原标题：上海楼事：上海买二手房最详细购房流程指南（干货收藏）

每天早出晚归，奔波在上下班的路上，终于攒够了钱可以在上海买一套房。谁料想，对于新手小白而言，买房实在是一件繁琐又复杂的事。不仅仅是挑选出一个最适合的小区和户型，交钱签合同后等着入住就完事了。很多第一次买房的朋友往往在看房选房、审核资格、过户等一系列环节踩到隐藏的暗坑，给自己财产或买房后的居住生活造成不必要的损失。 上海当下的市场中，新房之外，二手房如果用心选的好，也是不错哦。

那么，在上海买二手房该如何看房选房？房源的资格怎么审核？过户和物业交割需要注意些什么？精明的你一定要提前搞搞清楚！

因此，今天为大家逐条梳理了从选择中介到房贷放款整个二手房买房流程，希望能帮大家在漫漫购房路上省心、顺畅住进心仪好房！

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选择中介

目前大多数人都会选择中介参与，在这个部分要注意找相对大的、知名的中介，关于中介的收费、服务到底包含哪些都需要先问清，不要一笔糊涂账，后续再被乱收费。关于中介费，还要注意跟中介谈好中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。无论什么费用，都一定要记得要发票。2

看房选房

房子光看照片或者视频都是没用的，必须自己去实地考察，户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，特别要注意看一下下水道堵塞和墙面渗水的问题，一些老房子的渗水问题不是通过你一家的装修可以解决的，后续都要考虑到。房子本身如果还满意，就要对周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理和小区实际居住人群，去仔细了解一下，这些都是能彻底影响你后续居住体验的部分。3

审核资格

这一步主要有两件事，一是产权调查，二为买卖资格审核。基本这两件事中介都会帮忙完成，但是购房者最好自己还是留意一下，以防有的中介为了成交隐瞒一些问题。特别是有很多房产现在都会有多个产权人，如夫妻共有的、继承人共有的，那切记就要和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签的无效。千万不可偷懒不去房管局查询，跑一次当地的房管局所有信息都会非常的明朗。当然，这个需要房主本人带着所有证件一起去；还有一点，很多人会遗漏，就是了解清楚现在房子的居住情况，是否有出租，切记我们是一个买卖不破租赁”的国家，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。4

签约订房

7）迁移户口有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买。因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。此时，还要去查一些与交割有关的事宜：有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。水费：要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。电费：不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，你最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等，仪表看不懂的就给电力公司打个电话，专业人员会上门的。煤气费：同上，这些都要办好过户。电话、宽带、有线电视等：一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。物业费：去物业公司问，有没欠啥钱，还有过户什么的。5

网签

买房双方需要亲自到住建委办理网签，通过中介一般只要把下图列出的材料给到他们，中介会去办理。 6

房屋评估

这一步基本上中介也会都代为办理，不需要再次提交材料。7

面签

买卖双方携带材料到银行进行面签，面签需要带的材料如下图所示： 8

房屋贷款

银行会进行审核，符合条件后，银行会出具批贷函，看到这个的时候卖房就可以安心过户买家了。9

房屋评估缴纳税费

卖买双方需要到税务部门去缴纳相关税费。10

房产过户

卖买双方需房屋交易管理部门提交过户材料，一般来说缴税过户到新领到产权证大概是1-10个工作日。11

物业交割

这部分上文基本也有所提及了，主要是腾空房子、清点设备、费用，有线电视过户、户口迁出、签署“物业交割确认书”、办理物业更名。12

房贷放款

贷款购房的需要将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。银行会按照借款合同，将贷款划入贷款人的账户内。之后只要每个月还贷款就可以了。最后再啰嗦一句，买二手房，以上流程一定要正规仔细走完，别因为嫌麻烦而因小失大。毕竟，买房子可不是小事。

文章来源:上海楼事http://shanghai.360loushi.com/返回搜狐，查看更多

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