1月27日，广州发布通知，调整了楼市限购政策。

具体概括如下：

1，取消120平米以上住房限购；

2，在限购区域内，居民把房子挂牌出售或出租的，可以核减家庭住房限购套数，即支持卖一买一、租一买一；

3，商办取消限购。

在4个一线城市中，广州已经不是第一次第一个发布楼市松绑政策了。在2023年8月底，广州是一线城市中首个官宣“认房不认贷”的城市，2023年9月20日，广州取消番禺、黄埔等区域限购，限购区社保年限也从5年改为2年，同时二手房增值税免征期由“5年改为2年”，2023年11月14日，广州宣布公积金贷款首套房最低首付比例降至两成。

相比之下，北京、上海、深圳三个一线城市并没有大的楼市松绑政策。

为什么广州第一个放松楼市调控政策？

整体来看，在4个一线城市中，广州楼市市场面临着一定的去化压力。据克而瑞数据，截至2023年末，广州库存量为1232万平方米，同比下降8%，去化周期为19.6个月，仍处于高位区间，去化压力较大。其中，增城、番禺、南沙、花都库存积压，去化周期普遍高于16个月以上，荔湾、天河库存也大量增加，去化周期高于20个月。

除了市场去化压力，本次政策也是实实在在的利好改善型用户群体。

现阶段的楼市市场，主要的购买群体基本上都是自住，而在自住群体中，以改善型购买需求为主，在2023年已经实行“认房不认贷”“降低首付比例“等政策，这些政策已经利好改善型住房群体，但是随着政策放松，二手房挂牌量也大增，卖房变得越来越难，很多有换房需求的人即使想买房，但是短时间内房子卖不出去，再买房也会有很大的压力，新的政策”卖一买一、租一买一“的政策对这部分购房群体是实实在在的利好。

与北京、上海、深圳三个城市相比，广州的楼市政策已经很宽松。

2024年以来，上海在1月14日，也对青浦和奉贤两个区域放松了限购，社保3年就可以买房，购买主体也由原来的家庭调整为单身。原来非上海户籍的，需要交满5年社保，以家庭为单位才能买1套房。

目前4个城市中，只有北京没有任何的放松政策，在12月14日北京降低首付比例后，进入2024年后，北京目前还没有出台松绑政策。

据业内专家分析，北京一刀切取消限购政策的可能性并不大，即使后续出台放松限购政策，也会先从远郊区开始执行，但不管怎么说，从市场趋势看，北京放松限购也快了。