【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实，它们顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起家于郑州的绿都地产。

  策划：陈海保

  统筹：王敬宾 王彩霞

  撰文：凌锋

  编辑：于婞

  地产圈从不缺发布会，但是把发布会开成“明星见面会”的不多。2016年5月16日，一场名为“我们仨”的发布会于上海举行，现场座无虚席，地产圈、金融圈、媒体圈300余名嘉宾莅现场，十分劲爆。这三名男主角是何许人也？除了潘石屹、王石，谁还有这样的号召力？

  发布会变成了三人的“脱口秀”。主角儿冯劲义、周德康、赵男男，分别为前升龙集团执行总裁、前俊发地产CEO和前新华都地产总裁。而三人身上有一个共同的标签：前龙湖地产高管，因此人送绰号“龙湖三剑客”。此三人的再聚首，是为了一个共同的目标——绿都大平台而来。本次发布会也是三名地产老将加盟绿都地产后与全新“绿都大平台”的首次亮相。

  “三剑客”踌躇满志、豪情万丈，准备以合伙人的身份在“绿都大平台”大干一番。然而事与愿违，两年之后，三人却以先后离职的结局黯然退场。

  从强势加盟，到黯然离去，冯周赵三人因自带IP的“网红总裁”身份均引起地产圈的阵阵涟漪，同时也多次把绿都地产这家起家于郑州的房企推向了风口浪尖。

  从本土三线到全国百强

  2002年，河南郑州，绿都地产横空出世。这是一名名副其实地含着金汤匙出生的“富二代”。绿都地产的母公司宇通集团是国内最大的客车生产集团，在中国的市场占有率高达30%，全球市场占比也高达15%。

  从股权结构上来看，绿都地产和宇通客车是同一级的公司，股东均为郑州通泰志合企业管理中心和郑州亿仁实业有限公司，股份分别为85%和15%。亿仁实业为宇通客车董事长汤玉祥的私人企业。通泰志合是汤玉祥等7人代表和864位受益自然人设立的，7人作为合伙人代表间接控制宇通集团，为宇通客车的实际控制人。

  绿都地产官网资料显示，绿都地产集团为宇通集团关联企业，中国房地产百强企业，具有国家房地产开发一级资质。集团总部位于上海，目前已成功布局16座城市，开发40多个房地产项目，总开发面积逾1000万平米，服务20余万业主。

  绿都地产是一家从河南走出去的“本土房企”。2002年，宇通从郑州开始涉足地产，随后在濮阳合作开发项目。前几年，束手束脚，加上新手上路，业务不熟，发展颇为缓慢。

  众所周知，钱和地是一家房企的生存立足之本。而这两者恰好是绿都地产长期存在的软肋。融资渠道窄，获取土地能力弱，是阻碍其发展的根本问题。在宇通大本营郑州，其储备土地基本都是宇通集团客车工厂搬迁用地。

  第一任掌门赵岩执掌绿都地产之后，地产才真正成为宇通集团的一大板块，与客车、重工两大主业并立。然而数年下来，绿都布局了七个城市，开发项目十多个，其在河南地产界依旧处在三线位置。

  2015年之后，市场红利期的到来，促使宇通重新规划地产板块。“龙湖三剑客”的到来，也面临着最重要的一个课题，那就是将绿都与宇通的关系，从之前的母子供血状态，变为具有自主造血能力的投资合作模式。

  2015年，绿都地产全面开启全国化布局，以长三角、中原、环渤海及华南区域为核心，加速进入一、二线城市，实施区域聚焦战略。2015-2019年，绿都接连在上海、苏州、杭州、合肥、南京、南通、合肥、南昌等一、二线城市拿下核心地块，强势布局华东。如今，绿都的全国化区域版图布局已初具规模：16城，40多项目，1000万方开发面积，20多万业主……

  绿都地产的综合实力也随之上升。从第三方地产评测机构公布的榜单可见，2017年—2019年，绿都地产连续三年挺进全国房企综合实力百强之列。

  “修理工”出身的传奇富豪

  目前，绿都地产法定代理人、董事长兼总经理均为杨张峰，此人鲜见媒体报道。相关资料显示，张高峰曾任宇通客车财务中心主任、宇通集团集团办公室主任、董事、总裁助理兼财务总监等职务，为宇通集团元老级人物。

  提到绿都地产掌舵人，多数人可能会联想到其母公司宇通集团董事长汤玉祥这位传奇人物。

  今年65岁的汤玉祥出生在江苏宜兴，父母都是本本分分的农民，当时正处于艰难时期，小汤玉祥几乎是处于半饥饿状态，有一次汤玉祥差点饿死，最惨的时候连树皮都吃不上

  母亲从小就教育他，只有刻苦学习才能改变命运。汤玉祥记住了，为了考上县里最好的高中，他读初中时几乎每晚都学到十一二点，一沾床就和着衣服睡着了。1968年，汤玉祥以学校第一名的成绩考上了县一中。

  1970年，汤玉祥从技术学院毕业，年仅16岁的他辗转700多公里，跑到河南郑州客车厂做了一名车间工人，因为踏实又肯下苦功夫，汤玉祥一路干到了产品研发负责人。善于动脑的汤玉祥，发现长途旅行的需求越来越大，于是他带领以前瞻性的思维开发出第一款卧铺客车。这种卧铺客车引起了轰动。1994年，全国客车整体销量下降了11.17%，而宇通客车的销量却上升了98%。汤玉祥也因此实现好几级连跳，成为公司副总。

