用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

如今的南京楼市有种现象叫作 “交房后业主众筹升级楼盘品质”！

长江华府业主集资百万元升级车库、深业龙湾上府业主自掏腰包升级品质；江悦润府还没交付，业主紧急护盘，喊话开发商升级品质；华侨城天鹅堡花费2400万元，业主与开发商一起升级楼盘品质，甚至小区门口还搬来了价值百万的罗汉松。

千万不要低估这一代业主对楼盘品质维护决心，也许当下楼市并没有像年初预测的那样光速回暖，但业主们对楼盘品质的挑剔眼光丝毫不减当年！

升级交付楼盘的低配项，达到业主的心理预期

整改社区规划的落后项，赶上当前市场的市场潮流

去掉交付社区中与规划不符的部分以及不合理的地方，满足业主对房屋及社区品质的预期！

从投资时代到自住时代，业主对房屋品质的关注力度空前，套用热剧狂飙里的一句话：“那么多年，我花了那么多钱，不就是为了今天的吗？”

在这种价值观引导下，业主从“买房忙”到“交付忙”，交付环节的聚焦自然落到了南京的几个品质标杆身上，譬如仁恒！

用放大镜找问题，不放过一处产品瑕疵，当初神盘正在经历一场场严酷的品质检验！

01.

当年千人摇神盘

仁恒城市星光交付整改

已达成共识，事件现最新进展

上周末，南京交付圈曝出一条令人震惊的消息，地处小行，曾经的千人摇神盘仁恒城市星光疑似遭遇业主投诉！

事件的导火索发生在项目是否开设“工地开放日”问题上，业主盼房心切，自行前往拍摄发现一些问题。

第一：小区地面停车位数量过多，且分布过于密集，对小区出行造成了不小安全隐患，并且与当初售房时人车分流的规划不符！

甚至有些自行验房业主拿出小区实景照自嘲：仁恒城市星光的地面停车位过于密集犹如钢琴键盘，称“再牛逼的肖邦也弹不出‘星光’的忧伤”。

第二：地下车库设计过时，被喷像“安置房”

楼市下行压力当前，业主们的神经本身也十分敏感，稍微一点的小瑕疵也可能挑动他们的情绪！仁恒城市星光的地下车库就被自行验房业主偷偷拍了照，放在小红书上立刻被喷“花大几百万，买了安置房”！

确实，当下新建楼盘卷产品的力度十分厉害！什么车库劳斯莱斯星空顶，环氧橘皮防滑地坪，一顿豪华操作，这让一些以往热盘面临很大交付压力，仁恒城市星光也是如此，项目首开于3年前，3年间楼市产品升级飞速，车库设计有些过时也不足为奇，只要不违反合同约定与当初规划就好！

第三：入户公区和128㎡户型的墙体饰面问题

自行验房业主在仁恒城市星光发现了一些墙面饰面问题，认为楼宇入户公区墙面与128㎡户型墙体饰面采用的是墙纸而非销售期时所描述的。

楼宇走廊过道宽度也遭到质疑，经过业主测量净宽只有1.1米，防盗门仅有1米宽。

第四：7号楼南向景观设计与沙盘规划有些许出入

7号楼南向原沙盘为景观绿地，而如今项目即将交房呈现的是儿童游乐设施，与原规划出入较大。

甚幸，仁恒城市星光预定于6月份交付，目前还剩1~2个月时间，还有比较的充裕的时间进行整改！而仁恒作为南京房地产圈有名的行业品质标杆，得到业主的相关反馈之后，反应也十分迅速。

3天不到，仁恒已经和业主方达成共识，并出具了整改方案！可谓“神速”！

第一，针对地上车位较多，人车不分流问题！仁恒方承诺不主动启用地面车位，地面车位仅用于警车、消防、救护等公务车辆及搬家装运车辆使用，仁恒方且会结合地面车位的绿化方案，适当加种乔木、灌木等绿化植被，并承诺后期将会在楼盘家书中告知业主。

