上海万达瑞华酒店

早在今年8月爆出天津丽思卡尔顿酒店、三亚的海棠湾洲际酒店以及天津的光合谷温泉酒店被打包出售的消息之后，圣诞节刚过，上海两大奢华酒店便紧随其后，接连易主。

这无疑意味着，随着市场形势的急转直下，特别是今年房地产行业经历寒冬，曾在中国遍地开花的豪华酒店市场正迎来一波大洗牌。

斥资超24亿

上海宝格丽酒店正式售出

@酒店官网

关于宝格丽酒店在上海打造的“神话”，相信你一定听说过很多。从它计划开业以来，一直都是酒旅圈内的“热门话题制造机”。

#跨年夜一晚房价高达30万、#网传名媛拼单入住宝格丽、#全球高端人群入住最为频繁的酒店之一.....只要提起宝格丽，我们总能与“奢侈”联想到一起。

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这次正式出售，上海宝格丽酒店最终成交金额达到了24.3亿元（含增值税），酒店共计82间客房，平均每间客房出售价值达到了近3000万元，一跃成为全球交易史上最贵的城市酒店客房。

值得一提的是，这也是全球第一家出售的宝格丽酒店。

（该出售资产主要包括宝格丽酒店房产主体及其它建筑、T1楼地下1至2层酒店设施及配套用房、88个配套地下车位，建筑面积合计约3.52万平方米。）

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而其幕后买手江苏金峰水泥集团成立于2000年，据小璞了解到，这已是江苏金峰水泥集团第二次于上海入手酒店资产了。

2023年8月，位于上海虹口北外滩区域的三至喜来登酒店，因债务问题被摆至淘宝拍卖货架上，起价16.43亿元。这宗拍卖共吸引超过1.3万人次的围观，有311人设置拍卖提醒。

上海虹口三至喜来登酒店

最终，只有上海裕自商业管理有限公司缴纳1.5亿元的保证金报名竞拍，并在拍卖结束前7分钟出价16.43亿元，买下这栋大厦。（上海裕自商业管理有限公司背后实际控制人是金峰控股集团）

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2023年，有越来越多拥有实业资产的企业频繁在北京、上海从房企手中买入高端公寓和酒店资产。

由于房地产行业目前仍然处于调整期，大部分房企面临资金压力。因此出售核心地段的商业、酒店和公寓等资产，成为了一种相对较快能套现的方式。

2024年，或许还会有一些奢华酒店成为他们化债减负的重要筹码。

万达忍痛割爱

新加坡家族抄底上海万达瑞华

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一样发生股权变更的还有上海万达瑞华酒店。

2023年12月26日，大连万达商管旗下上海万达酒店投资有限公司发生股权变更，公司股东由大连万达商管变更为北京鹰朗商业管理有限公司，这意味着上海外滩万达瑞华酒店的出售工作尘埃落定。

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上海万达瑞华酒店是继武汉、成都之后第三家开业的酒店，也是万达酒店集团的旗舰店，选址于上海外滩，曾投入了34亿元打造，不仅可以俯瞰外滩以及黄浦江两岸的风景，同时毗邻豫园、城隍庙、上海博物馆等地标性建筑。

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酒店一共 193 间客房，每一个楼层都呈现出不同风格，年轻的都会风、稳重的低奢风格、还有浓厚的金碧辉煌范儿，大量的玉石＋大理石搭配出高贵典雅的整体氛围，其中一间电梯间，更是用一整面装饰琉璃打造奢华风格的新典范。

整个酒店的奢华程度令人叹为观止。

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关于此次出售，小璞从网上了解到售卖价格仅比15年的网签价格略微高出一些，这对于万达集团来说，定是忍痛割爱了。

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而关于背后收购酒店的买房北京鹰朗商业管理有限公司，隶属于新加坡一个低调华人家族——新加坡金鹰集团 (RGE)，创立于 1973 年。

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其管理着多家世界领先的、以可再生资源开发为基础的制造企业和清洁能源企业，总资产已超200亿美元。

不过尽管上海万达瑞华酒店已经易主，但这并不会影响酒店日后的正常运营。RGE表示充分认可万达酒店管理公司，酒店还将继续由万达团队管理。

三轮降价之后

天津丽思卡尔顿迎新买家

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2023年12月14日，天津丽思卡尔顿酒店经过三轮降价，终于迎来新买家。

“12月14日，据阿里资产拍卖网，天房商业（天津）有限公司等3户不良债权资产包公开转让处置项目成功出让，本次为该标的第四次拍卖，成交价20亿元。该标的抵押物为天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店，建筑面积合计19.9万平方米。”

天津丽思卡尔顿

在这次公开竞标中，买家H5219是唯一报名人，也是唯一出价者，竞拍价格即起始价20亿元。至于买家H5219究竟是谁？目前未有具体信息披露，市场上也暂无消息。

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天津丽思卡尔顿酒店作为目前狮王在中国目前十三座分号（日赛谷丽思隐世不计入在内）中唯一的宫殿风格，可以说是满足了所有酒店控对于丽思卡尔顿品牌应有的印象。

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酒店是中国唯一身处历史建筑中的狮王分号，其主体建筑的部分拥有超过100年的历史，前身为1890年创建的戈登堂，是当时英租界的工部局大楼。

