01中国中央政治局会议提出2024年房地产市场的头等大事是去库存，全国商品房库存约7.5亿平方米，连续三个月超过2015年历史高位。

02与此同时，去化周期持续创新高，部分城市甚至长达十几年，新房供给和二手房库存压力巨大。

032014年的去库存政策通过货币化棚改实现房价上涨，但这一策略在2024年面临更多不确定性因素，如购房购买力和对未来收入的预期降低。

04为此，会议提出优化增量房和优质住房，减少刚需房，增加满足改善需求的产品，以适应新中产阶层的需求。

05未来中国可能会继续降息通道，降低改善房贷款利率，以支持房地产市场健康发展。