工抵房价格要比商品房优惠一些，所以一些购房朋友开始把这类房屋考虑其中了，可能有些朋友对工抵房还不是特别了解和普通的商品房有什么区别，其实这个所谓的工抵房通熟易懂的讲就是指：开发商经济不足的情况下拿房子来抵押工程款，如果手续齐全的情况下一般不会存在什么问题的。今天就来一起了解下工抵房买卖流程是什么有哪些注意事项。

工抵房买卖流程

工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。

有哪些注意事项

1、卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2、中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

关于工抵房买卖流程是什么有哪些注意事项的相关内容就说到这里了，“工抵房”只是一种叫法本质上跟商品房没有什么太大的区别，住家方面大家不用太担心！但是工抵房证件一般不齐全贷款方面有一定的注意事项。其次温馨提醒一下大家：这类房屋必须要手续解除抵押后才能进行买卖，才能签署买卖协议并办理房产证。