跳涨15万!上虞200+二手小区房价曝光!房东心态变了...

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跳涨15万!上虞200+二手小区房价曝光!房东心态变了...

2024-05-20 17:58| 来源: 网络整理| 查看: 265

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跳涨15万!上虞200+二手小区房价曝光!房东心态变了...

上虞楼市2023-03-13 17:34:35来自北京市

猝不及防，楼市的春天随着上升的气温，真的来了！

过年以后，售楼处每天喜报连连，先是销售发文售楼处人多，到后来买房人发帖说折扣真的有在收回。

新房市场回暖，二手房市场也有了反应。

01.

上虞二手房

挂牌均价开始回升自2021年下半年之后，楼市尤其是二手房行情确实不太乐观，整体呈现一个下跌的趋势。但是2023年开年以后，这个趋势开始逆转，整体趋势开始向上爬。2023年3月上虞二手房均价13538元/㎡，环比去年同期上涨6.33%。

数据来源：安居客

同时，新增房源与新增带看数也呈现出大幅上涨趋势。

数据来源：贝壳找房

分析挂牌价飙升的二手房小区数据，首先感受到的是房东们盼涨的急切心情，其次发现涨价小区以教育资源房和品质二手房为主。

以这套高丰家园举例，2021年7月挂出298万的高价，后来随着行情下行，一路跌到235万，差价63万！也是在今年开春前后，悄悄一路提价，已经涨回250万。

数据来源：诸葛找房02.

用数据说话

221个热门二手小区房价

各区域二手房均价一览

? 城北当前二手房均价 19266元/㎡

? 老城区当前二手房均价 13880元/㎡

? 城西/开发区当前二手房均价15228元/㎡

? 城南当前二手房均价 20785元/㎡

? 城东当前二手房均价 18012元/㎡

? 乡镇街道当前二手房均价 9616元/㎡

▌特别提醒：1.本篇数据为不完全统计，仅涉及上虞城区及部分乡镇的部分二手房小区；2本篇数据来源于诸葛找房、贝壳找房、安居客、房天下二手房网最新综合实时数据，仅供参考；3.挂牌价均比成交价略高，且二手房成交均价会受到成交房源类型、房源套数、楼层、户型、面积、装修等因素影响，具体详情以实际为准；4.部分房源的实际成交价可能与登记数据不符，具体信息建议去实地查看。01城北

3月二手房均价 19266 元/m2

2月二手房均价 19241元/m2

环比上月上涨 0.18% ↑

02老城区

3月二手房均价 13880 元/m2

2月二手房均价 14031元/m2

环比上月下跌1.05% ↓

03城西/开发区

3月二手房均价 15228 元/m2

2月二手房均价 15335元/m2

环比上月下跌0.73% ↓

04城南

3月二手房均价 20785 元/m2

2月二手房均价 20623元/m2

环比上月上涨 0.83% ↑

05城东

3月二手房均价 18012 元/m2

2月二手房均价17796元/m2

环比上月上涨 1.16% ↑

06乡镇街道

3月二手房均价 9616元/m2

2月二手房均价9704元/m2

环比上月下跌0.77% ↓

总结

根据统计数据显示：3月上虞221个热门小区中，环比上月，有93个小区房价下跌，29个小区房价保持平稳，99个小区房价上涨，总体呈现小幅增长趋势。主城区中，城北和城东二手房价表现“优异”，超半数小区呈现上涨趋势。从主城区房源挂牌均价中来看，城南的上源府上涨幅度最高，上涨了16.67%。

03.

齐齐上涨的背后

是多方角逐如果把楼市比作一片稻田，那现在田地里唱的，应该都是“涨”声一片~相信3月下旬乃至4月，会有越来越多的二手房主蠢蠢欲动，赶潮流涨价。这其中不乏年前降价卖房的，开春后都开始上调二手房挂牌价。至于这些房源涨价的具体原因，也不难理解。1.2023利好政策不断加码，市场有回暖的迹象，进场的买房人增多，房东们心理预期回升，趁机提价；2、部分房东“涨价试水”，抬高价格，其他业主受其影响抱团涨价，营造回暖趋势，且不少房主并不急于出手； 3、最近恰逢升学季，因为每年2-4月份都是学区房成交的高峰期，这个时候买好房、迁好户口，不耽误下半年入学。从大趋势来看，目前涨得凶的还是教育资源房和一些品质比较好的二手房，大部分房源如果真心要脱手，还是以降价为主。事实上，在“房住不炒”的总基调下，合理的住房需求仍将得到持续的支持，购房者也不必过分焦虑。买房人可以去淘一淘，但不必过于着急，至于房东们，一口吃不成胖子，小涨试水可以，大涨真的大可不必……