临港综合区区位示意图

从地图可以看到，综合区与滴水湖101片区与105片区无缝接壤。事实上， 105片区最早规划为“一岛五区”，其中的配套服务区就是现在的综合区先行区的一部分。只是在后来的规划调整中，这部分被纳入了综合区。

105片区早期规划图，来自临港集团网站

也就是说，综合区先行区的一部分，在之前的规划中就属于滴水湖核心区105片区。由此可见，综合区和滴水湖核心区浑然一体，可以更便捷地获得滴水湖核心区城市资源。

另一方面，综合区作为北门户，距离浦东枢纽更近。在两港快线通车后，通过两港快线到浦东枢纽中转机场联络线等其他轨交，会取代当下的16号线，成为临港与市区主流通勤方式。综合区更靠近浦东枢纽，两港快线设有“综合区站”和“东大公路站”两个轨交站点，无论是走两港快线还是两港大道快速路，到浦东枢纽和市区也更近更方便。

第二，两港快线在综合区内 “综合区站”和“东大公路站”两个站点，也就是两个TOD中心商圈，商业与公共服务的能级会比较高。

目前，综合区站TOD和东大公路站TOD的详细控规均已公示。两个轨交站，未来就是两个中心商圈，也为综合区提供了高能级商业配套。

两港快线综合区站TOD规划效果图

综合区站上盖将建造150米双塔商办及百米商住地标建筑群。根据临港管委会网站刚刚公示的综合区ZH-04单元K21街坊等详细控规计算，综合区站轨交上盖K16/K17/K21/K22四个地块，规划地上计容商业面积约20万方，若考虑到地下部分，商业体量还不止这些。这个商圈的商业体量，比滴水湖核心区的爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。

临港综合区TOD规划方案

来自临港管委会网站及1435之间

第三，综合区坐拥鲜花港、滨海森林公园和滨海高尔夫球场三大生态空间，人均公园绿地面积达到约17平方米，生态景观资源非常出众。

综合区总体规划，来自临港管委会官网

鲜花港核心区约1平方公里，滨海森林公园约3.6平方公里。滴水湖的面积是5.66平方公里，综合区的中央绿心面积只比滴水湖小一些。而世纪公园只有约1.4平方公里。

优越生态环境，这是高端社区不可或缺的自然禀赋。

第四，综合区有金桥集团为主运营打造的高端科创智造产业集群。

上海尤其是浦东楼市的第一性原理是产业逻辑。楼市的交易活跃度取决于产业的规模（有多少人），但楼市的价格高度取决于产业能级（是什么人）。

整个临港综合区由金桥集团统筹一体化开发运营，锁定新兴战略型产业，目标打造以信息技术、人工智能、航空航天为主导的产研高地。

金桥集团已建好及在建的智荟园产业园区已有九期，引入集成电路、智能制造、人工智能、IC装备、航空航天、智能网联汽车等众多企业。综合区还先后引入了中移动、新松机器人、上海微小卫星工程中心、中国电信算力中心、华勤汽车等重大产业项目，还有在建的东方明珠等影视产业基地。

张江集团也在综合区开发运营了张江临港科技港拓扑园、摩尔园与奇点园，布局新型ICT与高端制造，园区内入驻单位亦是藏龙卧虎。

张江临港科技港实景图

另外，很重要的一点，综合区内产业用地全部为科研性质，没有一块工业用地。这也体现在产业园区的建筑风貌上，都是造型现代的办公楼宇。这样的产城融合，更有都市现代感，居住范围也更加宜人。

金桥智荟产业园效果图

最后，综合区还规划有一所中外合作的大学，塑造了综合区的科研与人文气质。

为什么要把华师大与纽约大学合办的上海纽约大学搬迁到前滩？因为高水平的大学，是经济发展的策源，也彰显一个城市或板块的格调与气质。

据上观新闻报道，临港已选定德国慕尼黑应用科学大学与同济大学合作筹建，突出“双元制+跨学科+应用型”特色。这所大学，就选址在综合区TOD左侧。

金桥地块总体规划图

综合以上5点，临港综合区有便捷交通、有两大轨交站TOD、有三大生态空间、有高端产业，还规划布局有高水平大学，同时具备这些元素的板块，不仅在临港独树一帜，在全上海也出类拔萃。

