李崇旦先生发表《推进城市轨道一体化设计与高质量开发》

紧扣“轨道上的城市”这一大背景，TOD作为城市建设的先进模式探索，与当下国家大力倡导的共同富裕、“双碳”战略目标、未来社区等一系列城市开发热点有机融合，逐步形成轨道协同城市持续发展的“新趋势”。

浙江工业大学党委委员、副校长虞晓芬女士在《TOD理念与未来社区建设的关系研究》主题演讲中，指出：“ 在TOD理念的指导下，未来社区将构建成为‘大疏大密、圈层渐变、紧凑开放’的社区空间形态。”

虞晓芬女士发表《TOD理念与未来社区建设的关系研究》

她提出，结合未来社区三化九大场景的理念布局， 杭州应积极探索从TOD模式拓展到XOD模式，即复合文化设施导向（COD）、教育设施导向(EOD)、生态设施导向(POD)、体育运动设施导向(SOD)、综合医疗设施导向(HOD)、产业导向(IOD)，建设一批标志的未来社区，更好满足人民群众对美好生活的需求。

陈佳林先生发表《物业城市理念下轨道物业一体化管理思考》

在TOD全周期开发理念倡导下，TOD与城市一体化物业管理的重要性日益突出。来自万物云城总经理陈佳林先生，结合国内首个物业城市开发案例——珠海横琴， 针对TOD的轨道物业开发，提出了一体化、精细化、智慧化、专业化、全生命周期的运营服务思路。他强调，要以服务为核心理念，对空间、对物业进行持续的打理。同时，通过践行生态服务的理念，来建立信息化的运营平台，对设施设备进行数据化的运营管理，达到综合提升客户和市民体验的效果。

02

新实践/////NEW PRACTICES

从城市底盘出发，挖掘TOD价值内核

基于TOD发展新趋势的需要，近年来全国各大城市在轨道物业开发中，积累了丰厚的战略观点。此次论坛上，来自香港、深圳、上海等TOD开发先进城市的专家，分享了最新TOD城市一体化开发实践，逐步挖掘出轨道与城市紧密共生的价值内核。

“TOD要成网才能发挥效益。与周边城市开发形成接驳，让每个车站都可以成为一个片区的微中心。”来自北京城建设计发展集团股份有限公司副总规划师、建筑规划室总规划师梁秉坚先生带来了《港铁在城市发展中的开发及运营实践》分享，并结合香港地铁多年开发运营理念及经典开发案例，与参会嘉宾深入探讨如何利用TOD与城市一体化开发，从而带动片区振兴。

梁秉坚先生发表《港铁在城市发展中的开发及运营实践》

深铁置业枢纽建设分公司总经理杨珅先生，则通过深圳黄木岗枢纽“站城一体”开发规划方案的深度解读，解剖了TOD与城市重建之间的发展关系。结合多年深入城市重建领域中的经验，杨珅先生在《深圳地铁在TOD结合城市重建方面的新探索》分享中提出了 “WISE CITY”这一城市焕新概念： “以枢纽为核心，实现地块和轨道交通枢纽的‘站城一体’，打开城市的门户，并且利用下沉广场的衔接和洄游系统的组织，实现城绿交织和活力延展。”

杨珅先生发表《深圳地铁在TOD结合城市重建方面的新探索》

万科集团上海区域合伙人、上海公司执行总经理王昂先生的主旨发言中，则从集团及上海区域在TOD“轨道+物业”领域多年实践经验出发，结合上海万科·天空之城开发案例，从 “人、场景、服务”关系出发，总结并分享了万科TOD服务全场景地图：即通过 多模式交通枢纽、消费办公中心、大城市活力生活、绿色健康空间、城市服务OS在内五大TOD生活价值体系，衍生出74个TOD服务场景，指导全新生活方式与城市生活运营管理。

王昂先生发表《万科上海区域TOD赛道实践成果》

03

新路径 /////VANKE TOD

三届TOD论坛，助力“轨道上的城市”

“ TOD开发是一个专业极强、难度极高的系统性工程，我们期望打造更多更高品质的TOD项目，一起为城市建设发展和客户生活出行创造更大的价值。”万科集团上海区域合伙人、万科杭州公司首席合伙人（总经理）吴镝女士在主题致辞中表示。

吴镝女士发表《与城市共兴，共同展望2035“轨道上的城市”》

基于与城市共生的美好理想，万科多年来不断纵深实践“轨道+物业”开发战略，以专业开发能力的拉通，持续驱动城市价值提升。截至目前， 万科在全国共获取TOD项目77个，涵盖车辆段上盖、站城一体化、站点上盖、站点周边物业4大类开发；其中， 上海区域共获取TOD项目28个，并参与前期咨询筹划TOD综合项目20余个。

万科TOD服务全场景地图

在TOD开发模式日益醇熟的杭州，万科通过一系列探索与实践，目前 已布局6大TOD项目，TOD总开发量超280万方。通过深入参与城市片区价值进化，万科杭州以“五常车辆段上盖项目”为代表，积极探索“轨道+未来社区”开发模式，打造智慧轨道城市型未来社区样板；而坐标萧山东生态活力枢纽之上的“姑娘桥车辆段上盖项目”，则以两大公园为底盘，深入践行“Park TOD”模式，为城市TOD带来全新的前端探索经验。

万科杭州TOD项目布局图

除了多维度的实践之外，自2019年以来万科杭州与各大TOD优秀规划单位积极合作，至今已连续举办三届TOD城市论坛。 加强经验交流与成果分享的过程，推动理论的完善与更新，并将论坛的成果与经验注入实践过程，未来万科将持续举办高水平的TOD论坛， 深度助力打造 “轨道上的城市”。

活动现场图

素材来源：杭州万科

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