房价)。在有连续统计的316个地级及以上城市中,半年上涨幅度超过5%的城市仅占比22.2%,对比去年同期(2018年上半年)数据73.0%,今年上半年大部分城市市场热度下降明显。 从地理分布来看,房价涨跌局部呈现一定规律性,沿海区域房价较高的大中城市大多处于平盘或下跌状态,其中宁波涨幅(11.7%)较大、三亚跌幅(-32.5%)较大;内陆大中城市则大多处于上涨状态,其中南昌涨幅(16.9%)较大。 图1 全国各城市房价涨跌地理分布(2019年上半年) 2、价量趋势 从时间维度来看,二手房总价中位数在今年一季度迎来触底反弹,但“小阳春行情”过后,随即回落至去年下半年水平,近两个月则处于平盘状态。二手房新增供给量变化滞后于总价变化,但总体趋势一致。 图2 近1年二手房总价中位数和新增供给量变化趋势 3、城市分组 从各组城市房价月度环比变化趋势来看,各组城市的月度涨跌情况与全国整体形势一致,在3月迎来上涨,随即下跌调整。但不同级别城市涨跌幅度、持续时间出现分化:二线城市在3月涨幅最大,后市下跌时间也持续最久;而一线城市在3月涨幅较小,但后市房价走势也更为坚挺。 图3 上半年各类城市房价涨跌变化 4、新房市场 2019年上半年新房统计的全国地级及以上城市中,半年累计涨幅超过1%的城市占比63%,超过5%的城市占比32%,房价较高的一线城市均处于下跌状态。 二、 出租市场 2019年上半年全国住宅出租市场整体平稳。从6月环比涨跌、上半年累计涨跌和同比涨跌来看,各级城市租金水平相比年初有所回落,但同比变化不大。主要城市中,杭州、南京的半年涨幅和同比涨幅较高,而广州、三亚的环比涨幅、半年涨幅和同比涨幅均出现下跌。 图 4 全国主要城市租金变化趋势 三、 售租比 全国住房售租比分布呈现明显区域分化现象,并具有一定空间关联性:东南沿海区域大城市住房售租比普遍较高(大于50年),中南部、东北、西北地区的部分小城市售租比较低(小于30年),多数城市住房售租比处于30年-50年之间。其中厦门(86年)、三亚(68年)、深圳(66年)、廊坊(65年)等城市售租比排名前列。 图 5 全国各城市售租比地理分布 更多全国房地产数据查询、分析、下载请登陆中国房价行情网站(www.creprice.cn)或下载中国房价行情APP。 声明:本网站所载信息和数据等仅供参考,若用于商业用途需授权,请联系我们。转载或引用本网版权所有之内容须注明“转自(或引自)中国房价行情平台”字样,并标明中国房价行情网址:www.creprice.cn。 |
CopyRight 2018-2019 办公设备维修网 版权所有 豫ICP备15022753号-3 |