第二，针对一楼大厅的电梯旁的米白色墙面，仁恒方也告知业主饰面材料为仿皮革防火板，而非墙纸，且各层电梯前室的墙面均为砖、镜、面、金属线条等硬质材料。

第三，7号楼下的儿童游乐设施，仁恒方表示是欧洲进口器材，现整改方案是江对原草坪绿化方案增加造价，并由7号楼业主投票方式决定保留儿童游乐设施或者按照原规划绿化景观。

出了问题不可怕，最重要是及时沟通、反馈，并提出让业主方满意的整改方案！就这一点来说，仁恒的沟通速度以及解决方案出具是绝对值得肯定的，可称得上是“业界楷模”。

●仁恒城市星光6月即将交付的楼宇

也许正是这样的服务品质，才成就了南京购房人对于仁恒品质的深深信赖！

从最早的月牙湖畔的仁恒梅花山庄，到2010年前后的仁恒江湾城1-4期，仁恒用一个个地标封面式的住宅项目在南京市场构筑了坚实的品质围墙。

●仁恒江湾天成实景

2020年仁恒两大项目横空出世，仁恒城市星光、仁恒城市星徽，辉耀城南与城东！

仁恒城市星光更是成为城南名声大噪的“千人摇”神盘！

2020年6月，仁恒城市星光首开，售价精装4.4万/㎡，比周边二手房高出1万/㎡，虽然南京地产圈为之震惊，但首推的323套房，5成首付，仍然吸引了2300多人报名，普通房源中签率低至10.2%。

2021年7月，仁恒城市星光将首付提高到6成，加推312套房源，报名人数更是达到3100多人，普通房源中签率低至10.38%

2022年，仁恒城市星光G60地块一次性推出，户型面积段76-165㎡，414套房源共吸引921组购房人报名，综合中签率约45%，制造了去年南京市场不多的摇号，且当天售罄的市场行情。

● 仁恒城市星光6月即将交付的楼宇

如今仁恒城市星光G59即将于6月份交付，立面同步纽约中央公园大厦、费城公寓国际设计理念，采用低部大理石和铝板，中部真石漆，顶部配备玻璃云顶的点缀，挺拔时尚的建筑外型，足可为仁恒品质代言。

●仁恒城市星光6月即将交付的小区景观

在园林景观设计，仁恒城市星光由新加坡诗加达CICADA设计团队设计，仁恒的江湾城、公园世纪、江湾世纪的园林景观都是该团队设计。

项目周边规划在保护山体形态以及现有植被的条件下，开发建设以“乐跑森林”为主题的山体公园，打造繁华中的城市公园。

小区内部将打造7大主题公园，还划分了儿童游乐区、休闲娱乐区、球场等区域，让整个景观兼具实用性和观赏性。

园林以灌草硬景观为主，融合跌水景观，下沉式的会客厅等元素，社区景观以“水”为主轴，通过一条水系将7个组团通过连接在一起。

●户内实景

●电梯厅、公区及连廊实景

产品方面，仁恒城市星光采取仁恒第5代成品体系研发体系，精装交付，全屋配备中央空调、全热交换除霾新风系统、地暖、前置过滤器等，采用西门子消毒柜油烟机，菲斯曼锅炉，toto整体洁具、弗兰林卡水槽，橱柜下拉拉栏等。

此外，结合区域智慧形象，增配智能夜灯、五重电子门锁、智能马桶等智能家居组件。

另外，项目结合体验型新式商业街区，打造Y-time主题会所，打造恒温泳池、健身空间等运动功能空间。

整体而言，仁恒城市星光即将交付的G59组团，品质依然十分在线，毕竟离交付还有近一个半月时间，相信仁恒会给业主们一个超出预期的产品。

02.