而根据土地出让合同，临港综合区站TOD南侧住宅房地联动价仅2.9万/平。不得不说，实在是太香了！

NO. 2｜贰

金桥执笔，临港综合区再造未来之城

看好临港综合区另一方面的重要原因，是综合区的执笔者——金桥集团。

作为浦东开发“四大金刚”之一，金桥集团在浦东30年崛起过程中威名显赫。碧云国际社区，这个公认的上海第三代国际社区，就是由金桥集团负责打造，如今在上海豪宅圈的江湖地位，依然是个传奇。

实景图，来自网络

金桥的成就，并不只是碧云国际社区。金桥一直积极探索“产、城、人、景”融合发展的“TOD模式”，推动一批高品质空间载体建设，为打造浦东城市形态、产业能级、人才环境的金桥样本。金桥集团旗下的平和学校，在胡润百学榜2021年评选的招收中国学生的中国国际学校百强中，排名全国第6，上海第3！

作为浦东开发公司“挥师南下、决战临港”中规划最早、行动最快的先遣部队，金桥集团负责临港综合区约42平方公里的土地开发、产业规划、招商引资、运营服务、功能配套一体化开发运营，将延续金桥开发区与碧云国际社区高品质开发理念与经验，临港综合区也被大家期望为下一个碧云国际社区。

临港版碧云国际社区，只是我们便于大家理解的一个类比。实际上，在金桥集团新的战略框架下，临港综合区被称为金桥集团“六朵金花”之一的“金港”。六朵金花分别是“金环、金鼎、金谷、金滩、金湾和金港”，每朵花对浦东及上海都举足轻重。

临港碧云壹零项目以低密度、生态化、高品质为特色，为临港住户带来碧云的国际生活方式，深受临港市场好评，金桥品牌成绩与口碑双收。碧云商业街（俗称洋人街）也是临港目前比较有格调和品质的商业。

碧云商业街实景图，来自网络

新片区揭牌后，金桥集团聚焦6.78平方公里的先行区，一方面加快产业园区建设，同时在住宅开发连下数城，包揽了综合区先行区所有住宅土地，包括综合区TOD南侧超级组团，和平学校教育综合体，也在一路之隔的105北区摘取F09地块规划海派摩登花园。

如今，金桥集团在临港综合区及105北区相邻住宅组团，合计近万套住宅体量的超级大城，以“六朵金花”之临港“金港”为前缀命名的——金港·星海湾，即将揭开面纱！

NO. 3｜叁

TOD大城，金港·星海湾即将耀世登场

金港·星海湾包括三个住宅组团，分别是综合区站TOD南侧的10个地块，平和教育综合体的住宅部分，及105北区的F09地块，规划住宅近万套，是临港名副其实的超级大城。

金港星海湾住宅地块示意图

这是一个“产、城、人、景”融合发展的“TOD大城”。依托两港快线综合区站的交通优势，及商业中心辐射能力，有机融合科创产业园区，完善布局学校、商业与社区服务功能构建优质15分钟生活圈，形成一个宜居宜业、充满活力的魅力新城。

这里有两港快线综合区站。两港快线2025年通车，届时从综合区站3站到浦东枢纽，机场联络线3站到张江，轨交出行快人一步。

这里有如雷贯耳的临港平和学校。总建面积约26万方恢宏炫酷的规划设计，从幼儿园到高中全龄段的规模，宣示了临港平和学校全国一流学校的定位。公建配套学校方面，综合区先行区规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中。其中E02地块初中，也被纳入浦东新区重大项目（预备）清单，令人期待。

临港平和学校效果图

这里有完善且高能级的商业配套。综合区站TOD规划20多万方商业，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐商业中心已在建设，社区内部有E07地块集中商业。

观塘庐商业效果图

金港·星海湾，必将是临港新房市场的重磅明星！

金港·星海湾项目入市在即，金港无界智创生活体验馆（售楼处）即将开放。返回搜狐，查看更多