“五一去哪玩？”

“别提了，半个月前和老婆定下来去大理，结果酒店订不着，机票贵得离谱。”

“我本来想出国，护照过期了，预约办护照都得排一个月。”

“今年出去玩的人太多了！”

疫情防控全面放开后的第一个长假春节，大家基本还在艰难度“阳关”，口罩又换成N95了，旅游什么的，肉体和灵魂都不敢奢想。因此接下来这个靠倒休攒凑出来的五一小长假，可谓备受期待。

出去浪的小心思，就像成熟的蒲公英冠毛，禁不起一口气的挑逗。

据携程预测，今年“五一”假期旅游人次有望突破2019年同期水平，达到2亿人次，创五年来新高。海南等长线游目的地订单量环比增长超过15倍。一时间，#三亚10万一晚套房被订完#、#旅游式购房火热外地投资客涌入三亚#等词条冲上微博热搜。

同样是三亚，今年春节期间，“一家八口到三亚过年嫌房租贵直接买房”的话题也曾引发热议。

作为海南楼市热度风向标的三亚，今年以来的成交数据十分可观。

海南省统计局数据显示，2023年1-2月份，三亚房屋销售面积约19.97万㎡，环比增加约3.08万㎡，增幅约18.2%。

国家统计局发布2023年3月份全国70大中城市房价数据中，三亚新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，涨幅比2月份扩大0.2个百分点。

海南当地的一位房产中介表示，随着春节购房热潮延续，三亚市区在售的房源和项目存货变少，热门项目甚至无房可卖，但临近“五一”假期，还有很多外地投资客或游客提前预约看房。

据CRIC数据，2023年春节期间，泛三亚圈销售金额前12的项目，总成交18.81亿元，比2022年春节的10.57亿元，大幅增长78%。具体到三亚，共11盘中介渠道成交金额过亿元。

“三亚是国内旅游城市的代表之一，今年以来，积压的旅游需求持续释放，旅游热度上升明显。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，在人口流入上升明显的同时，三亚的楼市热度上升，房价也持续上升。

国内旅游业复苏按下快进键，有专家甚至提出建议：去旅游城市买房。

中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏在某直播中表示，西双版纳是个好地方，环境优美，气候条件良好。如果有闲钱建议去旅游度假的地方买房，不光能住还能保值和增值。

的确，今年春节期间，不仅是三亚，云南的文旅地产也受旅游潮利好，“战绩”不俗。

“今年春节期间，我们的项目成交量相比去年同时段上涨至少50%”，大理满江片区一楼盘项目的工作人员反馈。他们今年1月销售量已近30套，春节期间到访率明显增加，客群以本地居民和返乡置业居多，但到访客群中也不乏外地游客。

昆明在2023年整个春节期间，有500多批客户来访，以地州和省外客户为主。昆明市五华区西翥街道一楼盘今年春节假期销售额2066万元，去年一年销售6.2亿元，7天销售业绩占了去年一年销售额的3%。

事实上，对于很多选择购买文旅地产的购房者来说，主要有两个心态。一是节假日旅游期间的住宿价格可能会水涨船高，相对于高额的租金或房费，有些人会觉得不如买一套；另外有些购房者觉得，今年买了一套房，在自己不住的时候，可以租给其他游客居住，长期持有的租金收益较高。

对此，丁祖昱评楼市指出，在文旅地产方面不要盲目跟风。对于确实有需求的，比如每年会在这些城市住上一个月以上的购房者来说，从自己的需求角度出发，可以考虑购买，而对于一年使用时间达不到一个月的购房者，并不建议购买。

同时，在购买文旅地产时还需要关注该项目是否具备文旅地产的相关要求，因为文旅地产的核心就是运营，如果在卖出住宅产品之后，边上的文旅项目不运营了，那么这其实并不是一个真正的文旅地产。

需要注意的是，一部分文旅地产，所处的城市为四五线城市，这些城市会面临房地产交易的问题，如办证会比较慢，二手房市场不活跃，出手变现较难等等。只有把这些因素都考虑齐全之后，才能选择购买。