二手房过户流程及费用

导读：

　　二手房过户流程涉及多个环节，包括签订买卖合同、办理过户手续和支付相关税费等。具体流程如下：

　　1.买卖双方达成协议后，签订二手房买卖合同。

　　2.买卖双方携带相关证件和材料，如身份证、房产证、购房合同等，到房地产交易管理部门办理过户手续。

　　3.缴纳相关税费，包括契税、印花税和个人所得税等。

　　4.办理房屋所有权转移登记手续，领取新的房产证。

　　在过户过程中，买卖双方需要支付一定的费用，包括过户手续费、登记费、评估费等。具体费用标准因地区而异，可咨询当地房地产交易管理部门或相关机构。

　　二手房的税费标准因产权类型、房产证填发时间等因素而有所不同。以下是常见的二手房税费标准：

　　1.契税：根据房屋成交价格的一定比例征收，普通住宅契税税率为1.5%，非普通住宅契税税率为3%。

　　2.印花税：买卖双方各按成交价格的万分之五缴纳。

　　3.个人所得税：房产交付时间不足5年的，需要缴纳个人所得税。个人所得税有两种计算方式：

　　（1）提供房产原价值凭证的，按照（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%计算；

　　（2）不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的，按照房产实际成交价格的1%计算。如果房产已满5年且为家庭唯一住房，可免交个人所得税。

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