深中通道的第一出口位于马鞍岛，这个板块已经成为了湾区发展的重要节点。黄金内湾地区包括广州、中山、珠海、深圳、香港和澳门等城市，形成了密切的经济联系。

东岸城市的产业实力明显强于西岸城市。但是即便是像深圳这样发展迅速的城市，也面临着产业用地、人口居住和土地受限等问题。因此，加速东西两岸之间的往来成为湾区协调发展的关键。深中通道的建设和开通，正是在这种背景下产生了巨大的发展动力。作为受益者之一，马鞍岛将迎来新的发展契机，其土地价值也将大幅提升。

尽管马鞍岛具有巨大的发展潜力，但是高端配套设施的完善和投入使用需要时间。因此，它更适合作为长期投资的对象，而非短期居住。

在售楼盘：雅居乐湾际壹号、万科湾中心城、粤海城、万科西海岸、保利天汇左岸、招商臻湾府、保利天汇等。

2.南朗：距离深圳最近的镇区

作为靠近深圳的一个重要镇区，南朗镇在中山市起着关键作用。它是中山经济腾飞的发源地，被定位为一个新的国家级、科技型、智能型和创新型城市模式。

近年来，南朗发生了巨大的变化，不断吸引着投资。根据发展规划，南朗将升级建设生物健康医药产业平台、现代服务业平台和装备制造业平台，与东部组团进行积极对接。

与马鞍岛相比，南朗的房价对比深圳前海更具优势。目前，南朗镇的房价为每平方米1.4万元，拥有与前海相媲美的生活配套。深中通道通车后，从南朗到前海只需30分钟车程，房价差距达到8倍。

尽管南朗镇生活配套齐全，但距离市中心20公里，车程需要30分钟。优质医疗资源仍然集中在主城区。

在售楼盘：广银海悦湾、朗诗德洲尚郡、锦绣海湾城等。

3.火炬开发区：拥有大桥3个出口的区域

中山火炬开发区是国家级高新技术产业园区，拥有雄厚的产业创新实力和潜力。目前，火炬开发区已聚集了10000多家高新技术企业、300多家外资企业和20多家世界500强企业，其出口收入在全国名列前茅。

火炬开发区的GDP价值长期居全市第一。区域拥有发达的立体交通网络，包括码头、高铁、桥梁和高速公路等，具有重要的交通枢纽地位。周边环绕着3个自贸区、4个深水港和5个机场，同时也拥有3个深中通道出口。因此，结合产业实力和交通便利条件，火炬开发区将成为未来吸引周边城市产业资源转移的重要载体。

尽管火炬开发区的产业用地多于居住用地，但居住氛围仍在发展中。

在售楼盘：雅居乐凯茵云顶、雅居乐濠头雅苑、岐江东岸、鸿瑞壹品、傲峰天御、建发昇荟庭等。

4.东区：市中心兼具临深效应

中山市的地位在粤港澳大湾区日益突显，作为政治、经济和文化中心的东区，其优势和前景不言而喻。居住于此，您将享受到中山市最高品质的生活配套资源。

东区拥有完善的生活配套设施，包括公园、购物中心、医院和学校等。因此，选择在东区购买房产，您能够获得理想的家庭生活。该地区保值功能强大，易于转手。

尽管东区的房产价值保持稳定，但相较于其他潜力板块，其升值空间有所限制。

在售楼盘：旭日·富元中山108、敏捷紫岭天玺、保利天珺、中山宝龙城、颐安御品公馆、佳兆业樾伴山等。

5.港口：深中通道最后一个出口

港口镇具有多重有利因素。首先，其交通便利，中山北站是重要的交通枢纽，深中通道的出口位于此处。其次，区域发展潜力巨大，规划建设高端制造业产业园和其他新兴产业，吸引了大量投资。最后，港口镇拥有岐江新城的大部分区域，未来发展潜力巨大。

尽管港口镇的角色相对低调，但其未来发展前景不容小觑。在售楼盘相对较少，但区域内具有巨大的发展潜力。

在售楼盘：海伦堡玖悦府（住宅）、敏捷领航公馆（公寓）。

选择靠近深中通道的楼盘时，马鞍岛成为了瞩目的焦点。目前，马鞍岛上有七个楼盘，它们的距离到达深中通道的收费站基本相近，仅有细微的时间差别。这些楼盘包括：粤海城、保利天汇左岸、万科西海岸、湾中新城以及招商臻湾府等。在这些楼盘中，粤海城和万科西海岸的容积率相对较低，提供了更好的景观视野和宽敞的楼间距。而招商臻湾府则提供了刚需户型，且具有较高的性价比。对于需要大面积改善的购房者，雅居乐提供了超过140平方米的户型选择。综上所述，马鞍岛的楼盘提供了丰富的选择，满足了不同购房需求，为中山地区的发展注入了新的活力和潜力。

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除了楼盘评价，我们还了解中山的房产政策、银行贷款政策、中山入户政策以及中山积分入学政策等相关信息。这些政策对购房者的置业决策和后续安排都有重要影响，我们会提供准确的解读和建议，以帮助客户做出明智的决策。

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