【法拍房与二手房：购房方式、特点及选择之辩】

导言：

在房地产市场中，法拍房和二手房作为购房的两种选择方式，各自具有不同的特点和优势。本文将深入探讨法拍房与二手房的区别，包括起拍价和成交价、贷款方式、看房方式、交易流程、信息透明度、数量和选择面等方面。通过比较二者的优劣势，帮助读者更好地了解法拍房和二手房，从而作出明智的购房决策。

一、起拍价和成交价

法拍房的起拍价通常为市场价的5-6折，成交价一般在二手房市场价的8.5折左右，相对二手房来说价格更低。二手房的成本组成包括市场价购房、税费和中介费，总体成本高于市场价5%。你想想如果你在卖出去，你能以高于市场价卖出吗？

二、贷款方式

法拍房可以申请按揭贷款，贷款乘数和利率与二手房一致，但不能使用公积金贷款或组合贷款，只能申请商业贷款。这意味着购买法拍房需要有足够的自有资金或能够获得商业贷款的能力。

三、看房方式

二手房可以直接约看房，而法拍房需要经过原业主同意才可以看房。例如，在北京，90%以上的法拍房都无法直接看房，这对购房者来说可能带来一定的不便。

四、交易流程

二手房交易可以通过双方协商确定交易方式和时间，付款后可较快入住。而购买法拍房需要先缴纳保证金获得参拍资格，在固定时间内进行参拍，最终价高者得，成交后需缴纳成交金额并办理过户手续。然而，与二手房相比，法拍房的入住时间可能无法控制，需要购房者自行解决腾房入住问题。

五、信息透明度

法拍房只能通过法定的拍卖平台获取房源信息，信息透明度较高，可以避免虚假信息的情况。而二手房的信息可以通过中介或在线平台获取，但存在虚假信息的可能性。在一线城市考虑购买法拍房的买家大部分都在使用（华成法拍网）的小程序来查看房源。

六、数量和选择面

相对而言，二手房的数量较多，选择面更广。根据数据统计，在一线城市如北京、上海等，二手房数量相对较多，购房者可以有更多的选择空间。而法拍房的数量相对较少，特别是在有投资价值的城市，法拍房往往会出现抢购现象。由于数量有限，购房者在选择法拍房时可能需要更加敏锐和迅速。

总结

通过对法拍房和二手房的比较，我们可以看到它们在起拍价和成交价、贷款方式、看房方式、交易流程、信息透明度以及数量和选择面等方面存在差异。法拍房相对于二手房来说，起拍价低、贷款方式相同，但看房方式有限制，交易流程较为复杂，信息透明度较高，数量相对较少。而二手房数量多、选择面广，交易流程相对简单，但成本略高且信息可能不够透明。

购房决策应根据个人的实际需求、经济能力、时间安排和风险承受能力等综合因素来权衡和选择。建议购房者在购房前仔细研究市场情况，咨询专业人士并充分了解相关法规和流程，以做出明智的决策。无论选择法拍房还是二手房，购房者都应该注意以下几点：

1. 充分了解市场：在决定购买法拍房或二手房之前，购房者应该充分了解市场行情、房价走势以及区域特点等信息。这有助于购房者做出理性的决策，并找到性价比较高的房源。

2. 审慎评估风险：购买法拍房存在一定的风险，如标的物的实际状况可能与预期不符，法拍流程可能存在延迟等情况。购房者应仔细评估风险，并有备用计划应对可能的问题。

3. 寻求专业帮助：对于不熟悉法拍房或二手房交易的购房者来说，寻求专业人士的帮助是至关重要的。可以咨询房产中介或法拍服务人员，他们能够提供有价值的建议和指导，帮助购房者做出明智的决策。

4. 仔细阅读合同：不论购买法拍房还是二手房，购房者都应该仔细阅读购房合同或拍卖公告，并确保了解其中的条款和责任。如果对合同内容不理解，可以寻求专业人士的解释或建议。

5. 综合考虑个人需求：最终的购房决策应该符合购房者自身的需求和目标。购房者应该考虑房屋的地理位置、配套设施、交通便利性以及未来的发展潜力等因素，从长远角度进行综合考虑。

总的来说，法拍房和二手房在购买方式、特点和风险等方面存在一些差异。购房者在做出决策之前，应该充分了解这些差异，并综合考虑自身的需求和情况，选择最适合自己的购房方式。无论选择哪种方式，购房者都应该保持理性，寻求专业帮助，并审慎评估风险，以确保自己能够做出明智的购房决策。