河西南星八客

佳兆业3期业主众筹140万

升级小区步道

业主自行卷品质，保自家小区房价这件事不仅发生在临近交付的新盘，就连交付多年的小区也正在被这种特殊现象所裹挟。

著名的河西南星八客，2014年以来一度成为南京房价的标杆和参考标准，而佳兆业城市广场更是河西南星八客之中的代表项目。

近期，一则关于佳兆业城市广场三期业主自行众筹140万升级小区步道的新闻冲上南京楼市圈的热搜榜！

虽已交房2年有余，业主护盘，提升小区品质的热心不减！

佳兆业城市广场于2015年首开，当时均价2.8万/㎡，收官均价3.5万/㎡，三期小区于2020年交付！

佳兆业城市广场三期业主众筹，升级小区路面，并非是因为小区本身品质有什么问题，而是业主们认识到当初小区开发时存在的一些市场因素，以及历史遗留问题，让佳兆业有些跟不上当今的市场发展水平，在极度内卷的行情下，渐渐失去了房价竞争力！

众所周知，2015-2017年南京各区采取限价制度，河西新房的限价红线实在3.5万/㎡，当年“贴线卖”的河西南星八客们只能采用相对低配的产品标准。

●升级改造前的小区步道

而如今河西南新房均价早已突破5万/㎡，青奥富人区二手房更是突破10万/㎡大关，河西南楼市豪宅化、高端化已经成为大势所趋！

佳兆业城市广场三期业主自行升级小区步道正是在这样的市场背景下自发产生的，这从侧面反应出自住时代业主维护社区品质的意识觉醒，是一种楼市向好发展的正能量表现！

●升级改造后的小区步道

然而虽然是业主自发的众筹升级行为，但行动起来一板一眼，煞有介事的劲头完全堪比专业团队。

首先业主们先对三期小区红砖路面进行面积测量：三期地面红砖加步道找的地测约4100㎡，地面车位约1500㎡，根据之前业主推荐的7家单位报价，市场价大概都在240元-260元/㎡左右，总费用约140万。

其次是对改造升级费用进行测算：三期总共10个单元，一千多户，算下来：87㎡户型家庭每户费用是1044元，126㎡户型家庭每户费用是1512元，200㎡户型家庭每户费用是2400元。

后面是对于设计施工方的招标：发布招标邀请后，佳兆业三期业主众筹项目收到了7家公司报名。

最后是拟定开工和完工时间：拟定4月1日招商，于4月7日开工，预计6月15日左右完工，将采取分段施工方式。

整个过程公平公正公开，包括设计、招标、众筹、施工、信息公示等，一套操作下来行云流水。

众筹行动甚至直接带动了众多业主的自主积极性，一位家住栖霞的退休业主，之前是工程监理，小区升级步道期间，自发每天到现场监工，保证施工的顺利进行。

业主护盘，众筹升级，不仅是为了提升品质，也是为了维护小区的房价水平，据称佳兆业三期业主正是看到了近期小区的成交房价比周边二手房小区普遍低了2000元/㎡左右，才自发觉得有升级小区步道的必要。

众筹倡议书上业主表示：“在当下石材路面标配的时代，我们的路面有点格格不入，当时因为开发商抢工期，偷工减料，一路走一路响，下雨天一不留神就一脚水，容易崴脚，严重影响居住品质跟心情。”

将过时的面包砖换成时下流行的花岗岩，显然是明智之举！经过一番努力，佳兆业城市广场三期的挂牌均价已经达到了如今的54298元/㎡，超过了招商雍华府、五矿崇文金城、鲁能公馆等绝大多数星八客楼盘，事实证明众筹升级并没有白费！

升级改造工程启动之后，佳兆业城市广场三期的成交价也有了显著的提升，近期在链家上就登记了8套，最新成交价为56724元/㎡。

除了升级小区步道，据业主透露，目前三期业主也在积极推进取消路面车位，实现人车分流。

佳兆业三期业主的众筹升级行动无意间也带动了二期业主们的自发意愿，据了解佳兆业城市广场二期业主最近也在筹划升级公区，目前正在呼吁业主行动。

住南快评

无论是业主要求开发商整改，还是业主自发的众筹升级行动，可以说都是一种牵引行业正向发展的向上力量，从投资时代到如今的自住时代，楼市的价值观也发生着颠覆性的改变！不断满足购买方对于楼盘品质的预期已成为不可逆转的行业趋势！

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.