虽然时下的酒店建筑是1976年地震后在原址上重新建立的，但是依稀还可以见到当年那座城堡式建筑的原貌。

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金色的水晶吊灯、华丽的欧式楼梯、花纹繁复的地毯、纯白的大理石以及罗马柱式的白色石柱，都迎合着每一个人对于古典欧洲的幻想。

更不用说酒店公共区域里那摆放着的无数的艺术品。那1200多件的数量，更是让人觉得来到了欧洲的某个博物馆里。

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另外，值得一提的是2013年诞生的天津丽思卡尔顿一直是天津这座有名的“酒店价格洼地”的扛鼎之作。无论是早于其两年开业的天津金融街瑞吉，还是在2017年姗姗来迟的天津四季，都因为这间丽思独树一帜的“古堡宫殿风格”而需要暂避锋芒。

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也正因如此，天津丽思卡尔顿可以说是去天津最值得到访的奢华酒店，其生意在整个天津地区都能算得上是名列前茅；有如此名气和光环加持的酒店如今被出售，也实属是业主的无奈之举。

相关阅读：

29亿起拍！中国的这座“古堡”丽思卡尔顿上架拍卖，又将何去何从？

那些年被拍卖

或出售的奢华酒店

🏨 成都华尔道夫酒店

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2022年5月，成都华尔道夫酒店公开挂牌出售的消息引起了不小的波动。

此次出售酒店，与云南城投发布的“公司股票或被终止上市的第三次风险提示”公告相关。为阻止退市，公司不得不变卖成都华尔道夫酒店在内的20家公司。

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成都华尔道夫酒店是继北京、上海之后，中国大陆第三间华尔道夫酒店，也是西部首家。

酒店共52层，设有289间客房，坐落于总建筑面积190,000 平方米的高端城市综合体成都银泰中心之内， 该城市综合体包括零售购物中心in99、超甲级写字楼、高端住宅以及服务式公寓。

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据了解，自疫情爆发以来，成都华尔道夫酒店一直处于亏损状态，2021年1月至9月，酒店的亏损额就达到了1600万元。这让本就不堪重负的云南城投只能弃车保帅，卖出资产，回笼资金，扭转低迷的业绩。

🏨 上海外滩茂悦大酒店

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2022年最大的酒店出售案是由世茂集团创下的，由于当时面临部分的负债压力，世茂集团也是被迫出售旗下一些重要的酒店资产。

在去年一度挂牌出售的有外滩茂悦、上海康莱德、上海佘山世茂洲际、上海茂御臻品之选酒店等等。

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当时世茂康莱德+上海世茂广场的打包售价仅需135亿，毕竟其有着毗邻人民广场的极佳位置，也是引起了广泛关注。

不过由于无人购买，再加上债务压力的缓解，如今的世茂已经不再出售这些酒店，但是在去年的这场“售店风波”中，世茂旗下的经典作品——外滩茂悦酒店还是被出售，如今已经归为了上海地产麾下。

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根据资料，外滩茂悦曾是世茂集团旗下的酒店中最为赚钱的一家，2019年茂悦的收入曾达到3.94亿元的高峰，所以这也成为了世茂最快脱手的酒店资产，被上海地产花费45亿买下。

这个投资过衡山路十二号华邑酒店和世博洲际的上海房地产领域国企，在酒店投资领域一向颇有眼光。

去年被买下的外滩茂悦酒店已经于今年的4月10日正式闭店，进入歇业状态。这间位于北外滩的酒店，曾经是无比的特殊与传奇。

🏨 南京金奥费尔蒙酒店

还有早在去年5月份就进入法拍流程的南京金奥费尔蒙酒店。因为一直无人竞拍，所以酒店物业在今年的年初降价再度上架拍卖，从去年的标价25.6亿，降到了现在的13.86亿的标价，相当于直接降价了近12亿。

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这间诞生于2014年的费尔蒙酒店，可以说是南京市区最早的几间奢牌酒店之一，酒店坐落于南京的河西CBD，有着大量的高级写字楼和奢华酒店进驻，堪称南京最有潜力的“新贵地块”。

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金奥费尔蒙酒店独特的建筑外观，由著名建筑公司SOM操刀设计，也是非常引人注目。至于为何挂牌拍卖，则是源于其业主金高地产的经营不善，涉及到一场与银行的经济纠纷，而不得以被拍卖。

同时因为无人问津，金奥费尔蒙酒店的拍卖价格也是一降再降，今年的7月其起拍价已经降到了11亿，让人唏嘘。

🏨 重庆解放碑威斯汀酒店

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今年重庆解放碑威斯汀酒店也上架公开拍卖，起拍价为10.38亿元。

尽管酒店于2023年6月29日至6月30日的第一次拍卖中因为无人参与竞拍而流拍状态，但还是让人为其未卜的命运而担忧起来。

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2014年开业的重庆解放碑威斯汀，不仅创造了威斯汀在中国大陆的“旗舰”传说，更是在两年之内扛起了山城高级酒店的大旗，是毫无疑问的重庆头牌酒店。

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酒店毗邻解放碑和长江那独一无二的地理位置，以及俯瞰城市天际线的绝美景色，都让人为此深深着迷。

在解放碑威斯汀还有西南地区第一座高度在200米以上的空中大堂，10米的超高挑高、贯穿3鞥的原木镂空旋转楼梯和景观炸裂的网红泳池，都是这间威斯汀的先锋之处，也让酒店成为了重庆最网红的酒店之一。

撰文 / 小璞

图片 / 来自酒店官网及网络

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