2024年伊始，万科集团发出商业业务整合“大动作”。

近日，万科集团发布一则组织架构调整，宣布正式成立商业事业部(简称商业BG)，负责集团商业业务的经营和管理，并任命原南方区域首席合伙人孙嘉为商业事业部首席合伙人，丁力业继续担任印力集团​董事长，兼商业事业部首席顾问，王海武为商业事业部核心合伙人。

对此，万科方面回应媒体称，公司一直坚持开发经营服务并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。

在这则组织架构变动背后，是万科加速整合旗下商业业务。赢商网关注到以下几个重点：

//商业从BU升级到BG，意味着万科对商业板块越发重视

此前，万科集团的组织架构中，除了集团总部外，事业集团（BG）仅有开发经营本部（北京、东北、华中、南方、上海、西北、西南七大区域BG）和物业服务BG，而印力集团与长租公寓事业部、海外事业部、酒店与度假事业部、梅沙教育事业部、食品事业部、物流事业部均为事业单元（BU）设定。

商业BG成立前的万科集团组织架构图

此番成立商业BG，意味着万科将商业板块提到了与开发业务和已经独立上市的物业板块同等地位。

//印力集团并入商业BG，万科开启商业“一盘棋”发展

一直以来，万科集团的商业板块相对分散。除了印力集团外，万科七大区域均各自有开展一定的商业业务，尤其是万科上海区域和万科南方区域。

此前，推动万科原有商业和印力集团业务整合，一直是循循渐进的开展。2022年9月，万科将各个区域一批49个商业项目交托印力集团管理，拉开商业整合大幕。但细观这批项目，并不涉及万科上海区域和万科南方区域的核心商业项目。

如今成立商业BG，则意味着万科商业板块开启全面整合，原七大区域商业业务和印力集团统一并入商业事业部，自此万科商业板块开启“全国统筹一盘棋”发展，以最大程度发挥商业集团优势。

//人事任命：孙嘉任首席合伙人、总经理，丁力业任首席顾问，王海武任核心合伙人

从首批人事任命来看，也充分显示了万科对商业板块的重视程度。

作为商业事业部的首席合伙人、总经理，孙嘉履历丰富。历任万科战略与投资管理部总经理、西安万科总经理、上海万科总经理、万科集团执行副总裁、财务负责人、首席财务官、万科南方区域事业集团首席执行官。

而丁力业和王海武，则是印力集团的现任董事长和总裁。其中，丁力业也是印力集团的创始人。王海武于2021年从万科集团COO职位上主动请缨“空降”印力集团担任总裁。印力集团并入商业事业部后，丁力业继续担任印力集团董事长，兼商业事业部首席顾问。

据万科财报披露，截至2023年6月末，万科累计开业203个商业项目，建筑面积1118.3万平方米，其中印力累计开业73个商业项目，建筑面积699.5万平方米，总建面占比62%。（上述不含轻资产管理输出项目）

商业营收方面，报告期内万科商业业务(含非并表项目)营收43.亿元，同比增长7.3%。其中，印力管理的商业项目营收27.4亿元，占万科商业总营收63.7%。

值得注意的是，在2023年11月26日，金茂、华润、印力首批3只消费基础设施REITs获批，其中“中金印力消费REIT”以杭州西溪印象城为底层资产。消费基础设施REITs的落地将打通国内商业地产“投、融、管、退”全链条，有效盘活存量商业资产和企业的整体投资能力。

显然，在消费类基础设施REITs试点发展利好下，万科指派拥有投资背景和丰富的一线业务管理经验的高管孙嘉为商业业务一把手，将进一步强化商业一盘棋建设，有助于提升万科商业资产整体竞争力和运营力。

毕竟，未来消费基础设施REITs扩容，商业资产厚度、资产池的丰富度和商业运营力皆非常关键。

据赢商网获悉，2024年万科商业事业部将迎来上海徐汇万科广场、深圳坂田万科广场、宁波镇海印象城、上海宝乐汇印象城、唐城印象天地、三林印象汇等数个商业项目开业。

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万科发布组织调整和人事安排，成立商业事业部。在万科看来，开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。

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