我也写文章证明下万科户型设计的问题，以免他们经常以宇宙第一地产公司的身份做出一些误导外行的事情，虽然他们品牌口碑一流，产品注重细节人性，做了很多推进行业发展的好事情；但是他们的这些户型设计确实存在严重问题，不知道他们那么多专业研究人员干什么去了。学术没有界限，只有高低，不管你是谁，对于不好的产品，必须得有人PK指正下。

希望扒开了可以减少些奇葩、灾难的户型，引起广大同仁对设计的重视。

本文就以有尺寸的：太原万科户型为靶子，看看其设计怎么不合理和可以怎么样优化设计，从而产生出一系列高层一梯二户型，供同行参鉴。

由于本次优化对象为一梯二户型，面积在140以上，属于豪华户型，因此部分优化户型面宽增加或者增加一个开间，总图日照需要精细化设计。

A、太原万科户型A0

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CAD平面图

点评：

1、客厅和卧室面宽偏小，卧室尺度全部偏小。

2、对于140平米的面积，应该设四房。

3、客餐厅进深过大，浪费面积。

4、卧室在客厅开门，私密性不好。

5、外轮廓较不规则。

优化平面图A1（同为南向三开间）

优化之处：

1、公摊减少2.02平方米。

2、客厅、餐厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-400）。

3、避免卧室在客厅开门。

4、主卫可多一淋浴空间。

5、多一衣帽间。

6、多一生活阳台。

7、外轮廓更加规则，进深缩小0.9米（综合面宽增加，日照情况大致相当）。

优化平面图A2（同为南向三开间）

优化之处：

1、公摊减少3.87平方米，电梯厅可分可合。

2、客餐厅形成完整长方形空间。

3、避免卧室在客厅开门。

4、多一间书房，且其它房间面积相当。

5、多一衣帽间。

6、外轮廓更加规则，进深缩小0.9米。

优化平面图A3（楼梯间朝南）

优化之处：

1、公摊减少3.166平方米，电梯厅可分可合。

2、动静分区，避免卧室在客厅开门。

3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-300）。

4、多一衣帽间。

5、多一间卧室，且其它房间面积相当。

6、主卫多一淋浴空间。

7、外轮廓更加规则，进深缩小3.1米。

优化平面图A4

（楼梯间朝南，多一开间朝南）

优化之处：

1、公摊减少3.681平方米，电梯厅可分可合。

2、客餐厅形成完整长方形空间，且餐厅独立对外。

3、避免卧室在客厅开门。

3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-300）。

4、阳台宽一开间。

5、多一间卧室，且其它房间面积相当。

6、多一房间朝南。

7、主卧室南北通透，主卫多一淋浴空间。

8、外轮廓更加规则，进深缩小5.2米。

B、太原万科户型B0

CAD平面图

点评：

1、客厅和卧室面宽偏小，卧室尺度全部偏小。

2、客餐厅进深过大，浪费面积。

3、卧室在客厅开门，私密性不好。

优化平面图B1（同为南向三开间）

优化之处：

1、公摊减少3.95平方米，电梯厅可分可合。

2、客餐厅形成完整长方形空间。

3、避免卧室在客厅开门。

3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-300）。

4、多一衣帽间。

5、多一书房，且其它房间面积相当。

6、北卧室朝东西，且增加凸窗赠送（包括其他东向房间）。

7、增加侧窗，让卧室空气可以对流，三分之一睡觉时间呼吸好空气（后面其它户型一样）。

优化平面图B2（楼梯间朝南）

优化之处：

1、公摊减少3.166平方米，电梯厅可分可合。

2、动静分区，避免卧室在客厅开门。

3、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大（400-600）。

4、多一衣帽间。

5、主卫多一淋浴空间。

优化平面图B3

（楼梯间朝南，多一开间朝南）

优化之处：

1、公摊减少3.681平方米，电梯厅可分可合。

2、客餐厅形成完整长方形空间，且餐厅独立对外。

3、避免卧室在客厅开门。

4、阳台增宽一开间。

5、多一房间朝南。

6、客厅、卧室和主卧室面宽全部加大（200-400）。

7、主卧室南北通透，主卫多一淋浴空间。

优化平面图B4

（楼梯间朝南，多一开间朝南）

优化之处：

1、公摊减少3.681平方米，电梯厅可分可合。

2、客餐厅形成完整长方形空间。

3、避免卧室在客厅开门。

4、阳台增宽一开间。

5、多一房间朝南。

6、多一书房，且其它房间面积相当。

7、主卧室南北通透，面宽加大300，主卫增加一淋浴空间。

C、太原万科户型C0

CAD平面图

点评：

1、客厅和卧室面宽偏小，卧室尺度全部偏小。

2、对于190平米的面积，应该设五房。

3、客餐厅进深过大，浪费面积。

4、卧室在客厅开门，私密性不好。

5、一梯二户型公卫没有理由为暗卫。

优化平面图C1（同为南向四开间）

优化之处：

1、公摊减少4.262平方米，电梯厅可分可合。

2、客餐厅形成完整长方形空间。

3、避免卧室在客厅开门。

4、多两衣帽间。

5、客厅、主卧室面宽加大（300-600）。

6、多一书房，且其它房间面积相当。

7、公卫可开设窗户。

优化平面图C2（楼梯间朝南）

优化之处：

1、公摊减少4.113平方米，电梯厅可分可合。

2、客餐厅形成完整长方形空间，且餐厅独立对外。

3、避免卧室在客厅开门。

4、客厅、卧室和主卧室面宽加大（400-700）。

5、阳台多一开间宽度。

6、多一衣帽间。

7、公卫可开设窗户。

优化平面图C3（楼梯间朝南）

优化之处：

1、公摊减少1.817平方米，电梯厅可分可合。

2、动静分区，餐厅独立对外。

3、避免卧室在客厅开门。

4、客厅、次卧室和主卧室面宽加大（300-1100）。

5、多一衣帽间。

6、多一套卧。

7、公卫可开设窗户。

优化平面图C4（楼梯间朝南）

优化之处：

1、公摊减少1.877平方米，电梯厅可分可合。

2、动静分区，客厅、次卧室和主卧室面宽加大（300-1100）。

3、避免卧室在客厅开门。

4、多一套卧。

5、多一衣帽间。

6、多一书房，且其它房间面积相当。

7、公卫可开设窗户。

总结

通过以上优化分析，我们不得承认，同样面积的户型，不一样的设计会有很不一样的品质；本系列优化户型公摊面积大概减少3平米/户，很多户型可以多一间房。

以上为本文章的优化案例，具体项目会有很多不同的设计条件，需要灵活设计。到目前为止，笔者还没有发现不能优化的户型，不信可以拿你们认为最满意的图来试试。

希望通过此文，让更多的同仁注重方案设计及其优化。

END

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