如果你想在上海买新房，你可能需要了解上海的购房积分制度。这是一种根据购房者的家庭情况、户籍情况、住房情况、社保缴纳情况等因素，给购房者打分并排序的制度，目的是优先满足无房家庭和改善型需求的自住购房需求。

那么，如何计算自己的购房积分呢？有没有什么工具可以帮助我们快速得到结果呢？答案是有的。本文就为大家介绍一款上海新房积分计算器，在线计算你的购房积分，并给出相应的建议。

什么是上海新房积分计算器？

上海新房积分计算器 是一个网页版的工具，可以根据你输入的信息，自动计算出你的购房积分，并显示在页面上。你只需要填写以下几个选项：

认购对象：选择是个人还是家庭

名下住宅套数：选择名下有无住宅或者有几套住宅

五年内是否有过购买记录：选择是否在五年内买过住宅

家庭结构：选择是否为夫妻或者单身

户籍情况：选择是否为本市户籍或者非本市户籍

社保缴纳月数：输入在本市正常缴纳社保的月数

填写完毕后，点击“开始计算”按钮，就可以看到你的基础分和年限分以及总分。基础分和年限分各占50%权重，总分越高说明竞争力越强。

如何理解上海新房积分制度？

上海新房积分制度是从2018年开始实施的一种调控政策，旨在规范新开楼盘认筹认购行为，优化摇号选房机制，促进市场公平公正。

根据规定，每个楼盘开盘前要公布产品类型、结构、价格等信息，并按照不同类型确定不同社保系数（0.1~0.24）。社保系数越高说明该类型产品更适合改善型客户。

认筹时，每个认筹对象（个人或家庭）要按照规则申报自己的基础信息，并扫描身份证、户口本、婚姻证明等材料进行联网核查。核查通过后才能获得摇号资格。

摇号时，每个摇号对象要按照公式计算出自己的总积分（总积分=基础分+社保系数*社保缴纳月数），并按照总积分从高到低排序。每个楼盘只允许摇号人数比可售套数多30%，超过这个比例则淘汰掉排名靠后者。

最后，在公证机构监督下进行随机摇号，并按照摇号顺序进行选房。

如何参与上海新房摇号选房？

如果你的购房积分达到了入围标准，你就有资格参与上海新房摇号选房。摇号选房是一个公开、公平、公正的过程，由东方公证处进行电脑随机摇号，并由媒体和购房者监督。

摇号选房的流程大致如下：

楼盘开发商会在网上公布每个楼盘的可售套数、产品类型、价格等信息，并确定一个摇号选房的时间和地点。

购房者要在规定的时间内到指定的地点，凭借认筹收据和身份证领取自己的认购编号，并核对自己的积分是否正确。

公证处会将所有认购编号录入电脑系统，并进行随机排序。排序结果会在现场显示屏上显示，并打印出来备案。

按照排序顺序，购房者依次进入选房区域，根据自己的意愿选择心仪的房源，并签订认购协议。认筹金就转变为购房定金。

选完房后，购房者要在规定的时间内支付首付款（一般为总价30%），并签订商品房买卖合同和贷款合同（如果需要贷款）。

上海新房摇号有哪些注意事项？

参与上海新房摇号选房时，有以下几点需要注意：

认筹时要如实填报自己和家庭成员的信息，不得虚假申报或重复申报。否则一经查实，将取消其认筹资格，并没收其认筹金。

认筹时要保留好银联pos单和收据，并在领取编号时核对无误。如果丢失或损坏，将影响其参与摇号。

摇号前要提前做好选房方案，预先了解楼盘的户型、朝向、楼层等情况，并制定多套备选方案。避免在现场因为紧张或犹豫而错失良机。

摇号时要记清楚自己的编号，在屏幕上关注排序结果。如果错过了自己的顺序或放弃了选择权，则视为自动退围，并不退还认筹金。

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