  随后的故事大家都知道了。据媒体介绍，汤玉祥带领一支精干的团队奋勇闯关，凭借技术创新和自主知识产权，宇通客车连续14年蝉联中国大中型客车销售冠军，并批量出口到美国、伊朗、古巴、沙特、俄罗斯等数十个国家，成为国际客车市场上的一支主力军。

  汤玉祥本人也多次当选为全国人大代表，并身兼中国汽车工业协会副会长、中国国际商会河南商会副会长等十多个社会职务。2018年，汤玉祥以42亿的身家荣登河南富豪榜第13位。

  三剑客来了又走

  而对于绿都地产，更令地产圈津津乐道的，并非汤玉祥本人，而是其曾经“星光灿烂”的明星高管团队。这也是媒体梳理绿都地产发展史时绕不开的一个话题。

  经历了长达两年的高层动荡之后，2015年8月，由宇通集团董事长汤玉祥亲自举荐，冯劲义出任绿都地产集团总经理，成为公司掌舵人。作为地产圈久负盛名的“千万年薪”明星职业经理人，在“网红”概念尚未如此泛滥的五年前，冯劲义就是业内不折不扣的“网红总裁”。加盟绿都前，冯劲义历任龙湖集团副总裁、升龙集团执行总裁。在冯劲义的撮合下，前俊发地产CEO周德康和前新华都地产总裁赵男男不久后加入绿都，成为公司董事。三人的加盟，让绿都地产一时间星光熠熠。由于三人均系出龙湖，业内给他们的组合起了一个诨名“龙湖三剑客”。 不过，他们对外公开的组合名字叫“我们仨”，显得没有那么霸气侧漏。

  “我们仨”加入绿都，以合伙人的形式组成管委会，用管委会形式对绿都进行管理，包括事业部层面，当时被看做是地产职业经理人发展路径的新探索。曾被业界高度评价为“地产行业第一次将人与资本放在了平等的位置”。

  2016年5月，“我们仨”组合在上海高调亮相，这个由前龙湖地产高管组成的新团队，以一场“脱口秀”的方式，将河南血统地产公司绿都高调推向全国公众视野。

  三个人演讲的主题是希望未来能够共同把绿都地产带上一个新的高度，打造成一个包含地产开发、金融不动产、客栈运营管理的大平台。未来，绿都地产将聚焦“多级”发展战略：以上海为核心，辐射周边城市的长三角区域；以郑州、洛阳城市带为核心的中原区域；以及华南、京津区域。在发布会上，冯劲义宣布了三人做的第一个项目是上海迪士尼南边的绣云里。从此，开启了绿都的全国化布局。

  2016年9月，冯劲义、赵男男和周德康正式宣布以合伙人的身份加入绿都地产。

  “三剑客”分工明确，冯劲义擅长投资和战略布局，周德康在产品研发及项目规划方面有优势，赵男男做商业不动产和创新，三人以合伙人的身份共同打造绿都地产，未来可期。

  据了解，三位合伙人确实用真金白银参与了绿都的项目。

  赵男男、周德康、冯劲义合伙成立上海嘉禹投资有限公司。参与绿都的业务，三人跟投了地产、民宿、酒店、旅游和新业务项目。以上海的绣云里项目为例，三人与绿都的股份分别为49%和51%。

  值得注意的是，赵男男、周德康、冯劲义三人还和绿都合作开展了创投业务。双方合伙成立的投资平台——上海致颢投资旗下的创意空间品牌还获得了2亿元融资。

  在三人的努力下，2015年，绿都地产全面开启全国化布局，加速进入一二线城市。

  其实，绿都在上海的住宅业务并没有很大突破，不过陆续在苏州、杭州、合肥、南京、海口拿下地块，并成立了五大事业部——郑州事业部、上海事业部、杭州事业部、洛阳事业部、南昌合肥事业部。

  诚然，外界对于绿都的一系列大动作，以及冯劲义、周德康、赵男男三人的强势加盟还是抱着很大期待的。

  在冯劲义的带领下，2015年，绿都地产的销售业绩首次跻身全国百强。然而，从随后三年的榜单来看， 2016、2017、2018年，绿都地产的销售业绩并未有太大起色。

  2015-2018年，绿都地产的销售业绩分别为106.2亿元、156.9亿元、152.6亿元、194.3亿元，分别排在房企销售榜的第96名、99名、100名、110名。这三位龙湖系高管的加盟，并没有给绿都地产带来明显的业绩增长，排名反而越来越靠后。

  也许正因如此，2018年上半年，绿都地产的“龙湖三人帮”开始解体。3月份，赵男男、周德康相继离开绿都地产。6月份，随着冯劲义的辞职，在绿都地产重新聚首的三位龙湖旧将至此全部离开。

  “冯劲义撒欢地进京赶考，却留给了绿都一地鸡毛。”这是去年6月冯劲义离开绿都加入合生创展时，自媒体的一句调侃式评论。不过，今年5月又传出消息，任职不到一年的合生创展总裁冯劲义离职，加盟三盛集团。

  龙湖、升龙、绿都、合生创展、三盛，四年换了四家公司，“网红总裁”成为名副其实的“跳槽达人”。或许，冯劲义当初离开绿都，只是与自己的“任性”有关，无关其他。

  而失去“龙湖三人帮”的绿都地产，从内部提拔，启用了三位宇通元老作为接班人。接下来的绿都地产将何去何从？其全国化布局之路能否畅通无阻？一切都变得扑所迷离。