上海新房认购流程2023 |
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上海认购流程
来源:吉屋网
2023-03-14 10:35:53
导读:
认购,打分,摇号。
从上海市“沪十条”实施以来,新房摇号推出积分制,买房需要经过:认购、打分、摇号三个步骤。 第1步认购 购房者在新房认筹时,主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料,初步计算得分。 第2步打分 如实填报之后,市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,复查确认每一个购房者的计分,计分审核时间预计10天左右。 第3步摇号 根据130%的认筹上限,确定入围分数线,大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。 认购新房流程是怎样的 一、项目取证 取得盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。 二、验资阶段 购房者根据开发商要求提供资金证明 材料包括:证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料户口信息、社保流水等材料。 这个时候开发商上会——做好相关部门审核开发商提交的销售方案。 之后,政府给开发商核发预售证。 接下来开发商公示预售证,包括预售方案、认购细则、一房一价等。 然后购房者的认购阶段,购房者缴纳认购金,签订认购意向书,提交相关材料,时间为6天半。
三、认购 1、认购意向金费用,一般要求不能超过项目套均总价的20%。 2、支付认购意向金,才有参与摇号的资格。 3、必须保留银联pos单、收据必有开发商盖章。 4、因为认购早晚不影响摇号概率,所以不用急着排队。 一般认购周期是6.5天。 项目认购了2-3天后销售会联系客户及时通报当下的认购情况,做一些积分够与不够的提醒。 四、审查资料 1、认购时,购房者提供限购资格审查的材料。 2、认购结束后,市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,审核购房资格、计算积分,时间为认购后的15个工作日。 五、公布入围分 审核阶段过程中,项目的入围分数线出炉,开盘前公示有效认购客户名单,开盘日公示摇号排序结果。 六、摇号开盘 1、摇号阶段,有效认购客户进行摇号,并按照摇号顺序进行选房。 2、选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。 3、没选房,没签订认购书,全额退筹。 4、一般开发商都在30个工作日内退回认购金。 ![]() ![]() 1,656 |
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