在上海买新房，采用计分制，很多都是雾里云里的，本文为大家准确解答在买房过程中遇到的积分问题。

1、基础分细则

家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态加10分，认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。

户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍加10分，认购人为非上海户籍的（夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的）不加分。

房产情况：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下上海无房的加20分，认购人为沪籍家庭且名下住房有1套房则加5分，两套以及以上不加分。

五年人购房记录：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下无房且5年内无购房记录的加20分，认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的加5分，认购人5年内有购房记录的，则不加分。

2、动态分细则

年限分=社保缴纳月数*社保缴纳系数；每缴纳一月社保加0.1到0.24分。单身则视个人情况，家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。

上海新房摇号积分常见问题

Q：5年内无购房记录，是按网签时间计算，还是产证下来的时间算呢？

A：按网签时间

Q：社保缴纳月数的依据是什么，去哪里查？

A：社保缴纳月数是指在本市按月正常缴纳，自2003年1月起算，以社保联网反馈数据为准（不包括：农保、居保、外来从业人员综合保险、异地转入本市，一次性征地补偿等）

Q：无法通过社保联网反馈数据准确体现社保月数怎么办？

A：现退役军人、博士读博期间、镇保人员、协保人员，通过社保联网反馈数据无法准确体现其在本市工作（服役、读博）期间按月正常社保缴费情况，应当由认购对象提供相关佐证资料予以核定其社保月数，涉及此类情况的认购对象需在认购截止日前提供相关资料

Q：社保有要求连续社保吗？

A：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算

Q：年限分最高是多少分呢？

A：年限分=认购对象的社保缴纳月数*社保缴纳系数，社保缴纳月数从2003年1月开始算，一般截止认购起始日前的2个月。（按开发商公示的认购文件为准）

Q：家庭买房，夫妻交的社保月数不一样，怎么计算年限分？

A：家庭买房年限分按社保缴纳较高的一名成员计算

Q：两个及以上家庭认购，分数怎么计算？A：认购对象包括两个及以上家庭的，按其中总分（基础分+年限分）较低的家庭计分。

Q：双方沪籍，离婚后，净身出户一方，是否算无房户？

A：如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，他还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如果离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年内夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

Q：同一段时间，只能认购一个新盘吗？要等多久才能认购第二个？比如交完认购金，没入围，马上就可以去认购第二个了吗？

A：同一认购时段内（认购开始至摇号结果公布）大部分情况只能认购一个楼盘

Q：公务员社保月数怎么计算？

A：公务员2014年后才有社保，2014年之前可以由所属机关开具证明，计算社保月数

Q：计分政策实施以后，非沪籍单身是否可以参与计分买房？

A：目前的计分政策主要针对认购客户和摇号。非沪籍单身是限购的，所以不能参与认购摇号；符合条件的非沪籍家庭可以购买一套房

Q：社保缴纳系数规定的标准是什么？

A：社保缴纳系数区间：每月0.1至0.24分，按上市项目产品类型、面积决定。大概率跟套均总价有关，但不绝对，按开发商公示的认购文件为准

Q：政策出来前以前补缴的社保月份算吗？比如在政策出来前，补缴过2016年三个月的社保

A：补缴社保部分不算

Q：夫妻双方一人非沪籍，一人沪籍，名下无房，正常社保缴纳，参与摇号时，算沪籍家庭吗？社保算分部分也是取高的一方分数吗？

A：沪籍家庭，取高值

Q：名下无房5年内无购房记录的范围仅是上海，还是全国，房子在外地，可以算无房户吗？

A：目前计分政策仅限于上海范围内

Q：满五唯一的房子，卖掉以后，算无房户吗？

A：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的

Q：我有一套房子，房产证上是几个人的名字，2002年左右买的。但2018年改过份额，算5年内有购房记录吗？

A：不算

Q：父母通过赠与的方式把子女的名字加到房产证上，算子女的5年内的购房记录吗？

A：通过赠予的方式把子女的名字加到房本上，不算购房记录。但如果是2021年1月23日之后操作算名下有房。

Q：名下房产中认购对象（及其家庭成员）中的“家庭成员”算不算父母？A：不算Q：买房新政策中，退休人员社保年限怎么计算？

A：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月

Q：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

A：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1，不再进行计分排序，全部纳入公证摇号

Q：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

A：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

Q：承租的公有居住房屋算有房吗？

A：在计算积分时，认购对象承租的公有居住房屋记入认购对象名下住房套数

Q：上海人去外地当兵社保算积分吗？

A：算

Q：博士的社保月数怎么计算？

A：在读博士可以开学院证明，已毕业的提供毕业证书，在上海就读期间，计算社保月数（以上就读学校需经由学信网认可）

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