一线城市上海也跟进放松限购。

1月30日，上海发布《关于优化本市住房限购政策的通知》，在上海市连续缴纳社保或个税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。新政自1月31日起执行。

业内人士预计，后续一线城市非核心区域限购松绑政策或将加速出台。

上海放开外环限购

1月30日，上海市住建委、市房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。

其中提出，在上海市连续缴纳社保或个税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

新政规定自1月31日起执行。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，新政取消了非上海户籍单身人士限购。此前非上海户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非上海户籍单身人士购房安居需求。

同时，新政明确优化限购区域范围。严跃进指出，此次非上海户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

此外，更优人才购房政策继续实施。严跃进指出，此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，其缴纳社保或个税满3年即可。

2023年下半年以来，上海及时调整优化房地产相关政策措施，包括“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等，有力支持居民刚性和改善性住房需求，市场总体保持了平稳运行。

严跃进表示，此次针对非上海户籍单身人士购房政策进行调整，是立足上海实际，因城施策、精准施策，同时也是回应市场合理诉求。目前，上海已对市场过热时期从严政策基本做了积极调整，此次政策下，较多非上海户籍单身人士将直接获得购房资格。预计随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也将加快。随着房地产交易行情的提振，上海房地产市场将更加平稳运行和健康发展。

多地密集放松限购

近期，多地密集放松限购。

1月27日，广州印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中提出，优化调整限购政策。在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

同时，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。另外，商服类物业不再限定转让对象。

1月30日，证券时报记者从苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，即日起，苏州购房不再审核购房资格了。

这意味着，继去年9月对面积120平方米以上住房不限购后，苏州全面取消了住房限购。

值得注意的是，1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，住建部部长倪虹强调，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前，各地房地产市场下行，稳定的压力加大。赋予城市房地产调控自主权，目的是将稳定市场和行业的权利责任义务都给到地方政府，落实地方的主体责任，国家加强政策扶持和监测考核。

海通证券研报认为，此次会议不但从国家层面向城市协调机制施加压力以促使相关工作迅速落地，也给予地方层面一定自由度以保证实际支持工作符合当地市场形势与融资需求。

在此背景下，近日，各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化，如广州放开120平方米以上住房限购、苏州全面放开限购、上海放松外环限购等。

中指研究院预计，未来各地将继续优化需求端政策，北京、深圳有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

开源证券研报也预计，后续一线城市非核心区域限购松绑政策或将加速出台。